Арустамян Кристине Михайловна

К делу № 2-796/2024 УИД:23RS0013-01-2024-000835-47

Строка статотчета: 2.127

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 10 июня 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания – Полухиной Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арустамян К.М. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры,

установил:

Истец Арустамян К.М. обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартира) расположенное в многоквартирном доме находящееся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с общей площадью - 74.2 кв.м., жилой площадью - 44.3 кв. м, в установленном законом порядке. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам, внести соответствующие записи в ЕГРН об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры)- 5 (пятый), -тип ОКС- квартира, назначение - жилое помещение; уточнение местоположения в пределах этажа здания - без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме; общая площадь жилого помещения (квартиры) 74.2 кв.м., жилой площадью - 44.3 кв.м, по адресу: <адрес> в установленном Законом по...

...рядке.

В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что ей на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН, принадлежит жилое помещение (квартира) находящаяся по адресу: <адрес>, состоящее из 3-х жилых комнат, общей площадью (до перепланировки) 67.9 кв. м. Кадастровый номер жилого помещения (квартиры): №. В вышеуказанном жилом помещении собственником, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка. Филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения (квартиры) в результате которой была выявлена самовольная перепланировка. Специалистом ООО «СтандартПроект» подготовлено техническое заключение на соответствие требованиям технических регламентов (СП,СНиП) жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном доме по адресу: <адрес> края, где установлено, что выполнены следующие мероприятия: произведен демонтаж оконного и дверного блоков с разборкой подоконной части стены из жилой комнаты на лоджию для увеличения площади жилой комнаты; произведен демонтаж оконного и дверного блоков из кухни на лоджию для увеличения площади кухни; выполнено утепление ограждающих конструкций лоджии; установка оконных блоков из ПВХ конструкций с однокамерными стеклопакетами на лоджиях: выполнена арка в дверном проеме между коридором 5 и коридором 10 не нарушая основных конструкций; выполнена отделка помещений согласно их функциональному назначению; выполнен перенос отопительных приборов в кухни и жилой комнате без изменения их типоразмеров. Проведение работ по перепланировке производились не нарушая существующих несущих конструкций здания. После выполненных мероприятий не выявлено признаков разрушения и деформаций конструктивного порядка в основных несущих конструкциях здания. Согласно технического заключения определено, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной перепланировки, не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы многоквартирного дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения (квартиры) проводились только в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия, функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» (п. 5,7; 9.12; 9.22); СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.8;3.95.1). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет, выполненные строительные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) соответствуют требованиям технических регламентов СП, СНиП), не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, что в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ позволяет оставить жилой дом в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 74.2 кв.м, жилая площадь - 44.3 кв. м, вспомогательная площадь- 29.9 кв.м. Экспликация помещений жилого помещения (квартиры) после перепланировки: 1- жилая комната - 13.2 кв.м, 2- жилая комната-18.1 кв.м, 3- жилая комната - 13.0 кв.м, 4-кухня - 12.3 кв.м, 5- коридор - 6.5 кв.м, 6-коридор - 1.5 кв.м, 7-кладовая - 2.4 кв.м, 8-санузел - 1.4 кв.м, 9-ванная -2.7 кв.м, 10-коридор -3.1 кв.м. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма подтверждена техническим заключением на соответствие требованиям технических регламентов (СП, СНиП) строительных конструкций и элементов жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района Краснодарского края в выдаче разрешения на перепланировку было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно перепланированного жилого помещения, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, поэтому Истец вынуждена обратиться в суд. Согласно п. 56 Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, Судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

В судебное заседание истец Арустамян К.М. не явилась. О дне слушания дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении указал, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о перемени имени, Б.К.М. переменила фамилию на Арустамян, о чем 2023 года июня месяца 28 числа составлена запись акта о перемени имени №.

Согласно договора купли-продажи от 14.02.2012 Б.К.М. приобрела в собственность квартиру, находящуюся на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 67,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 22.03.2024 произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что в квартире, выполнена перепланировка без разрешения. На перепланировку разрешение не предъявлено.

Согласно техническому заключению ООО «Стандарт Проект» на соответствии требованиям технических регламентов (СП, СНиП) самовольно перепланированного жилого помещения(квартиры) по адресу: <адрес>, следует, что в результате имеющихся данных и нормативной документации можно сделать вывод, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной перепланировки, не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения производилась только в целях повышения благоустройства жилья. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01" (п. 5,7; 9.12; 9.22); СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.8; 3.95.1). Перепланированное жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями. В результате перепланировки частично изменилась конфигурация помещений технико-экономические показатели жилого помещения (квартиры) №: экспликация помещений жилого помещения (квартиры) после перепланировки: 1-жилая комната - 13,2 кв.м, 2-жилая комната - 18,1 кв.м, 3- жилая комната - 13,0 кв.м, 4- кухня - 12,3 кв.м, 5- коридор - 6,5 кв.м, 6- коридор - 1,5 кв.м, 7-кладовая - 2,4 кв.м, 8- сан.узел - 1,4 кв.м, 9- ванная - 2,7 кв.м, 10-коридор - 3,1 кв.м. Технико-экономические показатели, общая площадь квартиры, до перепланировки, в т.ч. кв.м 67,9, общая площадь квартиры, после перепланировки, в т.ч. кв.м 74,2, жилая площадь кв.м 44,3, вспомогательная (подсобная) площадь кв.м 29,9.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения расположенного в многоквартирном доме Арустамян К.М. было отказано, что подтверждается письмом от 04.04.2024 года.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно техническому заключению переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартира) расположенное в многоквартирном доме находящееся по адресу: <адрес> кадастровым номером № с общей площадью - 74.2 кв.м., жилой площадью - 44.3 кв. м, в установленном законом порядке. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам, внести соответствующие записи в ЕГРН об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры)- 5 (пятый), -тип ОКС- квартира, назначение - жилое помещение; уточнение местоположения в пределах этажа здания - без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме; общая площадь жилого помещения (квартиры) 74.2 кв.м., жилой площадью - 44.3 кв.м, по адресу: <адрес> установленном Законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Арустамян К.М. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартира) расположенное в многоквартирном доме находящееся по адресу: <адрес> кадастровым номером № с общей площадью - 74.2 кв.м., жилой площадью - 44.3 кв. м.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры)- 5 (пятый), тип ОКС- квартира, назначение - жилое помещение; уточнение местоположения в пределах этажа здания - без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме; общая площадь жилого помещения (квартиры) 74.2 кв.м., жилой площадью - 44.3 кв.м, по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 13 июня 2024 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова