Арутюнов Александр Эдуардович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2013 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Кусамановой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожеуровой Н.А. к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Дулатову Р.Г., Арутюнову А.э. о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли из общего имущества и признании права собственности на реконструированную квартиру, встречному исковому заявлению Арутюнова А.Э. к Кожеуровой Н.А., Дулатову Р.Г., управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли из общего имущества и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кожеурова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе доли из общего имущества и признании права собственности, указав в заявлении, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 4/18 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное домовладение состоит из двух отдельно стоящих жилых домов под литером «АА1» и литером «Б». Согласно сложившемуся порядку пользования ей принадлежит одна из квартир, расположенная в жилом доме литер «АА1». Вторая квартира в данном литере принадлежит Дулатову Р.Г. Литер Б принадлежит Арутюнову А.Э., Куличенко А.В. В настоящее время она желает прекратить долевую собственность на домовладение, выделив реально принадлежащую ей долю. Решить данный вопрос в административном порядке невозможно, поскольку ею без разрешительных документов была осуществлена реконструкция занимаемой ею части дома, заключавшаяся в изменении существовавшей системы отопления АОГВ, в результате чего ряд бывших холодных помещений переведен в отапливаемые; фасады основного объема облицованы кладкой из силикатного кирпича; пристро...

...ен дополнительный каркасно-щитовой строительный объем со стороны южного фасада здания. В связи с этим она была вынуждены обратиться в суд. В соответствии с заключением комиссии экспертов, выдел в домовладении возможен с разделом домовладения литер «А,А1» на две самостоятельные квартиры. Учитывая изложенные обстоятельства, просит суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выделить ей в натуре 4/18 доли домовладения в виде квартиры № 2 жилого дома литер «А, А1» и признать за ней право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м.

Арутюнов А.Э. обратился в суд со встречным иском к Кожеуровой Н.А., Дулатову Р.Г., управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о выделе доли и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу г. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договоров купли-продажи. Собственником 4/18 долей является Кожеурова Н.А., 5/18 долей – Дулатов Р.Г. Указанное домовладение состоит из двух жилых домов литер АА1 и литре Б. В его пользовании находится жилой дом литер Б, в пользовании Кожеуровой Н.А. и Дулатова Р.Г. – литер АА1. Дома изолированные, мест общего пользования нет. Решить данный вопрос вне судебного порядка невозможно, поскольку им без разрешительных документов была осуществлена перепланировка дома, заключавшаяся в демонтаже межкомнатной деревянной перегородки, а также выполнении новой деревянной перегородки. В связи с этим он обратился в суд. В соответствии с заключением комиссии экспертов, выдел домовладения литер Б в самостоятельное возможен. Учитывая изложенные обстоятельства, просит суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> выделить ему в натуре 1/2 долю домовладения в виде жилого дома литер «Б» с холодными пристройками литера б,б1 общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 61,1 кв.м. в самостоятельное с прилегающими к дому хозяйственными постройками: сарай литер З, навес литер Е, навес литер Ж, уборная литер I, ворота литер II, душ литер IX, уборная литер XI по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель Кожеуровой Н.А. Ишмеев А.Р., действующий по доверенности, поддержал иск Кожеуровой Н.А. по основаниям, указанным в заявлении, просил удовлетворить заявленные требования. Против удовлетворения встречных исковых требований Арутюнова А.Э. не возражал.

Арутюнов А.Э., его представитель Белова Ю.И. поддержали встречный иск Арутюнова А.Э. по основаниям, указанным в заявлении, просили удовлетворить заявленные требования. Против удовлетворения исковых требований Кожеуровой Н.А. не возражали.

Дулатов Р.Г. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представители управления земельных ресурсов, управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы, в котором против удовлетворения заявленных требований Кожеуровой Н.А., Арутюнова А.Э. не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд считает иск и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или не возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № Кожеуровой Н.А. на праве собственности принадлежит 4/18 долей жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>. Кроме истца собственниками указанного домовладения Арутюнов А.Э. (1/2 доля), Дулатов Р.Г. (5/18 доли).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Арутюнову А.Э. принадлежит 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу г<адрес>

Между всеми участниками долевой собственности на протяжении длительного времени сложился порядок пользования домовладением. В жилом доме литер АА1 две квартиры. Одна квартира в пользовании и собственности Кожеуровой Н.А. 4/18 доли, вторая квартира в жилом доме литер АА1 в пользовании и собственности Дулатова Р.Г. 5/18 доли. Арутюнов А.Э. фактически занимает жилой дом литер «Б» с холодными пристройками литер «б,б1» в целом. Хозяйственными постройками: сарай литер З, навес литер Е, навес литер Ж, уборная литер I, ворота литер II, душ литер IX, уборная литер XI в пользовании Арутюнова А.Э. Названные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон в судебном заседании, заключениями комиссии экспертов по варианту выдела доли домовладения.

В период проживания в доме под литером «АА1» Кожеуровой Н.А. своими силами и средствами без соответствующих разрешений, произведена реконструкция, заключающаяся в изменении существовавшей системы отопления АОГВ, в результате чего ряд бывших холодных помещений переведен в отапливаемые; фасады основного объема облицованы кладкой из силикатного кирпича; пристроен дополнительный каркасно-щитовой строительный объем со стороны южного фасада здания. Общая площадь 4/18 долей составила 40,6 кв.м., жилая площадь 19,9 кв.м., холодный пристрой 3,7 кв.м., что подтверждается извлечением из технического паспорта.

В соответствии с экспертным заключением ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ г., условия проживания в жилом доме 4/18 доли (литер А,а1), по адресу: г.Астрахань, ул. Гилянская, 34 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО «АБ «Форма» состояние основных строительных конструкций реконструированной части жилого дома (квартиры 2) по ул. <адрес> оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания, позволяет использовать помещение по своему назначению.

При таких обстоятельствах за Кожеуровой Н.А. может быть признано право собственности на реконструированное жилое помещение.

Как усматривается из заключения комиссии экспертов по варианту выдела доли из общего имущества имеется возможность выдела Кожеуровой Н.А. квартиры в жилом доме литер АА1 площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой 19,9 кв.м., холодный пристрой 3,7 кв.м. в самостоятельную с присвоением квартире почтового номера 2.

Арутюнов А.Э. в период проживания в жилом доме литер «Б» произвел перепланировку, заключавшуюся в демонтаже межкомнатной деревянной перегородки, а также выполнении новой деревянной перегородки.

В соответствии с заключением эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилом доме – 1/2 доля по адресу: <адрес> отвечают требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО «АстраханьПромПроект» техническое состояние конструкций жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования оценивается как работоспособное и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом литер Б после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение литер Б по <адрес> в перепланированном состоянии.

Из заключения комиссии экспертов № 10/12-12 по варианту выдела доли из общего имущества имеется возможность выдела 1/2 доли домовладения литера Б в доме <адрес> общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 61,1 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 99,3 кв.м. в самостоятельный жилой дом литер Б с холодными пристройками литер б,б1. Комиссия рекомендует хозяйственные постройки: сарай литер З, навес литер Е, навес литер Ж, уборная литер I, ворота литер II, душ литер IX, уборная литер XI закрепить на праве пользования и владения за Арутюновым А.Э.

Таким образом, выдел долей Кожеуровой Н.А. и Арутюнова А.Э. в натуре не требует каких-либо перепланировок и материальных затрат. В случае выдела их долей из общего имущества никакого ущерба общему имуществу причинено не будет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Кожеуровой Н.А. и встречные исковые требования Арутюнова А.Э. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кожеуровой Н.А. и встречное исковое заявление Арутюнова А.Э. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кожеуровой Н.А. и Арутюнова А.Э. в домовладении, расположенном по адресу: г. <адрес>

Выделить из общей собственности в натуре 4/18 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес> в виде квартиры жилого дома литер «А, А1» общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м., холодный пристрой 3,7 кв.м., присвоив квартире номер 2.

Признать за Кожеуровой Н.А. право собственности на квартиру № № в жилом доме <адрес> общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м., холодный пристрой 3,7 кв.м.

Выделить из общей собственности в натуре 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в виде жилого дома литер «Б», с холодными пристройками литер б,б1, сарай литер З, навес литер Е, навес литер Ж, уборная литер I, ворота литер II, душ литер IX, уборная литер XI.

Признать за Арутюновым Александром Эдуардовичем в целом право собственности на жилой дом литер «Б», с холодными пристройками литер б,б1, общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 61,1 кв.м., сарай литер З, навес литер Е, навес литер Ж, уборная литер I, ворота литер II, душ литер IX, уборная литер XI, расположенные по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: