Арутюнян Карине Ананиковна

Дело № 2-4530/2024

УИД: 23RS0002-01-2024-003378-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 22 августа 2024 года

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.

при секретаре Сельвиян А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» к Арутюнян Карине Ананиковне о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» обратилось в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Арутюнян К.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в размере 115 290,00 рублей, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 23.11.2022 по 07.12.2023 в размере 21 905 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 944 рубля.

Представитель истца ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик Арутюнян К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, причину неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может бы...

Показать ещё

...ть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотрения указанного дела в отсутствие ответчика, невозможности переноса судебного заседания и считает необходимым рассмотреть дело путем вынесения заочного решения в порядке, установленном Главой 22 ГПК РФ, учитывая, что от истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства в суд не поступало.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 13.05.2022 между ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» (застройщик) и ООО «АФО ГРУПП» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ОН-4-АФО-2.

Предмет договора - строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: «Многоэтажная жилая застройка по ул. Российская, 267, в г. Краснодаре, Литер 4 (БС1, БС2, БСЗ), Литре 5 (БС1, БС2, БСЗ). Корректировка № 2» и передача от Застройщика Участнику долевого строительства, в том числе квартиры № 323, проектной площадью 41,62 кв.м., 2Е евродвушка, лоджия, по адресу: г<адрес>

Согласно п.2.2. договора долевого участия цена квартиры № 323 составила 2622060,00 рублей исходя из цены 63 000,00 рублей за 1 кв.м.

27.06.2022 между ООО «АФО ГРУПП» (Цедент) и Арутюнян К.А. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования и перевода обязанностей (долга) по договору участия в долевом строительстве № ОН-4-АФО-2 от 13.05.2022.

Согласно п.1.2. договора уступки права требования на момент заключения настоящего договора Цедент не исполнил обязанность по уплате Застройщику цены квартиры в размере 2 622 060,00 рублей (НДС не облагается) путем внесения (депонирования) денежных средств на счет эскроу.

За ответчиком Арутюнян К.А. числилась задолженность в размере 115 291 рубль, образовавшаяся вследствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на 1,83 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. - 63 000 рублей.

Согласно п. 2.9. договора долевого участия в случае, если, но итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) Фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, Застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 2.2. настоящего договора, о чем обязан письменно уведомить Участника долевого строительства. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму. Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течение 10 (десяти) дней с момента получения от Застройщика письменного уведомления.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 23RU23306000-5901 2022 от 28.07.2022 многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Уведомлением о вводе дома в эксплуатацию истец сообщил ответчику о наличии задолженности, уведомление направлено 05.08.2022, что подтверждается квитанцией и описью вложения, почтовый идентификатор 35090170032020.

Из материалов дела, следует, что ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» надлежащим образом исполнил условия договора и передал ответчику Арутюнян К.А. квартиру на основании акта о передаче (односторонний) от 10.10.2022, что подтверждается квитанцией и описью вложения от 17.10.2022, почтовый идентификатор 35090170042159.

Согласно отчету об отслеживании с почтовым идентификатором 35090170042159 отправление вручено ответчику 12.11.2022.

В указанном Акте о передаче от 10.10.2022 также содержится информация о наличии суммы задолженности по договору за дополнительные квадратные метры.

12.04.2023 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиками без исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты суммы задолженности по договору долевого участия от 13.05.2022 в размере 115 290 рублей, ответчиком суду не представлено и в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика Арутюнян К.А. суммы долга по договору долевого участия в размере 115 290 рублей подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, за нарушение установленного договором долевого участия срока внесения платежа за период 23.11.2022 по 07.12.2023 в размере 21 905 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как установлено судом, 12.04.2023 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Таким образом, ответчик был официально уведомлен о наличии задолженности и необходимости принять квартиру двумя документами: уведомлением о сдаче дома в эксплуатацию от 05.08.2022 и актом о передаче от 10.10.2022.

Согласно п. 2.9. договора долевого участия, срок для добровольной оплаты установлен 10 календарных дней, следовательно, дата исполнения обязательства по оплате задолженности наступила 23.11.2022.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически и методологически верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки за нарушение установленного договором долевого участия срока внесения платежа за период 23.11.2022 по 07.12.2023 в размере 21 905 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 944 рубля, которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» к Арутюнян Карине Ананиковне о взыскании задолженности по договору долевого участия удовлетворить.

Взыскать с Арутюнян Карине Ананиковны в пользу ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» задолженность по договору долевого участия в размере 115 290,00 рублей, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 23.11.2022 по 07.12.2023 в размере 21 905 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 944 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь

Свернуть