Арутюнян Сергей Погосович

Дело №

(УИД 26RS0№-83)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>

о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, ссылаясь на то, что до настоящего времени в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, за ним зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:100323:26, площадью 210 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> «В», помещ. 5.

Как указывает истец, обозначенное помещение прекратило свое существование в 2016 году в результате сноса собственными силами всего здания, в состав которого оно входило.

Истец отмечает, что по данному факту в сентябре 2023 года он обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на снос помещения, рассмотрев которое, муниципалитет ответил отказом, мотивированным несоблюдением требований, установленных действующим градостроительным законодательством.

На основании изложенного, полагая, что наличие в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности на уничтоженное помещение нарушает его имущественные права, истец просит суд признать отсутствующим его право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:100323:26, площадью 210 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> «В», помещ. 5.

Истец ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим ...

...образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представителем ответчика Администрации <адрес> до судебного заседания представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором ответчик также указывает на несогласие с предъявленными требованиями, просит отказать в их удовлетворении.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:100323:26, площадью 210 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> «В», помещ. 5.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования земельного участка с кадастровым номером 26:33:100323:35, площадью 1 617 кв. м, по адресу: <адрес>, з/у 34 «А» выявлено, что с границах указанного земельного участка строение с кадастровым номером 26:33:100323:24, площадью 823,1 кв. м, отсутствует.

При этом ранее, в октябре 2023 года, рассмотрев обращение истца о планируемом сносе объекта капитального строительства, Администрация <адрес> сообщила о невозможности его положительного рассмотрения в связи с нарушением требований, установленных гл. 6.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Между тем по смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ в их системной взаимосвязи, заявленные исковые требования должны соотноситься со способами защиты гражданским прав, тогда как сам факт обращения лица в суд должен быть обусловлен обстоятельствами, свидетельствующими о нарушении либо оспаривании другой стороной его прав, свобод или законных интересов.

Однако данным условиям предъявленный иск не отвечает.

Так признать право собственности отсутствующим можно, если (п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)):

оно зарегистрировано на третье лицо;

нарушает ваши права;

нет возможности разрешения спора путем предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством.

Иными словами, кроме прочего, иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предъявляется к лицу, за которым зарегистрировано спорное право (п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящем случае Администрация <адрес> лицом, за которым зарегистрировано право на нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:100323:26, площадью 210 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> «В», помещ. 5, не является.

Более того, даже в том случае если бы истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о планируемом сносе объекта капитального строительства с соблюдением требований градостроительного законодательства (на которые обращено в данном муниципалитетом ответе), и администрацией было принято по нему отрицательное решение, при несогласии с таким решением истец мог оспорить его по правилам гл. 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, тогда как разрешаемые в настоящем деле исковые требования по существу направлены на подмену административной процедуры судебным разбирательством, что недопустимо в силу общих положений Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации».

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 (ИНН 263202388314) к Администрации <адрес> (ИНН 2632033540) о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:100323:26, площадью 210 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> «В», помещ. 5, отсутствующим оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.