Арянова Ольга Викторовна

Материал №9-33/2023

УИД 13RS0015-01-2023-000509-86

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Краснослободск 28 июля 2023 г.

Судья Краснослободского районного суда Республики Мордовия Канайкина О.Ю., рассмотрев вопрос о возвращении искового заявления Аряновой О. В. к администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Фомкин Н.Н., действующий на основании доверенности, в интересах Аряновой О.В., обратились в суд с указанным исковым заявлением к администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, в котором просит признать за Аряновой О.В. право собственности на жилой дом, площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное исковое заявление подлежит возвращению по следующим основаниям.

27 июля 2023г. указанное исковое заявление поступило в суд, не принято к производству суда.

28 июля 2023г. от представителя истца Фомкина Н.Н. поступило заявление о возвращении поданного ими искового заявления Аряновой О.В. к администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возвращает исковое заявление в случае, если до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от и...

...стца поступило заявление о возвращении искового заявления.

Исходя из изложенного, и руководствуясь статьей 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

возвратить поданное исковое заявление Аряновой О. В. к администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На определение судьи может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение пятнадцати дней со дня вынесения настоящего определения.

Судья О.Ю. Канайкина

Дело № 2-45/2024 УИД 13RS0015-01-2023-000829-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснослободск 01 февраля 2024 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Ибрагимовой Р.Р.,

при секретаре Фокиной А.В.,

с участием:

истца Аряновой Ольги Викторовны,

ее представителя Фомкина Николая Николаевича, действующего по доверенности от 31.08.2022,

ответчика - администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аряновой Ольги Викторовны к администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Арянова О.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Требования мотивирует тем, что с 2000 г. владеет и пользуется земельным участком, площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок ранее был предоставлен в собственность Б***, которая при жизни продала жилой дом и земельный участок истцу. На протяжении более 22 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственными, несет бремя его содержания, возделывает и обрабатывает земельный участок. В связи с чем, ссылаясь н...

...а положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Арянова О.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена своевременно.

Представитель истца Фомкин Н.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.83).

Представитель ответчика - администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно. В заявлении от 31.01.2024 глава А.В.Буйнов просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.77).

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац второй пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, решением Красноподгорного сельского Совета народных депутатов Краснослободского района Мордовской АССР от 29.04.1991 Блиновой Е.К. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,23 га в с.Новый Усад (л.д. 40).

29.10.1992 на основании указанного решения органа местного самоуправления Б*** выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №115 (л.д. 65, 71).

Согласно сообщениям отдела ЗАГС администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от <дата> Б*** умерла <дата> (л.д.79).

Из сообщения нотариуса Краснослободского нотариального округа Республики Мордовия от 31.01.2024 следует, что после смерти Б***, последовавшей <дата> с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не открывалось (л.д.76).

Сведения о наличии наследников после смерти Б*** отсутствуют.

Из справки, выданной администрацией Красноподгорного сельского поселения от 13.03.2023 №154, следует, что с 01.01.2000 Арянова О.В. проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, несет бремя содержания недвижимого имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого дома, оплачивает коммунальные услуги (л.д.4).

Постановлением администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 31.10.2023 №101 указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.6).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2024 следует, что право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за кем либо не зарегистрировано, участку присвоен кадастровый №, его площадь составляет 2300 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 55-56).

Из сообщения Администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия следует, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д.27).

МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике, и Пензенской области сообщает, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о следующем объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.33, 38).

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия сообщает, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 52 в реестре государственного имущества не числится (л.д.34).

Пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гласит, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В данном случае судом установлено, что свидетельство о праве собственности на землю было выдано до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, его право на спорный земельный участок было зарегистрировано в соответствии с действующим в то время законодательством с выдачей свидетельства о праве собственности.

Обратившись в суд с настоящим иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на вышеназванный земельный участок, истец ссылается на то, что в 2000 году приобрела его у собственника Б*** по устной сделке.

Вместе с тем, истец с 2000 года, то есть более 22 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.

По мнению суда, факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения Аряновой О.В. обязанностей собственника этого имущества нашел свое подтверждение в судебном заседании.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки само по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о недобросовестном владении истцом спорным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Арянова О.В. приобрела право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, следовательно исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Аряновой Ольги Викторовны к администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Аряновой Ольгой Викторовной, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2300 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья Краснослободского районного

суда Республики Мордовия Р.Р.Ибрагимова

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2024 г..

Судья Р.Р.Ибрагимова