Аржаева Евгения Викторовна

Дело № (2014 год)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 16 декабря 2014 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Маношиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аржаевой Ольги Викторовны, Аржаевой Евгении Викторовны и Аржаевой Виктории Викторовны к Администрации Пензенского района Пензенской области о переходе прав по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указывая, что (Дата) между Администрацией Пензенского района и <...> был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель (Администрация Пензенского района) передает арендатору (<...> земельный участок с кад № №, площадью <...> кв.м., по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, для строительства гаражных боксов, сроком действия на 6 лет (с (Дата) по (Дата) г.). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> (Дата) за №.

Земельный участок предоставлен в аренду на основании Постановления администрации Пензенского района Пензенской области от (Дата) №.

ГСК «Союз» и Ф.И.О.1 заключили договор перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от (Дата) на земельный участок площадью <...>м. с кад №, по адресу: <...>, блок № гараж № и площадью <...>. с кад №, по адресу: <...>, блок №, гараж № (договор № б/н от (Дата) и договор № б/н от (...

Показать ещё

...Дата) г.)

Договор перехода прав и обязанностей от (Дата) и от (Дата) г.зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

(Дата) Ф.И.О.1 умер.

После смерти Ф.И.О.1 в права наследования по закону вступили дети умершего: Аржаева Ольга Викторовна, Аржаева Евгения Викторовна и Аржаева Виктория Викторовна в равных долях. Ф.И.О.5 супруга умершего и Ф.И.О.6 мать умершего от принятия наследства отказались в пользу дочерей.

Свидетельство о праве на наследство по закону Аржаевой О.В., Аржаевой Е.В. и Аржаевой В.В. выдано вр. и.о. нотариуса <...> Ф.И.О.16. - Ф.И.О.10 №

В соответствии с п.2,3 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия,за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Заявлением от (Дата) наследники Аржаева О.В., Аржаева Е.В. и Аржаева В.В. обратились в Администрацию Пензенского района Пензенской области с просьбой, переоформить права по договору аренды на земельные участки с кадастровым №, площадью <...>м., по адресу: <...>, блок № гараж №; и с кадастровым №, площадью 30 кв.м., по адресу: <...>, блок № гараж №.

Администрация переоформить права не согласилась.

На основании вышеизложенного и ссылаясь на нормы законодательства истцы просят суд перевести на наследников по закону Аржаеву О.В., Аржаеву Е.В. и Аржаеву В.В. права по договору б/н от (Дата) перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от (Дата) на земельный участок площадью <...>.м. с кад. № №, по адресу: <...>, блок № гараж № и по договору б/н от (Дата) перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от (Дата) площадью <...>. м. с кад. №, по адресу: <...>, блок № гараж №.

Истец Аржаева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, показала суду обстоятельства аналогичные изложенным в исковом заявлении

Представитель истцов Аржаевой О.В., Аржаевой Е.В. и Аржаевой В.В. – Ф.И.О.11, действующая на основании доверенности № от (Дата) заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, поскольку они законны и обоснованны.

Истцы Аржаева Е.В. и Аржаева В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, письменным заявлением просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие с участием представителя Ф.И.О.11

Представитель ответчика - администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом и своевременно, о чем свидетельствует обратное почтовое уведомление, о причинах неявки суд не известили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения истца и представителя истцов, не возражавших относительно вынесения заочного решения, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившегося представителя ответчика в заочном производстве.

Заслушав истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия.

Из смысла вышеприведенных норм гражданского законодательства, в их взаимосвязи следует, что права и обязанности по договору аренды земельного участка, в случае смерти арендатора переходят к его наследникам в момент открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что (Дата) «арендодатель» - администрация <...> в лице Главы администрации Ф.И.О.12, действующего на основании Устава, с одной стороны и «арендатор» - <...>» в лице председателя Ф.И.О.13, действующего на основании Устава, заключили договор аренды земельного участка №292, согласно которого Арендодатель на основании Постановления администрации Пензенского района Пензенской области от (Дата) № сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <...>., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаражных боксов (л.д.6-8)

Согласно п. 1.5 договор заключен сроком на 6 лет - с (Дата) по (Дата)

Согласно договора перехода прав и обязанностей по договору земельного участка № от (Дата) г., заключенного (Дата) между <...>» в лице председателя Ф.И.О.13, действующего на основании Устава (арендатор) и Ф.И.О.1 (новый арендатор) <...>», арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Арендатору на земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> находящийся по адресу: <...>, блок № гараж №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, предоставленный Арендатору по договору аренды земельного участка от (Дата) №, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (л.д.9).

Согласно п. 1.3. Договора наряду с переходом прав Арендатор передает, а Новый арендатор в полном объеме принимает на себя обязательства Арендатора по договору аренды от (Дата) № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...>., находящийся по адресу: <...>, блок №, гараж №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража.

Согласно выписке из Управления Росреестра по <...> № от (Дата) земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...>м., находящийся по адресу: <...>, блок №, гараж № находится в аренде у Ф.И.О.1 сроком до (Дата) (л.д.10).

Согласно договора перехода прав и обязанностей по договору земельного участка № от (Дата) г., заключенного (Дата) между <...> в лице председателя Ф.И.О.13, действующего на основании Устава (арендатор) и Ф.И.О.1 (новый арендатор) <...> арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Арендатору на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...>м., находящийся по адресу: <...>, блок №, гараж №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, предоставленный Арендатору по договору аренды земельного участка от (Дата) №, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (л.д.11).

Согласно п. 1.3. Договора наряду с переходом прав Арендатор передает, а Новый арендатор в полном объеме принимает на себя обязательства Арендатора по договору аренды от (Дата) № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...>м., находящийся по адресу: <...>, блок № гараж №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража.

Согласно выписке из Управления Росреестра по <...> № от (Дата) земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., находящийся по адресу: <...>, блок № гараж № находится в аренде у Аржаева В.Н. сроком до (Дата) (л.д.12).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от (Дата) земельный участок, общей площадью <...> расположенный по адресу: <...>, блок №, гараж № с кадастровым номером № имеет предыдущий кадастровый номер №, который равнозначен предыдущему кадастровому номер 58:24:000000:612 (л.д.13-14).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от (Дата) земельный участок, общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <...>, блок № гараж № с кадастровым номером 58:24:0070302:537 имеет предыдущий кадастровый номер 58:24:0000000:612, который равнозначен предыдущему кадастровому номер № (л.д.15-16).

Согласно свидетельства о смерти Ф.И.О.1 умер (Дата) (л.д.17).

В права наследования после смерти Ф.И.О.14 вступили Аржаева О.В., Аржаева Е.В., Аржаева В.В., что также подтверждается свидетельствами о праве наследства по закону № от (Дата) г., № от (Дата) г., № от (Дата) (л.д.18,19,20).

В судебном заседании также с достоверностью установлено, что договор аренды земельного участка № от (Дата) в установленном законодательством порядке расторгнут не был, так как ни договором аренды от (Дата) г., ни договорами субаренды №б/н от (Дата) и (Дата) прекращение договора аренды в связи со смертью арендатора не предусмотрено, истцы является наследниками умершего арендатора.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным требование истцов Аржаевой О.В,, Апржаевой Е.В. и Аржаевой В.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аржаевой Ольги Викторовны, Аржаевой Евгении Викторовны и Аржаевой Виктории Викторовны к <...> о переходе прав по договору аренды.

Перевести на наследников по закону Аржаеву Ольгу Викторовну, Аржаеву Евгению Викторовну и Аржаеву Викторию Викторовну права по договору б/н от (Дата) перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от (Дата) на земельный участок площадью <...> с кад. №, по адресу: <...>, блок №, гараж № и по договору б/н от (Дата) перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от (Дата) площадью <...> м. с кад. №, по адресу: <...>, блок №, гараж №.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчиком может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Свернуть