Аржникова Елена Михайловна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 апреля 2022 г. г. Жигулёвска

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/2022 по иску Аржниковой Е. М., Аржниковой А. В., Аржникова А. В., Крутяковой М. М. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Аржникова Е.М., Аржникова А.В. Аржников А.В., Крутякова М.М. обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно межевому плану кадастрового инженера Аленьевой Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации, ФГБУ «НП «Самарская Лука» - л.д. 173.

До начала рассмотрения спора по существу от представителя истцов Кучеренко Н.В., действующей на основании доверенности от (л.д. 36-38) поступило письменное ходатайство об оставлении искового заявления Аржниковой Е.М., Аржниковой А.В. Аржникова А.В., Крутяковой М.М. без рассмотрения, в связи с возможностью урегулирования спора во внесудебном порядке (л.д. 239).

Стороны, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 220,221,222,223, 224).

Рассматривая заявленное представителем истцов ходатайство, суд находит его подлежащим удовлетворению. При этом судом учитывается, что в соответствии со ст. 3 ГПК РФ гражданин, обращаясь в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, тем самым реализует принадлежащее ему право на такое обращ...

...ение, что не является его обязанностью. При отказе гражданина от реализации такого права, без отказа от иска, суд, в порядке ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, применяя норму, регулирующую сходные правоотношения (ст. 222 ГПК РФ), считает возможным оставить исковое заявление Аржниковой Е.М., Аржниковой А.В. Аржникова А.В., Крутяковой М.М. без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 3, 222, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Оставить исковое заявление Аржниковой Е. М., Аржниковой А. В., Аржникова А. В., Крутяковой М. М. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулёвский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Л.Ф.Никонова

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

4 декабря 2023 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1395/2023 по иску Аржниковой Е. М., Аржниковой А. В., Аржникова А. В., Крутяковой М. М. к Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Аржникова Е.М., Аржникова А.В., Аржников А.В., Крутякова М.Ф. предъявил в суд указанный выше иск к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1232 кв.м с №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Алентьевой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании постановления администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №-П квартира по адресу: <адрес>, в порядке приватизации жилья была передана в собственность Горшкову М.И., Горшковой Г.А., Аржниковой Е.М., Аржникову А.В., Аржниковой А.В. Право собственности на квартиру за указанными лицами было зарегистрировано БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано регистрационное удостоверение №.

ДД.ММ.ГГГГ Горшкову М.И. было выдано свидетельство о праве собственности на прилегающий к жилому дому земельный участок, в котором остальные соб...

...ственники квартиры в качестве правообладателей указаны не были.

Горшков М.И. скончался ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти долю жилого помещения унаследовала его супруга – Горшкова Г.А.

После смерти Горшковой Г.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняли Крутякова М.М. и Аржникова Е.М., в т.ч. по 1/5 доле квартиры по указанному адресу.

Истцы, ссылаясь на принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, а также на положения ст. 234 ГК РФ, определяющей порядок приобретения права собственности в силу приобретательной давности, просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок в долях, соответствующих доле в праве собственности на жилое помещение.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации, ФГБУ «НП «Самарская Лука» и Управление Росреестра по Самарской области (л.д.106, 195).

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом (л.д.138), ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.120).

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.236), В представленном в дело письменном отзыве на исковое заявление в удовлетворении иска просил отказать ввиду того, что на участке расположен многоквартирный дом. Одновременно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 81-82).

Представители ответчика – Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, третьих лиц - Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 241-243), о причинах неявки суд в известность не поставили.

Представитель третьего лица - ФГБУ «НП «Самарская Лука» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.240), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В представленном в дело письменном отзыве на исковое заявление указал, что согласно Публичной кадастровой карте, размещенной в свободном доступе, сведения о границах населенного пункта - села Солнечная Поляна г.о. Жигулевск внесены в ЕГРН. Указанный в иске земельный участок расположен в границах старой (исторически сложившейся) застройки с. Солнечная Поляна. Данный участок не входит в состав лесного фонда национального парка, не располагается в заповедной или особо охраняемой зоне, вошел в границы национального парка «Самарская Лука» без изъятия из хозяйственной эксплуатации (л.д.222-224).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Законом РСФСР от 23.11.1990г. № 374-1 «О земельной реформе» было установлено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 29 октября 2001 г.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П квартира по адресу: <адрес>, в порядке приватизации жилья была передана в собственность Горшкову М.И., Горшковой Г.А., Аржниковой Е.М., Аржникову А.В., Аржниковой А.В. (л.д.84).

Право собственности на квартиру за указанными лицами было зарегистрировано БТИ г. Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует копия регистрационного удостоверения № (л.д.77-78).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за квартирой № дома № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 1264, 8 кв.м (л.д.85). На данный земельный участок площадью 1264 кв.м Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ Горшкову М.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю №, основанием выдачи свидетельства указано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.110).

Оценивая перечисленные выше доказательства и принимая во внимание, что свидетельство о праве собственности на землю выдано на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, которым подтверждалась регистрация права собственности на квартиру по указанному адресу за Горшковым М.И., Горшковой Г.А., Аржниковой Е.М., Аржниковым А.В., Аржниковой А.В., суд приходит к выводу, что в ходе государственной земельной реформы участок был передан в собственность всех собственников жилого помещения, расположенного на данном участке, в связи с чем каждый из них приобрел право на 1/5 долю участка.Из ответа нотариуса Ненаховой Г.Б. на запрос суда следует, что после смерти Горшкова М.И. наследство приняла Горшкова Г.А., а после ее смерти наследство принято истцами Крутяковой М.М. и Аржниковой Е.М. (л.д.80), следовательно, к ним перешли права на принадлежавшие наследодателю Горшковой Г.А. 2/5 доли в праве на земельный участок (по 1/5 доле каждой), в связи с чем доля Аржниковой Е.М. составит 2/5 (1/5 – в порядке земельной реформы +1/5 – в порядке наследования после смерти Горшковой Г.А.), а у остальных истцов – по 1/5 доле в праве.

Из предоставленной по запросу суда выписки из ЕГРН следует, что земельный участок площадью 1264 кв.м по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.100).

За истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру с № по адресу: <адрес> (л.д.96-99, 101-103).

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности истцов на спорный земельный участок приостановлена по причине отсутствия документов, подтверждающих право (л.д.42оборот-43).

Согласно предоставленных в дело межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136-166), заключения кадастрового инженера Алентьевой Т.С. (л.д.142-143), площадь участка с КН № составляет 1232 кв.м (по данным ЕГРН – 1264 кв.м), местоположение границ земельного участка истца определено в следующих координатах:

Номер

точки

Координаты

X (м)

Y(m)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Участок граничит с участком с КН № и с землями общего пользования.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ? доли индивидуального домовладения, по праву собственности зарегистрирован за Слободенюком А.А., границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.167-185), что опровергает доводы ответчика о том, что спорный участок предназначен для размещения многоквартирного дома, поскольку участок при второй половине дома уже сформирован как самостоятельный объект.

Исследуя представленный картографический материал (генеральный план из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) кадастровый инженер пришел к выводу о том, что местоположение и площадь уточняемого земельного участка относительно смежных земельных участков остались неизменными.

Из экспертного заключения ФППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН 63:02:0403014:502, в соответствии с представленным каталогом координат, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пересечений границы участка с объектами, прошедшими кадастровый учет, не выявлено. Одновременно представлено графическое изображение (л.д. 135).

Предоставленным в составе межевого плана картографическим материалом (л.д.150-156) подтверждается существование спорного земельного участка в заявленных к установлению границах более 15 лет.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок с КН № в установленных при межевании границах, поскольку из перечисленных выше доказательств следует, что доля владельца второй квартиры на земельный участок при доме № по <адрес> была выделена в натуре, при каждой квартире сформирован и поставлен на кадастровый учет самостоятельный земельный участок. Принимая во внимание, что выданное ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на землю недействительным не признавалось, а по изложенным выше мотивам его следует признавать выданным всем собственникам жилого помещения, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить и признать за истцами право собственности на спорный объект недвижимости, как приобретенное в ходе государственной земельной реформы и в порядке наследования.

Включение территории <адрес> в границы национального парка «Самарская Лука» не может являться препятствием к удовлетворению иска по следующим основаниям.

Статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством (пункты 1 и 2).

Названная статья также определяет закрытый перечень земельных участков, изъятых из оборота и (или) ограниченных в обороте. К таким объектам отнесены в том числе земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности государственными природными заповедниками и национальными парками, а также находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий (подпункт 1 пункта 4 и подпункт 1 пункта 5). Земельные участки, находящиеся в границах охранных зон особо охраняемых природных территорий, в указанный перечень не включены.

Согласно статье 95 Земельного кодекса Российской Федерации к землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов. Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на государственные природные заповедники, национальные парки, природные парки и памятники природы на прилегающих к ним земельных участках и водных объектах создаются охранные зоны. В границах этих зон запрещается деятельность, оказывающая негативное воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий (пункты 1, 4).

Статьей 3.1 Федерального закона от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" (введенной Федеральным законом от 30 декабря 2020 года N 505-ФЗ) предусмотрены особенности регулирования земельных и градостроительных отношений в населенных пунктах в составе особо охраняемых природных территорий.

Так, в соответствии с пунктом 1 вышеприведенной статьи населенные пункты могут быть включены в состав особо охраняемых природных территорий без изъятия расположенных на их территориях земельных участков и иной недвижимости у правообладателей (за исключением государственных природных заповедников), если это не противоречит режиму особой охраны соответствующей категории особо охраняемых природных территорий. В случае зонирования особо охраняемой природной территории населенные пункты включаются в состав функциональных зон, режим которых допускает осуществление хозяйственной деятельности.

Оборот земельных участков на территории населенного пункта, включенного в состав особо охраняемой природной территории федерального или регионального значения, не ограничивается. Такие земельные участки могут находиться по основаниям, предусмотренным законом, в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, собственности граждан или юридических лиц либо относиться к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с земельным законодательством (пункт 2 статьи 3.1 Федерального закона от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях").

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2020 года N 505-ФЗ положения статьи 3.1 Федерального закона от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" и статей 27 и 95 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к населенным пунктам, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно данным Публичной кадастровой карты, размещенной в свободном доступе, сведения о границах населенного пункта – <адрес> г.о. Жигулевск внесены в ЕГРН с реестровым номером № (л.д.134), следовательно, спорный земельный участок, расположенный на территории населенного пункта - <адрес>, в обороте не ограничен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аржниковой Е. М., Аржниковой А. В., Аржникова А. В., Крутяковой М. М. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности:

Аржниковой Е. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) – на 2/5 доли,

Аржниковой А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) – на 1/5 долю,

Аржникова А. В.,ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>) – на 1/5 долю,

Крутяковой М. М., ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>) – на 1/5 долю,

на земельный участок площадью 1232 кв.м с № расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Алентьевой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Номер

точки

Координаты

X (м)

Y(m)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2023.

Судья Л.Ф.Никонова