Асабина Галина Павловна

Дело 2-178/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 12 мая 2014 года

Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой С.З., с участием истца Асабина Н.И., при секретаре Исмагиловой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асабина к сельскому поселению Уфимский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ, администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Асабин Н.И. обратился в суд с иском к сельскому поселению Уфимский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ, администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №1 <адрес> в порядке приватизации.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что в 2008 году сельское поселение Уфимский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ предоставил его семье бесхозную квартиру в <адрес>

11 сентября 2008 года между сельским поселением и им был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения. По постановлению сельского поселения Уфимский сельсовет от 27 октября 2008года на основании договора №73 о безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность от 27 октября 2008 года квартира безвозмездно передана в долевую собственность по 1/2 доли ему и его супруге Асабиной .

Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру. Поэтому просит признать за ним право со...

...бственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации. Супруга Асабина Г.П. не претендует на квартиру и не возражает о регистрации права недвижимости на его имя.

Истец Асабин Н.И. исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить его по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что указанная квартира ему была предоставлена сельским поселением в 2008 году. Квартира была бесхозной, в ней ранее проживала семья Арслановых (мать и сын), они выехали с квартиры с 01 июля 2002 года. В спорной квартире до сих пор прописаны Арсланова Р.Г. и Арсланов Р.Ш., где они проживают в настоящее время ему не известно.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Уфимский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ на судебное заседание не явился, направила в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии представителя, с иском согласен, не возражает против удовлетворения искового заявления Асабина Н.И.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ на судебное заседание не явился, направила в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии представителя, не возражает, если суд признает права собственности на квартиру в порядке приватизации за Асабиным Н.И.

Третье лицо Асабина Г.П. не возражает, если суд установит право собственности за истцом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира №1 в доме №34 по ул. Худайбердиной в с. Уфимский Хайбуллинского района РБ состоит на балансе сельского поселения Уфимский сельсовет. Указанная квартира внесена в реестр муниципального имущества СП Уфимский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ и имеет реестровый №№, что подтверждается справкой сельского поселения Уфимский сельсовет №1528 от 22.04.2014г. и выпиской из реестра муниципального имущества СР Уфимский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ от 25.03.2014г.

Сельское поселение Уфимский сельсовет заключило договор социального найма с Асабиным Н.И. 11.09.2008г., вместе с нанимателем в спорное помещение вселился член семьи нанимателя его супруга Асабина Г.П.

Постановлением сельского поселения Уфимский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ от 27 октября 2008 года и договором №73 от 27 октября 2008 года спорное жилое помещение общей площадью 29,7 кв.м. передано в долевую собственность по 1/2 доли Асабину Н.И. и Асабиной Г.П.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы истец Асабин Н.И., его супруга Асабина Г.П., также Арсланов Р.Ш. и Арсланова Р.Г. Об этом свидетельствует справка сельского поселения Уфимский сельсовет за №1088 от 14.03.2014г.

Следовательно, в указанной квартире кроме истца и его супруги зарегистрированы Арсланов Р.Ш. и Арсланова Р.Г., которые не являются членами семьи Асабина, указанные лица зарегистрированы в спорной квартире до вселения в нее истцом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства было установлено, что на момент предоставлении спорной квартиры семье Асабиных, в ней были зарегистрированы Арсланов Р.Ш. и Арсланова Р.Г., право их пользования жилым помещением не оспорено и не прекращено до настоящего времени.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что предоставленное истцу жилье не являлось свободным от прав третьих лиц и, следовательно, не могло быть представлено семье Асабину Н.И. по договору найма.

Кроме этого истец в ходе судебного заседания пояснил, что Арсланова А.Г. и Арсланов Р.Ш. добровольно сняться с регистрационного учета не желают, Арсланова А.Г. оспаривает свое право на регистрацию в данной квартире.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 23 декабря 1992 г.), действовавший во время заключения оспариваемого договора

- приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что Арсланов Р.Ш., Арсланова Р.Г. являвшиеся также нанимателя квартиры каким-либо образом выразила свое согласие на приватизацию указанного жилья.

Указанное обстоятельство препятствует Асабину Н.И. признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что истцом не приобретено право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Асабину в иске к сельскому поселению Уфимский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ, администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Хайбуллинский районный суд РБ.

Судья: Хасанова С.З.

Судебный акт не вступил в законную силу.

Дело 2-224/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Акъяр 25 июня 2014 года

Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой С.З., при секретаре Исмагиловой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асабина , Асабиной к Арслановой , Арсланову о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Асабин Н.И. и Асабина Г.П. обратились в суд с иском к Арслановой Р.Г., Арсланову Р.Ш. о признании утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и снятии их с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что данная квартира была им предоставлена в июне 2008 года администрацией сельского поселения Уфимский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан.

11 сентября 2008 года между сельским поселением и ими был заключен договор социального найма, а 27 октября 2008 года на основании договора №73 о безвозмездной передаче квартиры в долевую собственность данная квартира была безвозмездно передана в долевую собственность по 1/2 доли истцам.

На момент предоставления квартиры по договору социального найма она находилась в аварийном состоянии, отсутствовало отопление, электроснабжение, рамы окон были прогнившие, стекла отсутствовали, дверь повреждена, канализация не работала. По их данным прежние жильцы Арслановы выехали в неизвестном направлении в 2002 году, их местожительство им неизвестно. Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру они не могут в связи с тем, чт...

...о отсутствуют правоустанавливающие документы, в данной квартире до сих пор зарегистрированы Арсланова Р.Г. и Арсланов Р. Ш.

Ответчики добровольно сниматься с регистрационного учета не желают. Ответчица Арсланова Р.Г. после их вселения в квартиру один раз приезжала в с. Уфимский. Вопрос о снятии регистрационного учета в добровольном порядке урегулировать не удалось. Оба ответчика не являются членами их семьи. Считают, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещение, подлежат снятию с регистрационного учета.

Истец Асабин Н. И. исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить его по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что квартира его семье была предоставлена в 2008 году сельским поселением, она на тот момент была бесхозной. Раньше в этой квартире проживала Арсланова Р.Г. со своим сыном. О том, что ответчики на момент получения ими квартиры были зарегистрированы в ней, он и его супруга знали, сельское поселение также знало об этом. В 2008 году из-за ветхости их жилья он обратился в сельсовет, просил жилье, в очереди не состоял. Глава сельского поселения Усатый О.Н. сказал ему, что есть пустующая квартира Арслановых. Посоветовал обратиться к братьям Арслановой Р.Г. и попросить разрешения на временное вселение. Братья ответчиков Арсланов С.Г. и Арсланов У.Г., проживающие в том же поселке и присматривающие за квартирой, дали согласие. Кое-какие предметы домашнего обихода перевезли в дом братьев. В тот же год Арсланова приезжала в с. Уфимское, с ним она не говорила, но слышал, что она ругалась с главой сельского поселения.

Истица Асабина Г.П. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени рассмотрения дела надлежащим образом. Истец Асабин Н.И предоставил суду доверенность, согласно которому он является представителем Асабиной Г.П., иск поддерживает полном объеме.

Ответчики Арсланова Р.Г. и Арсланов Р.Ш. в суд не явились, место их проживания неизвестно, ответчик в иске указал неверный адрес. По указанным иске адресам ответчики никогда не проживали и не проживают, повестки возвратились в суд.

Судом был установлен номер мобильного телефона ответчика Арсланова Р.Ш.. По указанному телефону он пояснил, что действительно зарегистрирован по указанному в иске адресу, в настоящее время проживает в Уфе по различным съемным квартирам, своего жилья не имеет. С исковым заявлением о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и снятии его с регистрационного учета, не согласен. Его мама проживает на съемной квартире, копию искового заявления просил прислать по адресу г<адрес> там проживают родственники, передадут им по договоренности.

Ответчица Арсланова Р.Г. после получения копии иска по факсу в адрес суда выслала возражение на исковое заявление, свой адрес не указала. С иском она не согласна. Пояснила, что в момент выделения ей квартиры жилье уже было в плохом состоянии, квартира расположена на первом этаже, в подвале постоянно стоит вода, много комаров, квакают лягушки, было сыро.

Ребенок постоянно болел, из-за этого с ней проживала старая больная мать. Она квартиру оставила не добровольно, а вынужденно, перевезла мать в дом братьев, там она скончалась. Впоследствии временно жила в Бураевском районе, ныне находится на пенсии, своего жилья не имеет, платит за съем жилья большие деньги. В квартире оставались ее вещи, мебель, книги, предметы домашнего обихода. Квартиру затопили соседи. Асабины вселены были в квартиру без их согласия, временно.

Представитель третьего лица и.о. начальника оУФМС России по РБ в Хайбуллинском районе Абзалова Г.Р.в суд не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. По данным отделения адресно-справочной работы оУФМС России по РБ в Хайбуллинском районе Арсланов , зарегистрирован по адресу <адрес> с 11 июня 2002 года. Паспорт серии 80 05 № 870349 выдан ему 17 октября 2005 года на основании предыдущего паспорта серии 80 03 № 160191 от 24 мая 2002 года. Арсланова зарегистрирована по адресу <адрес>, с 4 октября 2002 года. Паспорт серии № выдан ей 3 октября 2002 года на основании предыдущего паспорта в связи с обменом серии № от 7 августа 1981 года.

Представитель третьего лица - управляющей делами администрации сельского поселения Уфимский сельсовет администрации муниципального района Хайбуллинский район по доверенности Булатова З.Ш. пояснила суду, что она не возражает против удовлетворения иска Асабиных. Ответчики в поселке Уфимский давно не проживают, но зарегистрированы по вышеуказанному адресу, место их жительства неизвестно. Квартира семье Асабиных была выделена в 2008 году, квартира практически была бесхозной. На момент выдачи ордера Асабиным ответчики с регистрационного учета не снялись.

Свидетели Арсланов , Арсланов , проживающие по адресу <адрес> доводится ответчице Арслановой Р.Г. родными братьями. По их показаниям, квартира принадлежит их сестре и племяннику, которые выехали из квартиры временно. Она присматривала за их больной матерью, просила их смотреть за ее квартирой в ее отсутствии. В квартире находилась мебель, книги, предметы домашнего обихода. Квартира не была бесхозной. При получении квартиры она была в аварийном состоянии, подвал был полон воды, сырость была невозможная. В отсутствии сестры по вине ЖКО квартиру затопили соседи с верхнего этажа горячей водой, пропала мебель, книги, отсырели обои. Работники ЖКО во время прорыва воды взломали дверь, отключили электроэнергию. Здесь нет вины сестры. Как они помнят, где-то в 2008 г. Асабин Н.И. попросился временно поселиться в квартире сестры, его послал к ним глава сельского поселения Усатый О.Н.

Они разрешили, но не думали, что им выдадут впоследствии ордер. Согласие сестры никто не спрашивал. Впоследствии сестра переехала, ругала их, ругалась с главой сельского поселения и вынуждена была уехать. Сыну сестры тогда не исполнилось 18 лет. Где они сейчас проживают, сказать не могут, связь с тех пор не поддерживают.

Исследовав представленные доказательства, заслушав стороны, свидетелей, третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Снятие граждан с регистрационного учета по жительства проводится органами регистрационного учета граждан Российской Федерации.

Обязанность исполнения требований о регистрационном учете предусмотрена законом Российской Федерации №52421 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации» на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В ст.7 этого Закона перечислены основания снятие граждан с регистрационного учета. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях:

-изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;

-призыва на военную службу на основании сообщения военного комиссариата;

-осуждения к лишению свободы на основании вступившего в законную силу приговора суда;

-признания безвестно отсутствующим на основании вступившего в законную силу решения суда;

-смерть или объявление решением суда умершим на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

-выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда;

-обнаружение на соответствующим действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерное действия должностных лиц при решения вопроса о регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда. Названный перечень оснований для снятия с регистрационного учета является исчерпывающим.

Ранее истцы обращались в суд с иском к сельскому поселению Уфимский сельсовет муниципального р-на Хайбуллинский р-н Республики Башкортостан, в котором просили признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации. В удовлетворении исковых требований было отказано.

Судом установлено, что квартира №1 в доме №34 по ул.Худайбердина в с.Уфимский Хайбуллинского р-на РБ состоит на балансе сельского поселения Уфимский сельсовет. Указанная квартира внесена в реестр муниципального имущества СП Уфимский сельсовет МР Хайбуллинский р-н РБ и имеем реестровый номер 845001060, что подтверждается справкой сельского поселения Уфимский сельсовет №1528 от 22 апреля 2014 года и выпиской из реестра муниципального имущества СП Уфимский сельсовет МР Хайбуллинский район Республики Башкортостан от 25 марта 2014 г.

Сельское поселение Уфимский сельсовет заключил договор социального найма с Асабиным Н.И. 11 сентября 2008 года, вместе с нанимателем в спорное помещение вселился член семьи Асабина Г.П. Постановлением сельского поселения Уфимский сельсовет Администрации МР Хайбуллинский р-н РБ от 27 октября 2008 года и договором №73 от 27 октября 2008 года спорное жилое помещение общей площадью 29,7 м 2 передано в долевую собственность по 1/2 доли Асабину Н.И. и Асабиной Г.П.

Однако в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы истцы Асабин Н.И. и Асабина Г.П., ответчики Арсланова Р.Г. и Арсланов Р.Ш. Об этом свидетельствует справка Администрации СП Уфимский сельсовет №1088 от 14 марта 2014 года.

Арсланова Р.Г. и Арсланов Р.Ш. не являются членами семьи Асабиных, они были зарегистрированы в спорной квартире до вселения в нее истцов.

В соответствие с п.1 ч.2 ст.65 ЖКРФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства было установлено, что на момент предоставления квартиры семье Асабиных в ней были зарегистрированы и временно отсутствовали Арсланова Р.Г. и Арсланов Р.Ш., право их пользования жилым помещением никем не было оспорено и не прекращено до настоящего времени. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что предоставленное в свое время жилье не являлось свободным от прав третьих лиц и, следовательно, не могло быть представлено семье Асабиных по договору найма. Тем более свидетели Арслановы (братья ответчицы), представитель по доверенности Администрации СП Уфимский сельсовет Булатова З.Ш. пояснили суду, что фактически Асабины вселились в данную квартиру с их разрешения временно. Это подтвердил в суде и сам истец Асабин Н.И. Истцы Асабины вселены в указанную квартиру без разрешения и ведома ранее зарегистрированных Арсланова Р.Ш. и Арслановой Р.Г.

Данных о том, что ответчики добровольно выехали из спорной квартиры, суду представлено не было. Наоборот, истец Асабин Н.И. показал суду, что в год их вселения в указанную квартиру в поселок приезжала ответчица Арсланова Р.Г., предъявляла претензии главе Администрации СП Уфимский сельсовет Усатому О.Н., возмущалась по поводу занятия их квартиры, поссорилась с братьями. Об этом говорит и тот факт, что имущество ответчиков (мебель, предметы быта, книги) находились в квартире, это не оспаривают и истцы.

Доводы представителя Администрации СП Уфимский сельсовет МР Хайбуллинский р-н РБ о том, что ответчики не выплачивали коммунальные услуги, не нашло своего подтверждения в суде. Установлено, что после залива квартиры горячей водой сантехники выломали дверь при устранении аварии, отключили электроснабжение, подачу тепла, по их вине пострадала полностью квартира (обои, покраска), подвал залили водой, пострадала вся мебель, уничтожены были книги. Ущерб никто не возместил.

В соответствие со ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавший во время заключения договора социального найма, приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемые ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Истцы Асабины обратились в суд с вышеназванным иском с дальнейшей целью приватизировать жилье.

Статьей же 2 названного Закона установлено, что граждане занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении, учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республики в составе Российской Федерации. Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что Арсланова Р.Г. и Арсланов Р.Ш., являвшиеся так же нанимателями квартиры каким либо образом выразили свое согласие на приватизацию указанного жилья.

Из справки №1683 от 15 мая 2014 года, выданной Администрацией СП Уфимский сельсовет Администрации МР Хайбуллинский р-н РБ следует, что Арсланова Р.Г. и Арсланов Р.Ш. зарегистрированы по адресу <адрес> действительно проживали по вышеуказанному адресу с января 1993 года по 01 июля 2008 года, на момент временного выезда сыну Арслановой Р.Г. было всего 11 лет. На сегодняшний день другой регистрации на территории Российской Федерации он не имеет.

В связи с тем, что ответчики с 1993 г. по 2008 г. проживали в указанной квартире, имели законную регистрацию в этой квартире до вселения в нее истцов, добровольно из квартиры не выезжали, другого жилья на территории Российской Федерации не имеют, администрация СП Уфимский сельсовет договор социального найма заключил с Асабиным Н.И. на юридически и фактически не свободное жилье, регистрация Асабиных в указанной квартире произведена без ведома и согласия Арслановых, суд находит иск Асабина Н.И. и Асабиной Г.П. о признании утратившим жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит отказу в удовлетворении.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Асабина и Асабиной к Арслановой и Арсланову о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу <адрес> и снятии их с регистрационного учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента его вынесения.

Судья: Хасанова С.З.

Судебный акт не вступил в законную силу.