Асадчик Нина Михайловна

№ дела 2-393/2021

УИД 24RS0006-01-2021-000710-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Боготол 04 октября 2021 года

Боготольский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Герасимовой Е.Ю.

при секретаре Шадт К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Черногорска к Асадчик Н.М. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к Асадчик Н. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.02.2004 № в размере 59044,54 руб. Требования мотивированы тем, что 27.02.2004 между администрацией г. Черногорска и Асадчик Н. М. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 15.07.2020 стороны заключили соглашение о расторжении данного договора. Поскольку в период с 03.10.2010 по 31.12.2018 Асадчик Н. М. свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполнялала, у нее образовалась задолженность по арендным платежам в размере 34216,99 руб. По условиям договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки, в связи с чем истцом ответчице начислена неустойка за период с 16.11.2017 по 29.09.2020 в размере 24827,55 руб.

Представитель истца администрации г. Черногорска Климович Л. В. (по доверенности), извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутс...

Показать ещё

...твие.

Ответчица Асадчик Н. М., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила возражения на иск, в которых просила отказать истцу в удовлетворении требований, указав на пропуск администрацией г. Черногорска срока исковой давности, а также просила снизить размер взыскиваемой неустойки, т. к. она является пенсионеркой.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В силу п. п. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как установлено судом, 27.02.2004 между администрацией г. Черногорска (далее – арендодатель) и Асадчик Н. М. (далее – арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование земельный участок, площадью 879,66 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в целях индивидуального жилищного строительства.

На основании п. 2.1 договора, его срок установлен с 27.02.2004 по 25.02.2005.

Согласно п. 2.2 договора, при не уведомлении арендатором арендодателя в письменном виде о продлении срока действия договора аренды за 3 месяца до окончания его действия, действие данного договора заканчивается 25.02.2005. Обязательства арендодателя прекращаются, а обязательства арендатора по оплате арендной платы являются действующими до момента полного ее погашения. Окончание срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за его нарушения.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.2 договора расчет арендной платы определяется арендодателем исходя из базовой арендной платы с учетом повышающих коэффициентов, утвержденных постановлением администрации г. Черногорска. Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления. Арендная плата, утвержденная в установленном законом порядке, доводится до сведения арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации.

В п. 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вновится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за последний квартал до 15 ноября текущего года.

В силу п. 3.5 договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

15.07.2020 стороны пришли к соглашению о расторжении вышеуказанного договора.

По данным ЕГРН вышеуказанный земельный участок относится к категории земель населеных пунктов, вид его разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, кадастровая стоимость с 01.01.2016 определена в размере 241264 руб., стоимость утверждена 16.12.2016 и внесена в базу 27.12.2017.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия (далее – Порядок).

Согласно п. 2.1 Порядка арендная плата за земельные участки устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством РФ, законодательством Республики Хакасаия и данным Порядком.

В силу п. 2.2 Порядка размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением земельных участков, отноящихся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космическо деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, определяется по формуле:

Ап = КС х Кв х Ки, где:

Ап – размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Кв – коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов, городских округов и городских поселений в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования;

Ки – коэффициент инфляции.

В первый год применения результатаов государственной кадастровой оценки земель для соответствующей категории земель Ки принимается равным 1.

Постановлением администрации г. Черногорска от 21.12.2012 № с учетом изменений, внесенных в него постановлением администрации г. Черногорска от 23.05.2016 № при исчислении арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлены коэффициенты арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования в соответствии с приложением к Постановлению.

В п. 2 вышеуказанного Постановления определено, что начисление арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальой собственности, следует производить в соответствии с данным Постановлением и Постановлением Правительства Республики Хакасия № 5 от 23.01.2008.

В соответствии с приложением к Постановлению администрации г. Черногорска от 23.05.2016 № коэффициент арендной платы за земельные участки с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства установлен в размере 1,96 % к кадастровой стоимости земельного участка.

19.01.2018 в газете «Хакасия» опубликовано информационное сообщение, согласно которому коэффициент инфляции, применяемый при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на котоорые не разграничена, на территории Республики Хакасия с 01.01.2018 расчитывается как произведение коэффициента инфляции, применяемого при определени размера арендной платы в зависимости от категории земельного участка в 2017 году, на 1,025.

В связи с тем, что Асадчик Н. М. принятые обязательства по внесению арендной платы за земельный участок исполнялись ненадлежащим образом, у нее в соответствии с расчетами истца образовалась задолженость по арендной плате за период с 03.10.2010 по 31.12.2010 в размере 879,57 руб., за 2011 год в размере 3883,26 руб., за 2012 год в размере 4118,17 руб., за 2013 год в размере 2900,12 руб., за 2014 год в размере 3088,63 руб., за 2015 год в размере 3439,54 руб., за 2016 год в размере 5053,90 руб., за 2017 год в размере 4728,80 руб., за 2018 год в размере 4846,99 руб.

Как видно из письменных возражений ответчицы, ею заявлено о пропуске срока исковой давности администрацией г. Черногорска.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основани п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. п. 17, 18 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением предусмотренных ГПК РФ требований.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

24.04.2019 администрация г. Черногорска обратилась к мировому судье судебного участка № 1 г. Черногорска Республки Хакасия с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебным приказом от 29.04.2019 с Асадчик Н. М. в пользу администрации г. Черногорска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 27.02.2004 № за период с 27.02.2004 по 31.12.2018 в размере 34217,96 руб.

17.04.2020 указанный судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями Асадчик Н. М.

По истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, а именно 28.04.2021 (согласно почтовому штампу на конверте) администрация г. Черногорска обратилась с вышеуказанным иском в Боготольский районный суд Красноярского края.

Таким образом, в силу положений ст. 204 ГК РФ и вышеприведенных разъяснений, течение срока исковой давности не осуществлялось с 24.04.2019 по 17.04.2020, период судебной защиты составляет 11 месяцев 25 дней.

Администрация г. Черногорска пропустила сроки исковой давности по ежеквартальным платежам, срок внесения которых наступил ранее 03.05.2017 (т. е. за 3 года + 11 месяцев 25 дней до подачи иска с учетом периода судебной защиты).

Учитывая, что в соответствии с п. 3.4 договора арендная плата за период 03.10.2010 по 31.12.2010 подлежала уплате 15.11.2010, за период с января по март 2011 года – в срок не позднее 15.04.2011; за период с апреля по июнь 2011 года – в срок не позднее 15.07.2011; за период с июля по сентябрь 2011 года – в срок не позднее 15.10.2011; за период с октября по декабрь 2011 года – в срок не позднее 15.11.2011, за период с января по март 2012 года – в срок не позднее 15.04.2012; за период с апреля по июнь 2012 года – в срок не позднее 15.07.2012; за период с июля по сентябрь 2012 года – в срок не позднее 15.10.2012; за период с октября по декабрь 2012 года – в срок не позднее 15.11.2012, за период с января по март 2013 года – в срок не позднее 15.04.2013; за период с апреля по июнь 2013 года – в срок не позднее 15.07.2013; за период с июля по сентябрь 2013 года – в срок не позднее 15.10.2013; за период с октября по декабрь 2013 года – в срок не позднее 15.11.2013, за период с января по март 2014 года – в срок не позднее 15.04.2014; за период с апреля по июнь 2014 года – в срок не позднее 15.07.2014; за период с июля по сентябрь 2014 года – в срок не позднее 15.10.2014; за период с октября по декабрь 2014 года – в срок не позднее 15.11.2014, за период с января по март 2015 года – в срок не позднее 15.04.2015; за период с апреля по июнь 2015 года – в срок не позднее 15.07.2015; за период с июля по сентябрь 2015 года – в срок не позднее 15.10.2015; за период с октября по декабрь 2015 года – в срок не позднее 15.11.2015, за период с января по март 2016 года – в срок не позднее 15.04.2016; за период с апреля по июнь 2016 года – в срок не позднее 15.07.2016; за период с июля по сентябрь 2016 года – в срок не позднее 15.10.2016; за период с октября по декабрь 2016 года – в срок не позднее 15.11.2016, за период с января по март 2017 года – в срок не позднее 15.04.2017, суд приходит к выводу о том, что по вышеуказанным ежеквартальным платежам за период с IV квартала 2010 года по I квартал 2017 года срок исковой давности истек.

Следовательно, срок исковой давности не истек в отношении арендных платежей, за периоды: с апреля по июнь 2017 года со сроком внесения не позднее 15.07.2017; с июля по сентябрь 2017 года со сроком внесения не позднее 15.10.2017;

с октября по декабрь 2017 года со сроком внесения не позднее 15.11.2017; с января по март 2018 года со сроком внесения не позднее 15.04.2018; с апреля по июнь 2018 года со сроком внесения не позднее 15.07.2018; с июля по сентябрь 2018 года со сроком внесения не позднее 15.10.2018; с октября по декабрь 2018 года со сроком внесения не позднее 15.11.2018.

В связи с указанным, исходя из наличия между сторонами договорных отношений по аренде земельного участка и обязанности ответчицы по ежеквартальному внесению арендной платы, а также ввиду непредоставления ответчицей суду доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком в спорный период, суд считает, что с Асадчик Н. М. в пользу администрации г Черногорска подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору от 27.02.2004 № 2214 в пределах срока исковой давности в размере 8393,56 руб., исходя из следующего расчета по вышеприведенной формуле Ап = КС х Кв х Ки:

за период с 01.04.2017 по 31.12.2017

241264 руб. * 1,96 % * 1 = 4728,77 руб. (за весь год)

4728,77 руб. / 4 квартала = 1182,19 руб. (за каждый квартал)

1182,19 * 3 квартала = 3546,57 руб. (за II, III, IV кварталы)

за период с 01.01.2018 по 31.12.2018

241264 руб. * 1,96 % * 1,025 = 4846,99 руб. (за весь год)

В том числе: за I квартал – 1211,74 руб., за II квартал – 1211,75 руб., за III квартал – 1211,75 руб., за IV квартал – 1211,75 руб. (4846,99 руб. / 4 квартала).

Итого: 3546,57 руб. + 4846,99 руб. = 8393,56 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчицы неустойки за период с 16.11.2017 по 29.09.2020 на сумму задолженности по арендной плате за 2017, 2018 гг.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что в данном случае со стороны ответчицы имело место неисполнение обязательств по ежеквартальному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что с Асадчик Н. М. в пользу администрации г. Черногорска подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 3.5 договора, в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд считает необходимым рассчитать размер неустойки за период с 16.11.2017 по 29.09.2020, заявленный истцом в пределах срока исковой давности.

Дата платежа

Долг за квартал

Размер долга, руб.

Начало периода расчета неустойки

Конец периода расчета неустойки

Количест-во дней в периоде

Неустойка по ставке 0,3 % в день, руб.

15.07.2017

II квартал

1182,19

16.11.2017

29.09.2020

1049

3720,35

15.10.2017

III квартал

1182,19

16.11.2017

29.09.2020

1049

3720,35

15.11.2017

IV квартал

1182,19

16.11.2017

29.09.2020

1049

3720,35

15.04.2018

I квартал

1211,74

16.04.2018

29.09.2020

898

3264,43

15.07.2018

II квартал

1211,75

16.07.2018

29.09.2020

807

2933,65

15.10.2018

III квартал

1211,75

16.10.2018

29.09.2020

715

2599,20

15.11.2018

IV квартал

1211,75

16.11.2018

29.09.2020

684

2486,51

Итого размер неустойки составляет 22444,84 руб.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определения от 21.12.2000 года № 263-О, от 14.10.2004 года № 293, от 29 мая 2012 года N 905-О и др.) в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание определенный договором размер неустойки; учитывая, что по своей природе неустойка носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения арендодателя, но при этом направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения; учитывая также отсутствие доказательств несения администрацией г. Черногорска неблагоприятных последствий в результате неисполнения арендатором обязательств; период просрочки, соотношение размера задолженности по арендной плате и начисленной неустойки, суд, с учетом заявления ответчицы о снижении неустойки, а также ее материального положения (Асадчик Н. М., 28.01.1951 года рождения является пенсионеркой), полагает, что начисленная неустойка в размере 22444,84 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, она подлежит уменьшению с применением ст. 333 ГК РФ до 1500 руб., что является соразмерным и соответствующим характеру нарушения обязательства по внесению арендных платежей.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 27.02.2004 № 2214 в размере 9893,56 руб. (8393,56 руб. + 1500 руб.).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в соответствии пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, с ответчицы в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Черногорска к Асадчик Н.М. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Асадчик Н.М. в пользу администрации г. Черногорска задолженность по договору на аренду земельного участка от 27.02.2004 № 2214 в размере 9893,56 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Асадчик Н.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. Ю. Герасимова

Мотивированное решение составлено 11.10.2021.

Решение не вступило в законную силу.

Свернуть