Ашигян Марта Арутюновна

Дело № 2-1671/2021 УИД 23RS0002-01-2021-001353-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 28 июля 2021 г.

Мотивированное решение изготовлено: 4 августа 2021 года.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к ФИО, ФИО, ФИО о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи обратилась с иском в суд к ФИО, ФИО, ФИО о сносе самовольной постройки, в котором просит с учетом уточненных исковых требований: признать объект капитального строительств этажностью 4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, самовольной, обязать ФИО, ФИО, ФИО в течение 2-х месяцев снести объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, аннулировать запись о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером № площадью 102,7 кв.м., с количеством этажей - 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края отделом государственного строительного надзора по городу Сочи проведена внеплановая выездная проверка объекта капитального строительства расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:...

... <адрес>.

По результатам проверки установлено следующее.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03 октября 2020 года земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 540 кв.м., назначением: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства, жилой дом, с кадастровым номером №, этажность 3, общей площадью 326,2 кв.м.

В ходе проверки было выявлено устройства несущих и ограждающих конструкций 4 - го этажа, оконные и дверные проемы.

Извещение о начале строительства, разрешение на строительство, реконструкцию возводимых объектов в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края не поступало.

Нарушены требования статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий подлежат экспертизе.

Данные объекты капитального строительства имеют признаки самовольной постройки согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользований которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной иди муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 ГрК РФ обладают, в том числе органы местного самоуправления.

Представитель администрации города Сочи в судебное заседание не явился, при этом представлено ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики ФИО ФИО., ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчиков – ФИО в судебное заседание также не явилась. При этом представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии и отсутствии самих ответчиков.

Представитель третьего лица - Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края по городу Сочи в судебное заседание не явился, просил вынести решения на усмотрения суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи к ФИО ФИО., ФИО о сносе самовольной постройки удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов, ФИО и ее малолетним детям ФИО и ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 19.12.2015 года и договора купли - продажи от 14.09.2015 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельствами от 28.12.2015 года.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства, жилой дом, назначение, жилое, общей площадью 326,2 кв.м., этажность 3, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который так же принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому.

Так же на земельном участке расположен объект капитального строительства, назначение нежилое, общей площадью 102,7 кв.м., этажность 3, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018), выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, который является предметом спора.

В рамках настоящего гражданского дела, была назначена судебно - техническая экспертиза, производство которого было поручено судебному эксперту ФИО.

Перед экспертом были поставлены ряд вопросов: описать объект капитального строительства, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке № по адресу: <адрес>, соответствует ли объект капитального строительства, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>, зарегистрированному праву.

Согласно экспертного заключения №2/44/21г. от 15.06.2021 года, объект капитального строительства, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, количеством этаже 3, общей площадью 102,7 кв.м.

Так же было установлено, что объект капитального строительства, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке № по адресу: <адрес>, соответствует зарегистрированному праву.

Судом перед Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края, было поставлена задача, произвести дополнительный осмотр, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с целью выявления наличия признаком самовольной постройки объект капитального строительства, с кадастровым номером №.

Согласно Акта проверки от 15.04.2021 года № 14-А-Ф-78-НС и фотоматериала, на момент производства осмотра, ответчиками, произведен демонтаж четвертого этажа, а именно, демонтированы внутренние перегородки, демонтированы оконные блоки, демонтирована обрешетка и покрытие кровли, частично демонтирован фасад.

Обстоятельства перечисленные выше, подтверждает, что ответчиками до рассмотрения настоящего гражданского дела, объект капитального строительства, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке № по адресу: <адрес>, приведен в первоначальное состояние, в соответствии с зарегистрированным правом.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как видно из вышеизложенного, объект капитального строительства с кадастровым номером №, является вспомогательным объектом, на которые согласно законодательству не надо разрешение на строительства.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Так же было установлено, что объект капитального строительства, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке № по адресу: <адрес>, соответствует зарегистрированному праву.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к ФИО, ФИО, ФИО о сносе самовольной постройки.

Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 8.02.2021г. по настоящему делу приняты меры по обеспечению иска.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (ч.1). В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска (ч.3).

Таким образом, основной целью обеспечительных мер является недопущение отчуждения имущества, наличие которого в будущем будет необходимо для исполнения решения суда. Значение обеспечительных мер состоит в том, что ими защищаются права истца на тот случай, если ответчик будет действовать недобросовестно или непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта. Поскольку обеспечительные меры были приняты в целях исполнения указанного решения, а при этом исполнение не наступает в связи с отказом в иске, основания для сохранения обеспечительных мер отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи к ФИО, ФИО, ФИО о сносе самовольной постройки - отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Адлерского районного суда г. Сочи от 8.02.2021 года:

Отменить запрет на оформление (переоформление) прав на 3-х этажный объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Отменить запрет на оформление/переоформление прав на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Отменить запрет ответчику и иным лицам на осуществление строительных работ, а также нахождение строительной техники на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья Е.Г. Федоров