Аширова Дания Рашитовна

Дело № 2-1808/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2016 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Брюзгина С.А.,

при секретаре Чуркиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Ашировой Д.Р. к Рябухову Н.Ю., Почтаревой О.Ю., Рябуховой В.Н., Дударевой Г.Н., Шальковой О.Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Аширова Д.Р. обратилась в суд с иском к Рябухову Н.Ю., Почтаревой О.Ю., Рябуховой В.Н., Дударевой Г.Н., Шальковой О.Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

В <данные изъяты> года истец Аширова Д.Р. договорилась с ответчиками о покупке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Все переговоры о покупке велись Ашировой Д.Р. и её гражданским мужем ФИО10 с представителем ответчиков по доверенностям Медведевой Л.К.

Медведева Л.К. пояснила им, что дом принадлежал ее свекрови ФИО13., однако документы на дом наследниками после ее смерти не были оформлены.

Медведева Л.К. предъявила им доверенности, выданные ей наследниками умершей Рябуховым Н.Ю., Почтаревой О.Ю., которые поручили вести ей наследственное дело после смерти ФИО13 Наследники также уполномочили Медведеву Л.К. на совершение сделки купли-продажи указанного жилого дома с земельным участком.

Кроме того, Медведева Л.К. также является полномочным представителем Дударевой Г.Н. и Шальковой О.Н., которые уполномо...

...чили ее на ведение наследственного дела с последующим дарением их долей ответчику Рябухову Н.Ю.

Медведева Л.К. также показала им правоустанавливающие документы на дом – договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО13

Медведева Л.К. сообщила им, что ей необходимы деньги для оформления документов. В обеспечение договора истец передала через своего гражданского супруга ФИО10 представителю ответчиков Медведевой Л.К. в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается собственноручно написанными Медведевой Л.К. расписками.

Дом был передан семье истца во владение и пользование в <данные изъяты> года.

На их неоднократные просьбы об оформлении документов, Медведева Л.К. поясняла, что не готовы правоустанавливающие документы, однако настаивала на передаче полностью суммы, успокаивая тем, что фактически истец уже владеет домом, и ей незачем волноваться.

Впоследствии истец узнала, что наследником дома также является Рябухова В.Н.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиками предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В договоре отражено, что до подписания его Медведева Л.К., действующая от имени наследников Рябухова Н.Ю., Почтаревой О.Ю., Дударевой Г.Н., Шальковой О.Н., получила за проданные доли в доме сумму <данные изъяты> рублей.

При подписании предварительного договора истец уплатила оставшемуся наследнику, ответчику Рябуховой В.Н. сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п.2 договора, продажная цена дома составила сумму <данные изъяты> рублей, которая была мною полностью уплачена ответчикам.

По условиям договора, срок заключения основного договора купли- продажи - до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в установленные сроки основной договор не заключен.

Из пункта 1 договора следует, что предметом договора являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В пункте 2 определена окончательная цена договора - <данные изъяты> рублей.

Фактически между истцом и ответчиками было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу.

Предварительный договор полностью соответствует основному договору, он полностью исполнен сторонами, расчет произведен полностью, фактическая передача дома и земельного участка произведена, то есть имеются основания для признания данного договора состоявшимся.

Просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между истцом Ашировой Д.Р. и ответчиками, состоявшимся; признать за Ашировой Д.Р. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В последующем истец Аширова Д.Р. уточнила исковые требования, в заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома состоявшимся; признать за Ашировой Д.Р. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Аширова Д.Р. заявленные требования поддержала с учетом их уточнения, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Ашировой Д.Р. – Вдовина М.А., действующая в силу доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования искового заявления, с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Рябухов Н.Ю., Почтарева О.Ю., Дударева Г.Н., Шалькова О.Н. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчиков Рябухова Н.Ю., Почтаревой О.Ю., Дударевой Г.Н., Шальковой О.Н. – Медведева Л.К., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с требованиями Ашировой Д.Р. согласилась. Дополнительно суду пояснила, что они действительно продали дом, она получила деньги за дом в размере <данные изъяты> руб., отдала их детям. Договор купли-продажи они составили. Две наследницы Дударева Г.Н. и Шалькова О.Н. отказались от наследства в пользу её сына – Рябухова Н.Ю., выдав на совершение этих действий ей доверенности, а сын в дальнейшем продал дом Ашировой Д.Р.

Ответчик Рябухова В.Н. в судебном заседании с требованиями Ашировой Д.Р. согласилась, пояснила, что дом продали Ашировой Д.Р., составили предварительный договор, она за свою долю получила <данные изъяты> руб., другие сестры отказались от своих долей.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела и материалы наследственных дел, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ указывает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, застройщикам ФИО12 и ФИО13 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО12, ФИО13, с долей в праве каждого в размере <данные изъяты>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование – <данные изъяты>. Сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственных дел: № заведенного ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, № заведенного ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, № заведенного ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследниками на имущество умерших ФИО12, ФИО13 в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: дочь – Дударева Г.Н., дочь – Шалькова О.Н., внуки Рябухов Н.Ю. и Почтарева О.Ю., наследующие по праву представления, после смерти своего отца ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сноха – Рябухова В.Н., наследующая после смерти своего супруга ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании ответчиками Рябуховым Н.Ю., Почтаревой О.Ю., Дударевой Г.Н., Шальковой О.Н. были выданы доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на имя Медведевой Л.К., которыми они уполномочили её на совершение действий по ведению наследственных дел и дальнейшей реализации наследственного имущества.

В установленном законом порядке наследниками жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, оформлен не был.

В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Медведевой Л.К., Рябуховой В.Н. (продавцы) и Ашировой Д.Р. (покупатель), согласно которому продавцы обязались продать, а покупатель купить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

Согласно п. 2 договора продажная цена вышеуказанных дома и земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

Из пункта 4 договора усматривается, что до подписания настоящего договора сумма <данные изъяты> руб. передана покупателем Ашировой Д.Р. продавцу Медведевой Л.К. наличными денежными средствами. Сумма в размере <данные изъяты> руб. передана при подписании настоящего договора купли-продажи Рябуховой В.Н.

Факт передачи денежных средств Ашировой Д.Р. продавцам Медведевой Л.К. и Рябуховой В.Н., подтверждается имеющимися в материалах дела расписками, а также не отрицался и не оспаривался представителем ответчиков и ответчиком в судебном заседании.

Согласно п. 5 указанного договора, для заключения основного договора купли-продажи указанного дома и земельного участка устанавливают срок до ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Однако, в установленный срок основной договор заключен не был, хотя истцом Ашировой Д.Р. предпринимались попытки его заключения.

Вместе с тем, судом установлено, что фактически между истцом и ответчиками было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Предварительный договор полностью соответствует основному договору, он в полном объеме исполнен сторонами, расчет произведен полностью, фактическая передача дома и земельного участка произведена, то есть имеются основания для признания данного договора состоявшимся.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со статьями 17 и 28 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Медведевой Л.К., Рябуховой В.Н. и Ашировой Д.Р. состоявшимся в части купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В части признания договора от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Медведевой Л.К., Рябуховой В.Н. и Ашировой Д.Р., суд считает необходимым применить положения ч.3 ст.269 ГК РФ, согласно которой лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Поскольку у стороны Продавца не было права на продажу земельного участка, так как он находился у них в бессрочном пользовании и по праву собственности не принадлежал. договор купли-продажи состоявшимся признан быть не может.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное и отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает признать за Ашировой Д.Р. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, признание права собственности за Ашировой Д.Р. на указанный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ашировой Д.Р. - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Медведевой Л.К., Рябуховой В.Н. и Ашировой Д.Р., состоявшимся.

Признать за Ашировой Д.Р. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: С.А. Брюзгин