Ашкалов Спартак Георгиевич

к делу № 2-1697/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 23 мая 2024 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой О.А.,

с участием представителя истца по доверенности Лутаева А.А.,

представителя ответчика администрации МО город-курорт Геленджик

по доверенности Голуб Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашкалов С.Г. к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ашкалов С.Г. обратился в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на здание, наименование: Гостиница со встроенным помещением общественного питания, назначение: нежилое, площадью 501,6 кв.м, количество этажей объекта недвижимости: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства: 2008, материал наружных стен: из прочих материалов, по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на Нежилое здание с кадастровым № и на жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования указал что ему на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым № площадью 389,9 кв.м, количество этажей : 3, в том числе подземных: 0, и нежилое здание площадью 92,7 кв.м, с кадастровым №, количество этажей : 1, в том числе подземных: 0. Указанные объекты были перепланированы и переустроены Ашкаловым С.Г., в результате чего образовалось здание площадью 501,6 кв.м, количество этажей : 3, в том числе по...

...дземных: 0, которое истец планирует использовать в качестве гостиницы со встроенным объектом общественного питания. Здание соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, угрозу жизни, здоровью не создает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации МО город-курорт Геленджик по доверенности в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписок из ЕГРН Ашкалову С.Г. принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым № площадью 389,9 кв.м, количество этажей : 3, в том числе подземных: 0.

В целях строительства индивидуального жилого дома истцом был получен градостроительный план земельного участка №, утвержденный постановлением главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет.

Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по городу Геленджик 24.03.2009 года, строительство жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес> завершено в 2008 году.

Также Ашкалову С.Г. принадлежит на праве собственности расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> нежилое здание площадью 92,7 кв.м, с кадастровым №, количество этажей : 1, в том числе подземных: 0.

Из технического плана от 13.03.2023 года, выполненным кадастровым инженером И.О. Перепелица, следует, что указанные объекты были реконструированы Ашкаловым С.Г., в результате чего образовалось здание площадью 501,6 кв.м, количество этажей : 3, в том числе подземных: 0, что подтверждается.

В соответствии с заключением ООО «Архстройпроект» №2023-010 предполагаемый к использованию в качестве гостиницы объект капитального строительства — здание с переменной этажностью, — соответствует действующим отраслевым стандартам и актам нормирования и не ущемляет интересы третьих лиц.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «НовоТех», объект капитального строительства общей площадью 501,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, по своему функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению является гостиницей со встроенно-пристроенным помещением общественного питания, которое соответствует санитарно- эпидемиологическим, строительным, пожарным и иным нормам и правилам, основным градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено в границах земельного участка истца с кадастровым №.

Также эксперт установил, что для здания гостиницы со встроенно-пристроенным помещением общественного питания по адресу: <адрес>, оформлены технические условия присоединения к централизованным сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, а также автономное теплоснабжение.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы для надлежащей эксплуатации исследуемого объекта капитального строительства организованы в достаточном количестве парковочные места на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлены документы, подготовленные ООО «Маяк», согласно которым на объекте установлены система пожарной сигнализации и система оповещения людей о пожаре.

Постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик от 26.03.2024 №491 истцу представлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:40:0404010:2 «гостиничное обслуживание, общественное питание».

Согласно представленной в материалы дела выписке от 20.05.2024 года, в ЕГРН внесены сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:40:0404010:2 «гостиничное обслуживание, общественное питание».

Суд приходит к выводу, что в отношении земельного участка, на котором расположена спорная постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем гостиницы со встроенным объектом общественного питания.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, которому отвечает спорные строение, является отсутствие разрешения на реконструкцию гостиницы.

В пункте 26 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В ответ на обращение истца в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о сохранении здания в реконструированном состоянии получено письмо от 04.05.2023 №110-52-2244/23-01-18 за подписью начальника управления, согласно которому основания для оформления здания в качестве гостиницы со встроенным объектом общественного питания отсутствуют.

Согласно абзацу 3 пункта 26 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Также судом принимается во внимание отсутствие возражений представителя ответчика относительно удовлетворения исковых требований.

Спорный объект соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ашкалов С.Г. удовлетворить.

Признать за Ашкалов С.Г. право собственности на здание, наименование: Гостиница со встроенным помещением общественного питания, назначение: нежилое, площадью 501,6 кв.м, количество этажей объекта недвижимости: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства: 2008, материал наружных стен: из прочих материалов, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ашкалов С.Г. на нежилое здание, назначение: Нежилое здание, площадью 92,7 кв.м, имеющее кадастровый №, количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных: 0, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ашкалов С.Г. на жилой дом, назначение: жилое дом, площадью 389,9 кв.м, имеющий кадастровый №, количество этажей : 3, в том числе подземных: 0, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и исключения из ЕГРН следующих объектов недвижимости:

здание, назначение: Нежилое здание, площадью 92,7 кв.м, имеющее кадастровый №, количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных: 0, по адресу: <адрес>;

жилой дом, назначение: жилое дом, площадью 389,9 кв.м, имеющий кадастровый №, количество этажей : 3, в том числе подземных: 0, по адресу: <адрес>,

а также настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания, наименование: Гостиница со встроенным помещением общественного питания, назначение: нежилое, площадью 501,6 кв.м, количество этажей объекта недвижимости: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства: 2008, материал наружных стен: из прочих материалов, по адресу: <адрес> на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером И.О. Перепелица.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: