Ашнина Людмила Леонидовна

Дело № 2-1442 (2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Усовой Ю.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Ашниной <данные изъяты> к Куприной <данные изъяты>, Лукьянчиковой <данные изъяты> о признании решения общего собрания, договора управления многоквартирным домом недействительными

установил:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что в период с 23.12.2017 по 19.01.2018 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, <данные изъяты> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 19.01.2018. Истец указывает, что решения, принятые и оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в данном доме, приняты с существенными нарушениями требований ЖК РФ и нарушают права и интересы граждан, в том числе и истца. Сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений данного дома, не получали. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир. Кворум отсутствовал (л.д.3-5).

Истица Ашнина Л.Л. в судебном заседании участия не принимала, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца –Невдах В.В., действующий по доверенности исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что кворум для ...

...проведения общего собрания собственников отсутствовал, о результатах проведения собрания собственники многоквартирного дома не извещены..

Ответчик Лукьянчикова О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что информацию о проведении общего собрания собственников, итоги голосования доведения до сведения собственников в установленном законом порядке. Кворум имелся.

Представитель ответчика Куприной И.А. - Вушкан И.И., действующая по доверенности, требования не признала, суду пояснила, что требования истца не обоснованы. Протокол общего собрания собственников МКД подписан председателем собрания, секретарем собрания, при наличии необходимого кворума.

Представитель третьего лица Кабулова Н.Б. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ООО « УК «Береговой» - Невдах В.В. суду пояснил, что заявленные требования обоснованы, просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

Из ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.ч.1,3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из положений ст. 181.3 ГК РФ следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 55 и части статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Ашнина Л.Л. является собственником квартиры № <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 7 ), что дает право Хоткевич М.П. принимать участие в общем собрании собственников этого дома и в этой связи право на оспаривание решений общего собрания.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений 19.01.2018 состоялось внеочередное общее собрание собственников <данные изъяты> г. Омска в форме очно- заочного голосования (л.д.8-10), инициаторами собрания являлись Куприна И.А., собственник жилого помещения по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты> и Лукьянчикова О.Н. собственник квартиры по адресу: <данные изъяты>

На собрании приняты решения, согласно протоколу счетной комиссии и бюллетеням, а именно:

1. Избрать председателем общего собрания Куприну И.А. (<данные изъяты>), секретарём Желтышеву М.А. (<данные изъяты>

2. Выбрать счетную комиссию: Лукьянчикову О.Н., Наговицыну Т.Г.

3. Обсуждение работы управляющей компании ООО «УК МКР Береговой»

4. Расторгнуть договор с управляющей организацией ООО УК МКР «Береговой»

5. Выбрать управляющую компанию ООО УК ЖКХ «Свой дом»

6. Заключить с 01.03.2018 договор управления с ООО УК ЖКХ «Свой дом», на условиях, согласованных сторонами в тексте договора.

7. Выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей компанией.

8. Утвердить структуру платы и тариф, взымаемый с собственников дома за содержание и ремонт общего имущества в размере 9,889 рублей.

9. Размер расходов по оплату потребляемых на общедомовые коммунальные ресурсы рассчитывать исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на общие нужды на территории Омской области с проведением перерасчета размера таких расходов из показаний общегодомового прибора учета.

10. Оплачивать за коммунальные услуги путем самостоятельного внесения собственниками за потребляемые коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающие организации.

11. Наделить полномочиями управляющую компанию на право представления интересов собственников многоквартирного дома <данные изъяты>, наделить председателя Совета многоквартирного дома <данные изъяты> полномочиями заключить на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений договор управления многокватирным домом, участвовать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме.

12. Утвердить порядок проведения общих собраний собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещении в соответствующем многоквартирном доме; 3) решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Суду был представлен протокол внеочередного собрания от 19.01.2018, решения (бюллетени) очно- заочного голосования собственника помещения.

Из протокола общего собрания собственников <данные изъяты> г. Омска от 19.01.2018 г, проведенного в форме очно-заочного голосования, следует, что проведено общее собрание при совместном присутствии с последующим принятием участия в собрании посредством заполнения и передачей бюллетеней по адресу: <данные изъяты> Инициатор проведения собрания Куприна И.А. и Лукьянчикова О.Н.. Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме 3 378, 5 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений обладающие 1 846,4 кв.м., что составляет 54,65 % от общего числа голосов всех собственников помещений.

Представителем истца представлен альтернативный расчет, из которого следует, что решение принято при отсутствии кворума.

Суд, изучив представленный расчет, решения (бюллетени) для заочного голосования собственников помещения в <данные изъяты> приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту общая площадь дома по адресу: <данные изъяты> составляет 3 358,5 кв.м.

В собрании приняли участие собственники помещении (представители собственников) обладающие 1846, 4 кв.м., что составляет 54,65 %. Данный факт подтверждается представленными истцом решениями (бюллетенями) для заочного голосования собственников помещения в многоквартирном доме <данные изъяты> протоколом счетной комиссии внеочередного собрания от 19.01.2018.

Как следует из протокола общего собрания от 19.01.2018 за предложение расторгнуть договор управления с управляющей компанией ООО УК МКР «Береговой» проголосовало 1846,4 кв.м,, что составляет 54,65 % (п.4), за выбор управляющей компании ООО УК ЖКХ «Свой дом» 1846,4 кв.м,, что составляет 54,65 % (п.5).

Однако, представленные решения (бюллетени), подписанные Решетниковой Е.Л., Кузюковой Л.П. не заполнены, в связи с чем, суд исключает площадь помещения Решетниковой Е.Л. 24,55 кв.м. (кв.58) и Кузюковой Л.П. 44,1 кв.м. (кв.46)

Судом проверено количество голосов, принадлежащих собственникам МКД, в соответствии с данными Росреестра, технического паспорта дома установлено, что количество голосов принявших участие в собрании составило 1777,75 кв.м., что составляет 52,6 % ( 1777,75х100: 3378,5).

Пояснения свидетеля Бабкина А.В., допрошенного в ходе судебного заседания 31.05.2018 о подписании бюллетеня голосования в марте 2018 не могут быть приняты во внимание, поскольку в представленном суду решении (бюллетене) голосования имеется подпись Бабкина А.В., в ходе судебного заседания Бабкин А.В. подтвердил факт принадлежности ему подписи, также указана дата - 15.12.2018, доказательств подписания решения в иной день не представлено.

К показаниям представителя истца Невдах В.В. о необходимости исключения площади помещений, принадлежащих Флор Е.В. (кв.<данные изъяты>), Лекина В.В. (кв.<данные изъяты>), Лейкиной В.В. (кв.<данные изъяты> Черновой Л.Н.(кв<данные изъяты>), Ясиной Т.А.(кв<данные изъяты>), Бабкиной Г.С.( кв<данные изъяты>), Чубарова А.Ф.(кв.<данные изъяты>), Бабкина М.В. (кв.<данные изъяты> Чубаровой О.А.(<данные изъяты>), Рыбиной Г.В. <данные изъяты> Ереминой У.Д. (кв.<данные изъяты> так как указанные лица не принимали участия в голосовании, суд относится критически, поскольку данные показания даны с указанием на пояснения жильцов спорного дома, доказательств в обоснование доводов не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений процедуры созыва и проведения общего собрания допущено не было, кворум на собрании присутствовал и решения принимались большинством голосов.

Довод истца об отсутствии надлежащего порядка уведомления собственников о проведении общего собрания опровергается представленной суду копией фотографии (л.д.168), из которого видно, что 11.12.2017 сообщение о проведении спорного собрания было размещено на доске объявлений дома, указано, что 23.12.2017 г. в 14.00 час. состоится внеочередное общее собрание собственников помещений, указана повестка дня собрания собственников помещений, также указано, что при отсутствии кворума проведение в период с 23.12.2017 по 19.01.2018 до 18.00 очно- заочного голосования путем принятия решений в письменной форме по той же повестке дня и передаче решений по адресам, которые указаны в сообщении (уведомлении) о проведении собрания, указана повестка общего собрания.

Указанное свидетельствует о доведении сведений о проведении общего собрания, повестка общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания до собственников многоквартирного дома.

Требование истца о признании недействительным договора управления многоквартирным домом <данные изъяты> г. Омска также не подлежит удовлетворению в связи с необоснованностью требований о признании недействительным решения общего собрания от 19.01.2018 г., также в связи с тем, что в обоснование данного требования истец не ссылалась ни одно из предусмотренных законом, ст. ст. 166-179 ГК РФ, оснований для признания договора недействительным.

С учетом изложенного, требования истца Ашниной Л.Л. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ашниной <данные изъяты> о признании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Омск, <данные изъяты>, проведенного в форме очно- заочного голосования, оформленного протоколом от 19 января 2018 года, договора управления многоквартирного дома недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска.

Мотивированное решение составлено 13.06.2018 года.

Судья С.Х. Савченко.