Ашырахманова Айтурган Нурбековна

УИД 14RS0031-02-2022-000108-59

Дело № 2-АВ-91/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Белая Гора 01 декабря 2022 года

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Хростовской А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению Садовниковой М.Е, Ашырахманов Н.О., ФИО14-Садовниковой М.Е Ашырахманова А.Н. в лице законного представителя Садовниковой М.Е, Ашырахманов М.Н. в лице законного представителя Садовниковой М.Е к Главы Администрации Муниципального образования сельского поселения «Урасалахский наслег» Абыйского улуса Республики Саха (Якутия), Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» об обязании установить размер возмещения за изымаемое помещение с учетом его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, свои требования обосновывая тем, что на праве общей долевой собственности они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (Якутия), адрес. На основании заключения межведомственной комиссии распоряжением Главы Администрации Муниципального МО СП «Урасалахский наслег» №... от дата многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее истцам жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку снос многоквартирного жилого дома осуществлен не был, распоряжением Главы Администрации Муниципального адрес «Абыйский улус (район)» от дата было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу, в том числе и жилого помещения, принадлежащего истцам и расположенного в этом многоквартирном доме. При этом, по мнению Главы Администрации Муниципального МО СП «Урасалахский наслег», размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретения истцами данного жилого помещения по договору купли-прод...

...ажи от дата в размере <данные изъяты> рублей. По этим основаниям истцы просят установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (Якутия), адрес, в целях его изъятия в рамках реализации Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) N 50 от дата, с учетом его рыночной стоимости согласно Отчету об оценке рыночной стоимости №... от дата в размере <данные изъяты> рублей, поскольку жилое помещение куплено истцами после признания жилого дома, в котором находится их квартира, аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании истец Садовниковой М.Е и как законный представитель несовершеннолетних ФИО14-Садовниковой М.Е А.Н., Ашырахманов М.Н. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила удовлетворить их полностью, суду пояснила, что в настоящее время они продолжают проживать в спорной жилой квартире.

Истец Ашырахманов Н.О. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил удовлетворить их полностью.

Ответчик Администрация МО СП «Урасалахский наслег» Абыйского улуса Республики Саха (Якутия) в лице главы ФИО9 в судебном заседание выразила согласие по заявленным требованиям.

Представитель ответчика ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. От представителя ответчика ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» по доверенности ФИО10 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)».

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (Якутия) по состоянию на дата правообладателями жилого помещения с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: адрес (Якутия), улус Абыйский, адрес, на праве общей долевой собственности являются истцы Садовниковой М.Е, Ашырахманов Н.О., Ашырахманова А.Н., Ашырахманов М.Н., доля в праве каждого 1/4.

Государственная регистрации права собственности истцов на спорное жилое помещение была осуществлена на основании договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключенного дата, по условиям которого ФИО11, как Продавец передала в общую долевую собственность по 1/4 доли Ашырахманов Н.О., Садовниковой М.Е, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Ашырахманова А.Н., Ашырахманов М.Н., как Покупателям, 2-комнатную квартиру с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты>5 кв.м., расположенную по адресу: адрес (Якутия), улус Абыйский, адрес. Согласно п. 2.1. Договора стоимость указанной квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей.

Заключением межведомственной комиссии №... от дата многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес (Якутия), адрес, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Главы Администрации Муниципального МО СП «Урасалахский наслег» №... от дата утверждено заключение Межведомственной комиссии от дата. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес (Якутия), адрес, признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком сноса и отселения в 2023 году.

Поскольку снос многоквартирного жилого дома осуществлен не был, распоряжением Главы Администрации Муниципального адрес «Абыйский улус (район)» №... от дата было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу, в том числе и жилого помещения, принадлежащего истцам и расположенного в этом многоквартирном доме.

Согласно выписке из протокола №... от дата заседания постоянно действующей Комиссии по переселению граждан из аварийного жилищного фонда МО СП «Урасалахский наслег», размер возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащего истцам, утвержден в размере <данные изъяты> рублей.

Подготовлен проект Соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение 907/22 от дата, по условиям которого размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (Якутия), адрес установлен в размере <данные изъяты> рублей, в том числе Садовниковой М.Е – <данные изъяты> рублей; Ашырахманов Н.О. – <данные изъяты> рублей; Ашырахманова А.Н. – <данные изъяты>, Ашырахманов М.Н. – <данные изъяты> рублей, которое истцами подписано не было ввиду несогласия с размером возмещения стоимости имущества.

В соответствии с Отчетом №... от дата об определении рыночной стоимости квартиры, составленным частнопрактикующим оценщиком ФИО12, по состоянию на дата, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (Якутия), адрес, составляет <данные изъяты> рублей.

дата Садовниковой М.Е обратилась в адрес Главы Администрации Муниципального МО СП «Урасалахский наслег» с заявлением о несогласии с решением комиссии по сумме возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (Якутия), адрес, с просьбой вынести решение по сумме возмещения, согласно Отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от дата, в размере <данные изъяты> рублей.

На заявление Садовниковой М.Е главой МО СП «Урасалахский наслег» предоставлен ответ с разъяснением, что в случае, если на момент регистрации права собственности на жилое помещение, многоквартирный дом был признан аварийным, то собственник данного жилого помещения имеет право только на денежную компенсацию (выплату возмещения) на сумму, рассчитанную по правилам п.п. 7 и 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом сумма компенсации не может превышать сумму, указанную в договоре купли-продажи жилого помещения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у истцов возникло до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до дата, в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.

Ввиду принципа прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствия в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе право на получение истцами возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, истцы, как собственники жилого помещения вправе были рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.

При этом, истцами выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем выкупа квартиры.

Размер выкупной стоимости спорного жилого помещения был определен заключением оценщика ФИО12, по состоянию на дата, в размере <данные изъяты> рублей, который ответчиками опровергнут не был.

При установленных обстоятельствах требования истцов об установлении возмещения за изымаемое помещение с учетом его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (Якутия), адрес размере 1 <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п ФИО13

Копия верна:

Судья ФИО13

Решение изготовлено в окончательной форме: дата