Асхабов Газияв Магомедович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кизилюрт 18 апреля 2018 года.

Кизилюртовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Хамидова М.Ш.,

при секретаре Идрисовой Ф.М.,

с участием:

истца Асхабова Г.М.,

представителя ответчика-администрации МО «Город Кизилюрт» Патахова М.А.,

представителя третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по РД Тагирова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Асхабова Газиява Магомедовича к администрации МО «Город Кизилюрт» и Кизилюртовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании его права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Асхабов Г.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Кизилюрт» и Кизилюртовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании его права собственности на нежилое одноэтажное коммерческое здание - магазина площадью 64,4 кв.м., возведенное им на выделенном истцу под строительство указанного магазина земельном участке, расположенный по адресу: <адрес> по следующим основаниям:

распоряжением главы администрации МО «Город Кизилюрт» в 1996 году было принято решение о предоставлении истцу, под строительство магазина земельного участка, по адресу: <адрес> Также было получено разрешение на строительство указанного магазина. Строительство магазина было завершено в конце 1999 года. В последующем актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 22.12.1999 года, возведенное истцом, на указанном участке здание магазина было принятов эксплуатацию. Данный акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного строит...

...ельством магазина «КАСКАД», был утвержден распоряжением главы администрации гор. Кизилюрт № 174-Р от 26.03.2002 года. Но зарегистрировать свое право собственности на данный магазин истец не может по той причине, что распоряжение о выделении ему под строительство, указанного магазина истцом утерян, а в архиве администрации МО «Город Кизилюрт» не сохранился.

По завершении строительства магазина и после утверждения акта приемки магазина в эксплуатацию истец обратился в администрацию МО «Город Кизилюрт» с просьбой вынести распоряжение о выделении ему земельного участка под строительство магазина, но ему в этом отказали и предложили обратиться в суд с иском об установлении права собственности за здание магазина, т.к. уже задним числом невозможно вынести распоряжение уже выделенного земельного участка под строительство уже возведенного магазина. Вот уже в течение 19 лет истец открыто владеет недвижимым имуществом и претензий к нему не предъявлялись, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец Асхабов Г.М в суде полностью подтвердили требования, изложенные в исковом заявлении, и просят суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО «Город Кизилюрт» Патахов М.А. исковые требования признал обоснованными и пояснил суду, что действительно администрация МО «Город Кизилюрт» предоставлял истцу земельный участок под строительство указанного магазина. Но распоряжение о выделении указанного земельного участка в архиве администрации не сохранилось. Государственная комиссия своим актом от 22.12.1999 года приняла магазин в эксплуатацию, и данный акт был утвержден постановлением главы администрации. Согласно указанного акта проектно-сметная документация на строительство указанного магазина истцом был утвержден 29.02.1996 года. Работа по строительству магазина начато в 1996 году и завершено в 1999 году, т.е. в течение 3-х лет. Администрация задним числом не могла истцу оформить повторное распоряжение о предоставлении ему земельного участка под строительство уже возведенного магазина. Истцом коммерческий объект возведен, на предоставленном ему под строительство магазина земельном участке с соблюдением всех необходимых требований. В связи с чем, администрация МО «Город Кизилюрт» исковые требования истца полностью признает обоснованными и против их удовлетворения не возражает.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Кизилюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Тагиров С.И. также против удовлетворения исковых требований Асхабова Г.М. не возражает, по основаниям, приведенным представителем ответчика-админитсрации МО «Город Кизилюрт» Патаховым М.А..

Выслушав сторон и исследовав все представленные сторонами письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям:

согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Представитель администрации МО «Город Кизилюрт» исковые требования истца полностью признал обоснованными и против их удовлетворения он не возражает;

кроме полного признания исковых требований представителем ответчика, обоснованность этих требований в суде подтверждено и следующими, исследованными судом доказательствами:

актом государственной комиссии от 22.12.1999 года построенный истцом на предоставленном ему земельном участке магазин был принят в эксплуатацию и указанный акт был утвержден распоряжением главы администрации Города Кизилюртв № 174-р от 26.03.2002 года, согласно которой проектно-сметная документация на строительство магазина было утверждено 29.02.1996 года, строительство магазина было начато в 1996 году и завершено в течение 3-х лет в 1999 году;

техническими условиями для подключения, возведенного истцом магазина к инженерным сетям МУП «Горводоканал», актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за состояние и обслуживание водопроводных и канализационных сетей магазина «КАСКАД», утвержденных 28.12.1999 года, со схемой сопряжения сетей;

заключением департамента госсанэпиднадзора от 28 декабря 1999 года;

проектом на строительство указанного магазина;

техническим паспортом на магазин «КАСКАД»,

судом установлено и сторонами в суде не оспаривается, что построенный коммерческий объект не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц;

согласно п.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения. Согласно п. 10 ст. 55 этого же Закона, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Судом установлено, что спорный коммерческий объект возведен истцом на предоставленном ему под строительство именно данного объекта земельном участке; и указанный объект был введен в эксплуатацию актом от 22.12.1999 года;

согласно п.1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 этой же ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившего постройку, имеет право допускающее строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п. 26 Постановления от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Кроме того, согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, выраженного в Обзоре судебном практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему под строительство объекта недвижимости, может быть признано если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что земельный участок под строительство спорного коммерческого объекта истцу было предоставлено ответчиком именно под строительство данного магазина и истцом объект возведен с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил. Возведением указанного объекта истцом не нарушаются охраняемые законом интересы и права третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный объект был введен в эксплуатацию в установленном порядке.

согласно ст.ст. 3- 4, 9-9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до введения в действия Земельного Кодекса Российской Федерации», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ (старой редакции). А согласно ст. 36 ЗК РФ( в редакции до 01.03.2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Судом установлено, что истцом еще в период с 1996 по 1999 годы, согласно разрешения администрации города Кизилюрта, возведен магазин по указанному адресу, на выделенном ему для этого земельном участке. В течение последних 19 лет истец открыто владел и распоряжался указанным недвижимым имуществом;

согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Судом установлено, что истец владеет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно указанным земельным участком и возведенным на нем магазином более 19 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования и признать право собственности Асхабова Газиява Магомедовича на здание магазина площадью-64,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: