Аскилашвили Владимир Георгиевич

2-1602\ 2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ОКТЯБРЯ 2014 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

С участием истца Богомоловой Т.Г.

Ответчика Аскилашвили В.Г.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомоловой Т.Г. к Аскилашвили В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Богомолова Т.Г. с иском к Аскилашвили В.Г., в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> снять его с регистрационного учета по месту жительству по указанному адресу.

В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что является собственницей данного жилого дома по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Волоколамской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № 2435, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик был зарегистрирован в спорном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответчик по указанному адресу не проживает, жилым помещением не пользуется, оплату коммунальных услуг не производит, не вселялся в жилое помещение, проживает по другому <адрес> своих родственников. Препятствий к вселению и проживанию истицей не осуществлялось.

В судебном заседании истица Богомолова Т.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что регистрацию осуществила по просьбе ответчика в связи с его тяжелой жизненной ситуацией. При регистрации была достигнута договоренность, что ответчик будет зарегистрирован без вселения в жилое помещение. Вещей ответчика в жилом помещении не имеется, ключей от жилого помещени...

...я ответчик не спрашивал, так как жить в нем не намеревался. Регистрация ответчику была необходима на непродолжительный период времени, однако до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным по спорному адресу. В настоящее время истица намерена продать жилой дом, регистрация в доме ответчика препятствует заключению договора купли-продажи.

Ответчик Аскилашвили В.Г. с иском не согласился, однако обстоятельств, на которые ссылалась истица, не оспаривал.

Представитель 3-го лица УФМС России по Московской области в Волоколамском районе, администрации городского поселения Волоколамск Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела истец Богомолова Т.Г. является собственницей жилого дома по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Волоколамской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. При таких обстоятельствах между истицей, как собственником жилого помещения, и ответчиком, как пользователем этого жилого помещения, фактически имели место отношения по найму жилого помещения. К таким отношениям по аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) должны применяться нормы ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В судебном заседании установлено, что ответчик Аскилашвили В.Г. длительное время не проживает в жилом помещении, обязанностей по договору найма не исполняет, по существу, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства. В жилое помещение с целью проживания ответчик не вселялся, ключей от жилого помещения не имел и не просил, препятствий для проживания в нем никто не чинил. Тем самым Аскилашвили В.Г. фактически отказался от права пользования спорным жилым помещением, но оставался в нем зарегистрирован. Перечисленные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что не вселение и не проживание ответчика по <адрес> вызвано тем, что он избрал другое постоянное место жительства, в связи с чем не приобрел право пользования указанным жилым помещением по <адрес>. Сама по себе регистрация по месту жительства или пребывания является исключительно административным актом и ее наличие или отсутствие не порождает за собой возникновение, изменение или прекращение гражданских, в том числе, и жилищных прав.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ). При этом собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, а также в силу ст. 7 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, по которой выбор места пребывания и жительства в пределах РФ « снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Аскилашвили В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающего <адрес>

Утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Снять Аскилашвили В.Г. с регистрационного учета по месту жительству по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С. ОШУРКО.

<данные изъяты>