Асланов Хатиза Багитович

Граж. дело № 2-207/2022

УИД 09RS0008-01-2022-000239-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2022 года аул Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Абдокова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Абитовой М.М.,

с участием истца Асланова Х.Б.,

представителя ответчика администрации Хабезского сельского поселения - Туаршева Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Асланова ФИО6 к администрации Хабезского сельского поселения о признании права собственности на здание овцетоварной фермы,

установил:

Асланов Х.Б. обратился в Хабезский районный суд КЧР с исковым заявлением к администрации Хабезского сельского поселения о признании права собственности на здание овцетоварной фермы, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у СКП «Хабезское» здание бывшей кошары и данный факт подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом заседания Совета трудового коллектива СКП от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на ферму от ДД.ММ.ГГГГ

Со всеми вышеуказанными правоустанавливающими документами он обратился в Управление Росреестра по КЧР для регистрации перехода права собственности на здание бывшей кошары, однако уведомлением № КУВД-001/2021-53873155/1 от ДД.ММ.ГГГГ ему в этом отказано по причине того, что полномочия продавца не подтверждены, в договоре не указаны идентификационные данные предмета договора (адрес, площадь...

...), дата квитанции ранее даты заключения договора.

Вместе с тем, СКП «Хабезское» прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией и в силу изложенных обстоятельств, он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на свое недвижимое имущество.

На основании изложенного, Асланов Х.Б. просил суд признать за ним право собственности на здание овцетоварной фермы площадью 535,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, ферма урочище «Кармызеюко».

В судебном заседании истец Асланов Х.Б. поддержал свои требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Туаршев Б.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КЧР, будучи извещенным своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела без их участия не заявлял.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца и представителя ответчика, полагавших возможным рассмотрение данного дела в отсутствие представителя третьего лица, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Асланова Х.Б. к администрации Хабезского СП о признании права собственности на здание овцетоварной фермы по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Протоколом заседания Совета трудового коллектива СКП «Хабезское» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Совет решил продать Асланову Х.Б. овцетоварную ферму в урочище «Кармызеюко».

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что СКП «Хабезское» (Продавец) продало овцетоварную ферму Асланову Х.Б. (Покупатель) по остаточной стоимости.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт уплаты покупателем Аслановым Х.Б. продавцу СКП «Хабезское» стоимости овцетоварной фермы в размере 10000 рублей.

Техническим паспортом на овцетоварную ферму от ДД.ММ.ГГГГ (инв. №) установлено, что ферма имеет площадь 535,5 кв.м. и расположенна по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, ферма урочище «Кармызеюко».

Уведомлением Управления Росреестра по КЧР № КУВД-001/2021-53873155/1 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Асланову Х.Б. отказано в регистрации перехода права собственности на здание бывшей кошары, в том числе, по причине того, что полномочия продавца не подтверждены.

Вместе с тем, Архивной справкой администрации Хабезского МР № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что СКП «Хабезское» прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией.

При изложенных обстоятельствах, суд считает установленным факт приобретения Аслановым Х.Б. у СКП «Хабезское» на основании договора купли-продажи здания овцетоварной фермы за 10000 рублей и указанный договор считается исполненным, в связи с тем, что обязанности сторон договора по оплате денежных средств и передаче объекта недвижимости выполнены сторонами в полном объеме; с момента передачи объекта недвижимости и принятия его Аслановым Х.Б., у него возникло право на государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, однако в связи с ликвидацией СКП «Хабезское, он не смог своевременно воспользоваться своим правом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, положений вышеперечисленных норм законодательства и руководящих разъяснений, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Асланова Х.Б. к администрации Хабезского СП и признать за ним право собственности на здание вышеуказанной овцетоварной фермы.

В соответствии со ст. 98 и 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец, как инвалид II группы, а ответчик, как орган местного самоуправления, освобождены от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в связи с чем, судебных расходов по делу не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Асланова ФИО7 к администрации Хабезского сельского поселения – удовлетворить.

Признать за Аслановым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание овцетоварной фермы площадью 535,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, ферма урочище «Кармызеюко».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР путем подачи апелляционной жалобы через Хабезский районный суд КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хабезского районного суда КЧР Н.М. Абдоков