Асланова Гулзада Амировна

18 июля 2024 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тулаевой О.В.,

при секретаре Крат А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асланова М. А. к СЗАО «СКВО», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Красноармейского сельского поселения, Аслановой Г. А. о признании договора купли-продажи исполненным и действительным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующее.

С августа 2023 года истец является владельцем жилого дома по адресу: <адрес>, недвижимое имущество он приобрел по договору купли-продажи жилого дома с хозпостройками от ДД.ММ.ГГГГ №. Принадлежность дома продавцу СЗАО «СКВО» подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на момент продажи указанный объект находился на балансе предприятия с ДД.ММ.ГГГГ, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого дома, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ найма с правом последующего выкупа на имя истца. Договор и переход права собственности своевременно зарегистрированы не были. На данный момент у истца возникла необходимость в оформлении приобретенного строения, но при сборе документов выяснилось, что заключенного договора купли-продажи, по действующему законодательству недостаточно. Истец обратился в регистрирующий орган, в регистрации права ему отказано по причине того, что для регистрации перехода права необходимо присутствие обеих сторон договора, т.е. продавца и покупателя. Но СЗАО «СКВО», продав истцу вышеуказанный жилой дом, и получив за него причитающиеся денежные средства, распо...

...рядилось ими по своему усмотрению, сняло с баланса отчужденный объект недвижимости, утратив при этом интерес к дельнейшему переоформлению документов, в настоящее время отсутствует возможность совместного обращения сторон сделки в регистрирующий орган.

Согласно заключенному между Аслановым М.А. и СЗАО «СКВО» договору, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перешел в собственность истца, что отражено в документе и подтверждается подписями. До настоящего времени, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалось, взаимных претензий не предъявлялось. В спорном жилом доме истец прописан и проживает со своей семьей с момента заключения договора социального найма (с ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время, оплачивает платежи, осуществляет необходимый ремонт. С момента приобретения объекта, истец фактически является пользователем приобретенного объекта, договор исполнен реально.

В связи с изложенным истец просит суд: 1) признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между СЗАО «СКВО» и Аслановым М.А., действительным и исполненным; 2) признать за Аслановым М.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно:- Лит. («А», «А1», «А3») жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Асланов М.А. не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СЗАО «СКВО» в судебное заседание не явился, в своем письменном отзыве просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявил о признании исковых требований истца в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица Администрации Красноармейского сельского поселения в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо Асланова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем письменном ходатайстве, поступившем в суд, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СЗАО «СКВО» и Аслановым М. А. заключен договор купли-продажи жилого дома с хозпостройками, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Переход права собственности на объект недвижимости по состоявшему договору до настоящего времени не зарегистрирован.

В соответствии с условиями договора продавец СЗАО «СКВО» продал, а покупатель – истец Асланов М.А. купил жилой дом с хозпостройками, передав продавцу денежные средства в размере 208 316,36 руб., жилой дом передан покупателю до подписания сторонами договора купли-продажи, стоимость жилого дома оплачена в полном объеме, о чем имеются подписи сторон в договоре.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ СЗВО «СКВО» также подтверждается продажа Асланову М.А. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20).

Принадлежность дома, расположенного по адресу: <адрес> продавцу СЗАО «СКВО» подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на момент продажи указанный объект находится на балансе предприятия с ДД.ММ.ГГГГ, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-17), что также подтверждается справкой МКУ Зерноградского района «Управления архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Сообщением МКУ Зерноградского района «Управления архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> числится Асланов М. А.. Право собственности не зарегистрировано. Общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м. Признаков самовольной реконструкции не выявлено (л.д.24).

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения в отношении здания площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реестре недвижимости отсутствуют (л.д.21).

Суд полагает, что заключая договор купли-продажи, СЗАО «СКВО» и Асланов М.А., являясь сторонами договора, свободно выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, добровольно приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, продавцом, иными заинтересованными лицами, оспорен не был.

Судом установлено, что договор сторонами реально исполнен в полном объеме, взаимные претензии отсутствуют.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий сторон, в том числе того обстоятельства, что истец передал, а ответчик СЗАО «СКВО» получил от него денежные средства за жилой дом, суд полагает, что воля СЗАО «СКВО», была направлена на отчуждение принадлежащего ему имущества, сделка между сторонами фактически состоялась, и, поскольку доказательств иного суду не предоставлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу части 2 статьи 14 указанного Федерального закона вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд учитывает, что Асланов М.А. открыто и добросовестно владеет жилым домом с 2023 года, осуществляя правомочия собственника, правопритязания ответчика и третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (пункт 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (пункт 2).

Согласно абзацу 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Пунктом 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска, заявленное ответчиком СЗАО «СКВО», не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом установленных обстоятельств, в том числе представленных истцом доказательств, с учетом правовой позиции ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск Асланова М. А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 08.08.2023 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между СЗАО «СКВО» и Аслановым М. А., действительным и исполненным.

Признать за Аслановым М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: - Лит («А», «А1», «А3») – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Тулаева

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2024.