Асратян Левон Авакович

№ 2-1231/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2014 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Метелевой А.М.,

при секретаре Бембеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асратян Л.А. к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Асратян Л.А. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г.Астрахань, ул. <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года. В 2009 году за счет собственных средств истца хозяйственным способом была произведена реконструкция жилого дома литер А с возведением второго этажа. Площадь жилого дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом Литер А, расположенный по адресу: г.Астрахань, Советский район, ул<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Багаманов Р.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков Управления земельными ресурсами администрации города Астрахани, Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани не явились,...

... поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г.Астрахань, ул. <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> года.

На основании договора купли-продажи домовладения № <данные изъяты> года Асратян Л.А. является собственником жилого дома, жилой площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Астрахань, ул. <данные изъяты>.

Как следует из технического заключения ООО «АБ Форма» № <данные изъяты> анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (лит. «А») по ул. <данные изъяты> в Советском районе г. Астрахани выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкция зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данное здание может быть использовано по своему назначению – в качестве жилого дома – без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке.

Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №<данные изъяты> года установлено, что условия проживания в жилом доме (Литер «А»), расположенном по адресу: г.Астрахань, ул. <данные изъяты>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно представленным заявлениям собственников смежных с земельным участком Асратяна Л.А. земельных участков - <ФИО>14., <ФИО>11., <ФИО>12., они не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований, каких-либо претензий к нему не имеют.

Таким образом, реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Ее существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, реконструкция жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Асратян Л.А. право собственности на реконструированный жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ул. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2014 года.

Судья А.М. Метелева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>