Асылгареева Гулиса Габделхаевна

дело № 2–554 за 2019 год

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гиззатуллиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асылгараева Р.Г. к Шарифзянову И.М. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Асылгараев Р.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Шарифзянову И.М. об установлении границ земельного участка, указав, что он является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Коноваловское сельское поселение, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, уточнения местоположения границы и площади земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру Сизовой А.И. для проведения кадастровых работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка. В результате осуществления кадастровых работ было выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ГКН, сведения о границах земельного участка в ГКН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Таким образом, в государственном кадастре недвижимости в отношении границ земельного участка содержится кадастровая ошибка. Координаты характерных поворотных точек границ ЗУ были определены на местности геод...

...езическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено неправильное местоположение уточняемого земельного участка.

На основании вышеизложенного кадастровый инженер делает вывод о необходимости исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, сообщает, что границы данного земельного участка не соответствуют требованиям земельного законодательства, в связи с чем и проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № были уточнены границы земельного участка от точек н1-н1. В акте согласования нет подписи Шарифзянова И.М. правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, так как у них имеются разногласия по смежной границе участка от точки н1 до точки н5. При выполнении кадастровых работ установлено местоположение границ земельного участка в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ " О государственной регистрации недвижимости". Просит установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Коноваловское сельское поселение, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: Российская Федерация, РТ, Мензелинский муниципальный район, Коноваловское сельское поселение, <адрес>, по Х и У координатам: точка н1 (Х-№), точка н5 (Х№) в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером Сизовой А.И.

Истец Асылгараев Р.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Ответчик расширился в его сторону с октября 1962 года. Он 3 года назад поставил столбы, отец ответчика их убрал. Он хочет поставить забор по всей длине. Тогда у ответчика между домом и межой нет расстояния 3 метра, дом они построили 3 года назад.

Представитель истца по доверенности Асылгареева Г.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца адвокат Курбанов М.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером 16:28:070501:26, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Коноваловское сельское поселение, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 16:28:070501:367, расположенным по адресу: Российская Федерация, РТ, Мензелинский муниципальный район, Коноваловское сельское поселение, <адрес>, по Х и У координатам: точка н1 (Х-457996,53; У-2357508,88), точка н5 (Х-457982,20; У-2357426,91) в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером Сизовой А.И.

Ответчик Шарифзянов И.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, показал. Что истец хочет зайти на его сторону на 1 метр, желает установить забор от огорода до улицы. Дом поставили в 2016 году. В удовлетворении заявления ООО «Земельное бюро» о взыскании расходов на проведение землеустроительной экспертизы просит также отказать.

Представитель ответчика Шарифзянова И.М. – Мишакин А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Шарифзянова И.М. – Афанасьев А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истец просит установить границы по межевому плану Сизовой А.И..

Третье лицо кадастровый инженер Сизова А.И. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Свидетель Шарифзянов М.А. в судебном заседании показал, что в 2012 году он оформил спорный земельный участок по адресу:<адрес> на себя. В 2013 году ответчик забор переставил и зашел в его сторону. Ранее забор был наравне с сараями, стена сарая выполняла роль забора.

Выслушав в судебном заседании стороны, их представителей, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно подпункту 7 пункта 2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ст.68,70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости, внесенные в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из положений части 5 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации, следует, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Соответственно, отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков; данное препятствие устраняется путем признания судом спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора; требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ; итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством); на основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН Асылгараеву Р.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16№ общей площадью №.м., по адресу: РТ, <адрес> /л.д.6-8/.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:№ выявлено неверное определение местоположения границ объекта. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16№ были уточнены границы земельного участка от точек н1-н1. В акте согласования нет подписи Шарифзянова И.М. - правообладателя земельного участка с кадастровым номером 16:№, так как у них имеются разногласия по смежной границе участка от точки н1 до точки н5 /л.д.10/.

Мензелинским отделом Управления Росреестра по РТ вынесено уведомление Асылгараеву Р.Г. о возврате без рассмотрения заявления с документами, представленных для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 16:№ /л.д.11/

Согласно выписке из ЕГРН Шарифзянову И.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 1811 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес> /л.д.12-20/.

Согласно землеустроительной экспертизе, проведенной ООО «Земельное бюро» на основании определения Мензелинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом сделан вывод:

1) Сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Коноваловское сельское поселение, <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ как «ранее учтенные» на основании материалов инвентаризации <адрес> Республики Татарстан от 1996 года. Техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым № отсутствует, т. к. декларированная площадь 2255 кв.м. и координаты границ земельного участка полностью соответствуют документам землеустроительного дела 1996 года, на основании которого осуществлен кадастровый учет.

При обследовании земельного участка на местности и по результатам геодезической съемки установлено, что имеются смещения фактических границ земельного участка в сторону смежного земельного участка с кадастровым № на 7,68 м по фасаду (ул. м. Джалиля) и на 6,17 м с противоположной (западной) стороны. Учитывая, что все сведения о земельном участке с кадастровым № являются декларированными, носят ориентировочный характер и подлежат уточнению при межевании, реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым № отсутствует.

Сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Коноваловское сельское поселение, <адрес>, дом.49, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Шарифзянова М.А. о постановке на государственный кадастровый учет, Постановления исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании земельного участка» и Межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Сидоровым А.В. РГУП БТИ МРФ №. <адрес> 1811 кв.м. и координаты границ земельного участка полностью соответствуют документам межевого плана №, на основании которого осуществлен кадастровый учет в 2012 году, т.е. техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует.

В результате анализа сведений ЕГРН, обследовании земельного участка с кадастровым № на местности и по результатам геодезической съемки установлено, что сведения ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению земельного участка. Фактические границы земельного участка смещены относительно сведений об этих границах с севера на юг:

-со стороны <адрес> на 7,68 м (смежная граница земельного участка

№) и на 7,41м (смежная граница земельного участка №);

-с западной стороны соответственно на 6, 17 м и 5,35 м.

Обследование и геодезическая съемка земельных участков с кадастровыми номерами №, № производилась в присутствии собственников земельных участков. Границы установлены по существующим на местности более 15 лет объектам искусственного происхождения (заборы, здания, строения). Фактическое расположение ограждения в виде забора из деревянных досок, установленного между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, не соответствует сведениям ЕГРН о смежной границе указанных земельных участков.

Учитывая, что кадастровые (межевые) работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № проводились в 2012 году, а смежная граница устанавливается по существующим на местности более 15 лет объектам, вышеуказанные смещения границ возникли в результате реестровой ошибки кадастрового инженера. Причины возникновения реестровой ошибки могут быть разные: от низкой квалификации кадастрового инженера и использования устаревшего геодезического оборудования до математической ошибки при обработке полученных измерений.

На основании вышеизложенного установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым № имеется реестровая (кадастровая) ошибка. Аналогичный вывод содержится также в заключении кадастрового инженера, подготовившего межевой план на уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым №. Кроме того, косвенным подтверждением наличия реестровой ошибки является имеющиеся смещения фактических границ относительно сведений ЕГРН о местоположении смежного земельного участка с кадастровым №, также с севера на юг на 7,4 м (сведения о данном участке носят декларированный характер и подлежат уточнению).

Если фактическое расположение существующего более 15 лет ограждения в виде деревянного забора не соответствует сведениям ЕГРН, то это обстоятельство подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях о смежной границе между земельными участками и не обозначает, что забор находится на земельном участке с кадастровым №.

Важно: при внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка № в связи с исправлением реестровой ошибки, необходимо исправить одновременно не только смежную границу с земельным участком №, но и смежную границу с земельным участком №. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым № уточнится и составит <данные изъяты> кв.м, что соответствует фактическому значению площади данного участка. В связи с тем, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № производилась на основании Постановления исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании земельного участка» с площадью <данные изъяты> кв.м (+/- 30 кв.м.), исправить реестровую ошибку можно только по Решению суда.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой изменение существующих границ, а лишь приводит в соответствие сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН с фактическим значением координат данных точек (границ существующих на местности более 15 лет). При этом все ограждения (заборы), строения и сооружения остаются на своих местах.

Оптимальный вариант расположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, 16:№ показан графически на схеме расположения земельных участков после исправления реестровой ошибки.

С фасада (<адрес>) смежная граница между земельными участками проходит по существующему деревянному забору и наружным стенам зданий сараев от т.1 до т.13.

Каталог координат участка Шарифзянова И.M, после исправления РОШ

№ точек Х координата У Координата Дирекционный Длина

угол

1 2 457982.08 2357426.79 80"13.4" 47.07

2 3 457990.08 2357473.18 80.54.1" 3.07

3 4 457990.58 2357476.22 72"56.3" 3.15

4 5 457991.49 2357479.23 77"27.9" 2.05

5 6 457991.93 2357481.23 78"50.5" 5.4

6 7 457992.98 2357486.53 351"17.3" 0.64

7 8 457993.61 2357486.43 81"16.6" 8,98

8 9 45"7994.97 2357495.31 349"57.8" 0.23

9 10 45799"5.2 2357495.27 75"59.5" 1.22

10 11 457995.47 2357496.45 85"35.1" 3.34

11 12 457995.73 2357499.78 175"46.3" 0.57

12 13 457995.16 2357499.82 80"19.6" 9.13

13 14 457996.69 2357508.82 184"45.7" 26.86

14 15 457989.92 2357506.59 271"31.2" 13.5

15 16 457970.28 2357493.1 265"57:9" 4.06

16 17 457970 2357489.04 269"38.9" 9.3"

17 18 457969.94 2357479.74 270"58,3" 6.66

18 19 457970.05 2357473.09 259"55.5" 45.83

19 1 457962.04 2357427.97 358"38.8" 20.08

Каталог координат участка Асылгараева Р. Г. после исправления РОШ

№ точек Х координата У координата Дирекционный Длина

угол

1 2 457982.08 2357426.79 80"13.4" 47.07

2 3 457990.08 2357473.18 80"54.1" 3.07

З 4 457990.56 2357476.22 72"56.3" 3.15

4 5 457991.49 2357479.23 77"27.9" 2.05

5 6 457991.93 2357481.23 78"50.5" 5.4

6 7 457992.98 2357486.53 351"17.3" 0.64

7 8 457993.61 2357486.43 81"16.6" 8.98

8 9 457994.97 2357495.31 349"57.8" 0.23

9 10 457995.2 2357495.27 76"59.5" 1.22

10 11 457995.47 2357496.45 85"36.1" 3.34

11 12 457995.73 2357499.78 175"46.3" 0.57

12 13 457995.16 2357499.82 80"19.6" 9.13

13 14 457996.69 2357508.82 357"57.1" 28.22

14 15 458024.9 2357507.81 256"9. 2" 13.83

15 16 458021.59 2357494.38 258"34.3" 3.99

16 17 458020.8 2357490.47 168"35.1" 0.43

17 18 458020.38 2357490.56 259"25.7 5.48

18 19 458019.37 2357485.17 262"46.9" 9.08

19 20 458018.23 2357476.16 258"18.9" 51.3

20 1 458007.84 2357425.92 178"3.7 25.77

Заключение эксперта ООО "Земельное бюро" принимается судом в качестве допустимого доказательства, поскольку основания не доверять данному заключению отсутствуют, доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено, экспертиза проведена в рамках рассмотрения гражданского дела на основании определения суда экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующую квалификацию, длительный стаж работы. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден. Экспертное заключение дано в письменной форме, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта, категоричные, полные и ясные ответы на поставленный судом вопрос.

Суд на основании представленных письменных доказательств считает, что фактическая смежная граница между спорными земельными участками не изменялась.

В соответствии с материалами дела, имеющиеся границы спорных земельных участков с кадастровыми №, № являются сложившимися, доказательств неправомерного завладения ответчиком части смежного земельного участка, а также перемещения истцом смежной границы земельных участков, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что смежная граница между земельными участками сформировалась по линии, указанной в заключении ООО «Земельное бюро» к моменту проведения кадастровых работ в отношении спорных земельных участков существовала в течение длительного времени - более 15 лет, ибо согласно заключению экспертов вышеуказанные смещения границ возникли в результате реестровой ошибки кадастрового инженера.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что восстановление нарушенных прав Асылгараева Р.Г. и Шарифзянова И.М. относительно устранения реестровой ошибки в определении координат земельного участка возможно путем разрешения требований, заявленных Асылгараева Р.Г. относительно установления смежной границы земельных участков, а именно: установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 16:№, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Коноваловское сельское поселение, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 16:№, расположенного по адресу: Российская Федерация, РТ, Мензелинский муниципальный район, Коноваловское сельское поселение, <адрес>, по Х и У координатам: от точки 1 до точки 13 по оптимальному варианту землеустроительной экспертизы, проведенной ООО "Земельное бюро" в следующих координатах:

1 2 457982.08 2357426.79 80"13.4" 47.07

2 3 457990.08 2357473.18 80"54.1" 3.07

З 4 457990.56 2357476.22 72"56.3" 3.15

4 5 457991.49 2357479.23 77"27.9" 2.05

5 6 457991.93 2357481.23 78"50.5" 5.4

6 7 457992.98 2357486.53 351"17.3" 0.64

7 8 457993.61 2357486.43 81"16.6" 8.98

8 9 457994.97 2357495.31 349"57.8" 0.23

9 10 457995.2 2357495.27 76"59.5" 1.22

10 11 457995.47 2357496.45 85"36.1" 3.34

11 12 457995.73 2357499.78 175"46.3" 0.57

12 13 457995.16 2357499.82 80"19.6" 9.13

13 1 458007.84 2357425.92 178"3.7 25.77

С учетом наличия реестровой ошибки суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Асылгараева Р.Г. об установлении границ в соответствии с межевым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования ООО «Земельное бюро» о возмещении расходов на проведение судебной экспертизы подлежат удовлетворению, с Шарифзянова И.М. в пользу ООО «Земельное бюро» подлежит взысканию <данные изъяты> рубля 87 коп за проведение землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Асылгараева Р.Г. об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Асылгараева Р.Г. к Шарифзянову И.М. об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Коноваловское сельское поселение, <адрес>, принадлежащем Асылгараеву Р.Г. , и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Коноваловское сельское поселение, <адрес>, принадлежащем Шарифзянову И.М. , по следующим координатам:

1 2 457982.08 2357426.79 80"13.4" 47.07

2 3 457990.08 2357473.18 80"54.1" 3.07

З 4 457990.56 2357476.22 72"56.3" 3.15

4 5 457991.49 2357479.23 77"27.9" 2.05

5 6 457991.93 2357481.23 78"50.5" 5.4

6 7 457992.98 2357486.53 351"17.3" 0.64

7 8 457993.61 2357486.43 81"16.6" 8.98

8 9 457994.97 2357495.31 349"57.8" 0.23

9 10 457995.2 2357495.27 76"59.5" 1.22

10 11 457995.47 2357496.45 85"36.1" 3.34

11 12 457995.73 2357499.78 175"46.3" 0.57

12 13 457995.16 2357499.82 80"19.6" 9.13

13 1 458007.84 2357425.92 178"3.7 25.77

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу Асылгараеву Р.Г. отказать.

Взыскать с Шарифзянова И.М. в пользу ООО «Земельное бюро» <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> коп за проведение землеустроительной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2019 года.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________2019 года

Судья Л.Р. Диярова