Атмурзаев Сату Махумбекович

Дело №2-80/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 г. с.Чара

Каларский районный суд

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Хапова М.В.,

при секретаре Десятовой И.В.,

с участием прокурора Малютиной Т.Р.,

ответчика Атмурзаева С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-80/2021 по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Восточно-Сибирской железной дороги к Атмурзаеву С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать квартиру по акту приёма-передачи, взыскании суммы государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что между ОАО «РЖД» и Атмурзаевым С.М. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №2873 от 01.10.2019 г. В срочное возмездное владение и пользование ответчику передана квартира расположенная в <адрес> принадлежащая истцу на праве собственности. В соответствии с п.1.1 Договора жилое помещение предоставлено ответчику на период его работы <данные изъяты>. Согласно п.7.2 Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе наймодателя в случае увольнения работника. Трудовой договор с ответчиком прекращён ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.2.18 ответчик был обязан освободить жилое помещение в течении одного месяца. До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил. Просит суд, признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением и выселить из занимаемой квартиры, обязать пер...

...едать квартиру и ключи от неё по акту приёма-передачи ОАО «РЖД», взыскать сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании установлено следующее.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о проведении подготовки по делу в отсутствие представителя ОАО «РЖД».

Вместе с тем, согласно определения от 04.03.2021 г. по делу назначена подготовка и рассмотрение по существу. Причин уважительности не явки в судебное заседание и необходимости переназначения дела для его рассмотрения не представлено.

Ответчик Атмурзаев С.М. иск признал, полагал, что согласно нормам жилищного законодательства ему должно быть предоставлено как пенсионеру по старости иное жилое помещение.

Прокурор Малютина Т.Р. не возражала против удовлетворения исковых требований находит их законными и обоснованными.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, квартира расположенная в <адрес> принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности.

Жилые помещения, являющиеся собственностью ОАО «РЖД» относятся к числу помещений специализированного жилищного фонда, в связи с чем, разрешение спора регулируется правилами ГК РФ регламентирующего коммерческий найм жилых помещений и порядок расторжения договора.

Между ОАО «РЖД» и Атмурзаевым С.М. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

В срочное возмездное владение и пользование ответчику передана квартира расположенная в <адрес>. Распоряжением ОАО «РЖД» от 25 мая 2005 года №780 р утверждены Правила предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашёнными, перемещёнными руководителями и специалистами ОАО «РЖД».

В силу п.15 Правил, порядок и условия найма жилого помещения специализированного жилищного фонда определяются в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п.1.1 Договора жилое помещение предоставлено ответчику на период его работы помощником машиниста.

Согласно п.7.2 Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе наймодателя в случае увольнения работника.

Трудовые отношения между сторонами прекращены ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено уведомление о расторжении договора найма с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с п.2.2.18 Договора, ответчик был обязан освободить жилое помещение в течении одного месяца, однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Относительно доводов ответчика о предоставлении ему как пенсионеру по старости при выселении иного жилого помещение суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, в частности пенсионеры по старости, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Довод ответчика о том, что он не может быть выселен из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с тем, что является пенсионером по старости, не может быть принят во внимание, поскольку согласно положениям п.2 ч.2 ст.103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений пенсионеры по старости не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Ответчик не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеет право состоять на данном учете, доказательств обратному суду не представлено.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в отношении спорного жилья сторонами заключен договор коммерческого найма с определенными условиями, не оспоренными сторонами. Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, он подлежит выселению.

В соответствие со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей. Указанная сумма государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Восточно-Сибирской железной дороги к Атмурзаеву С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать квартиру по акту приёма-передачи, взыскании суммы государственной пошлины, удовлетворить.

Признать Атмурзаева С.М. утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Атмурзаева С.М. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Атмурзаева С.М. передать жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> ключи от него по акту приема-передачи ОАО «Российские железные дороги».

Взыскать с Атмурзаева С.М. в пользу ОАО «Российские железные дороги» сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано либо опротестовано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд Забайкальского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В.Хапов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2021 г.