Атнашева Нина Леонидовна

Дело № 2-885/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Никишиной О.В.

с участием истцов Клещина А.А., Клещиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клещина ФИО11 Клещиной ФИО12 к Пахомову ФИО13, Атнашевой ФИО14, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Клещин А.А., Клещина Т.А. обратилась в суд с иском к Пахомову Н.А., Атнашевой Н.Л., об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей <данные изъяты>, выданного администрацией Каменского сельсовета Задонского района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года, и договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> доля в праве каждого-<данные изъяты>. С целью уточнения площади и местоположения границ, принадлежащего им участка, они обратились к кадастровому инженеру Давыдовой С.В. При проведении кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ их земельного участка и подготовки межевого плана выяснилось наличие реестровой ошибки, которая заключается в наложении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> принадлежащих ответчикам. Данная реестровая ошибка связана с неточностью местоположения границ и их координат при изготовлении и регистрации вышеуказанных земельных участков. При этом споры по границам земельных участков отсутствуют. Кроме того, ни один из вышеназванных объектов недвижимости не имеет с земельным участком и...

...стцов общих границ. В порядке досудебного урегулирования разногласий собственники спорных земельных участков в лице ответчиков уведомлены о выявленной реестровой ошибке в местоположении объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Однако мер по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> со стороны собственников не последовало. В связи с невозможностью исправления реестровой ошибки в местоположении границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> исключена возможность постановки на кадастровый учет в связи с уточнением площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Клещин А.А., Клещина Т.А. поддержали исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию ответчик Пахомов Н.Л. исковые требования Клещина А.А., Клещиной Т.А. признал в полном объеме и суду объяснил, что ему известны и понятны последствия признания иска о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Атнашева Н.Л., представитель администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле принадлежит Клещиной Т.А. и Клещину А.А., что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года № КУВИ -002/2021-132172085.

Из этой же выписки из ЕГРН, а также кадастрового дела усматривается, что местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные».

Установлено также, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Пахомову Н.Л., что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года № КУВИ -002/2021-132276299.

Из этой же выписки из ЕГРН усматривается, что местоположение границ земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Установлено также, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Атнашевой Н.Л., что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года № КУВИ -002/2021-132257971.

Из этой же выписки из ЕГРН усматривается, что местоположение границ земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2004 году было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится заявление прежнего собственника земельного участка Гудаевой В.С. от ДД.ММ.ГГГГ года о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, акт согласования границ участка.

В 2004 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится заявление собственника земельного участка Пахомова Н.Л. от ДД.ММ.ГГГГ года о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, акт согласования границ участка.

Истцы Клещин А.А., Клещина Т.А. провели межевание своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и представили суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером Давыдовой С.В.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера Давыдовой С.В., содержащемуся в указанном межевом плане, кадастровые работы проведены в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Уточнение местоположения границы и площади земельного участка связано с оформлением документов. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка заключается в наложении границ уточняемого земельного участка с земельными участками <данные изъяты>, <данные изъяты> Следовательно, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельных участком с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ данных земельных участков. Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> смежными не являются с уточняемым земельным участком.

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка, которая препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцам, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истцов, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ принадлежащего им земельного участка.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истцов в уточненных границах иметься не будет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 24 декабря 2021 года

Председательствующий