Ауль Мария Егоровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 7 мая 2024 года

Тевризский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куна В.И., при секретаре судебного заседания Клочковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ауль ФИО6 к администрации Петрвского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ауль А.В. обратился в суд с иском к администрации Петрвского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что он проживают в квартире по адресу: <адрес> 1982 года по настоящее время, зарегистрирован с 1999 году. Указанная квартира была предоставлена ему как работнику Малого предприятия «Петровское», в последующем в 1993 году на основании договора квартира была передана в собственность. В период проживания в указанной квартире собственником был получен технический паспорт на квартиру. Кроме того были получены документы на земельный участок, а именно свидетельство на право собственности на землю от 07.08.1992. С 1993 года он владеет квартирой непрерывно, как собственник, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий, капитальный ремонты. Просит признать за ним право собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности.

Истец Ауль А.В. и его представитель по доверенности Палоян Ю.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим об...

...разом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Петрвского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица Ауль М.Е. и предмтавитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии извещенных лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из абзаца первого пункта 19 этого же Постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона от 30.11.2004 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Таким образом, правила ГК РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.

Судом установлено, что Ауль А.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 17 ноября 1999 года по 19.06.2017 (л.д. 9).

Согласно выписки из похозяйственной книги (л.д. 32), в похозяйственных книгах за 1999-2017 года значится, что Ауль А.В. в указанный период проживал по адресу: <адрес>, с 2017 года проживает по указанному адресу без регистрации. Данное обстоятельство также подтверждается справкой Администрации Петровского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области от 09.11.2023 (л.д. 31).

Согласно справке БУ ОО «Омский центр КО и ТД» от 15.04.2024 № №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, в учетно-технической документации объект недвижимости не значится (л.д. 43).

В техническом паспорте домовладения, выданном государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 13-25) собственники части многоквартирного жилого дома 1Ч, расположенного по адресу: <адрес>, не указанны.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 45-47), данные о правах и ограничениях на часть многоквартирного жилого <адрес>, отсутствуют.

Кроме того, истец на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей является собственником приусадебного земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 12, 28-29).

Также истцом представлены квитанции об оплате им коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д. 59-70).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Ауль А.В. не являясь собственником части многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своей собственной, несет бремя содержания недвижимого имущества, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Кроме того, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности Ауль А.В. на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ауль ФИО7, удовлетворить.

Признать за Ауль ФИО8 (паспорт №) право собственности на часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тевризский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья В.И. Кун