Аушев Адам Абуезитович

Дело № 2-1773/2022

54RS0008-01-2022-001713-72

Поступило в суд 20.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Ушаковой Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Шворневой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осташко А. Н. к Перевалову А. А., Аушеву А. А. о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Осташко А.Н. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений занесенных в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ просила, признать Перевалова А.А., Аушева А.А. прекратившими права пожизненного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником <адрес> в <адрес>. Ранее данную квартиру она продавала Г и при приобретении повторно в свою собственность ошибочно указали в договоре условие о том, что за ответчикам сохраняется пожизненное право пользования жилым помещением. Вместе с тем, ответчики в квартире не проживали, вещей из нет, членом семьи не являются, и какого – либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось.

Истица – Осташко А.Н. в судебном заседании уточненные требования поддержала, и просила удовлетворить их в полном объеме, дала соответствующие объяснения.

Ответчики – Перевалов А.А., Аушев А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их о...

...тсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав истицу, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Осташко А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15), свидетельством о заключении брака (л.д.9). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.156-159).

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 273) в данном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Аушев А.А., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Перевалов А.А.

Вместе с тем, из пункта 8 условий договора следует, что за Переваловым А.А. и Аушевым А.А. сохраняется право пожизненного проживания в спорном жилом помещении.

Как указывает истица, ответчики в квартиру никогда не вселились и не проживали в ней, вещи свои не завозили, были зарегистрированы временно с целью поступления на воинскую службу.

Указанное нашло подтверждение в судебном заседании также показаниями свидетелей М, Г

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Исходя из правого регулирования спорных правоотношений, суд считает, что право пользования спорным жилым помещением сохранялось за ответчиками Однорог В.Е. до перехода права собственности на жилое помещение от предыдущего собственника к истцу. У нового собственника Однорог И.Л. в силу ч. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ не возникло обязанностей перед ответчиком и членами его семьи, как членом семьи прежнего собственника жилого дома, на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

Ссылки ответчика Однорога В.Е. на то, что в силу пункта 6.2. договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за ним сохраняется право пользования и проживания спорным жилым домом, суд считает несостоятельными.

В данном случае, пункт 6.2.договора купли – продажи содержит условия о том, что стороны договора приняли к сведению, что в вышеуказанном жилом доме на регистрационном учете состоят ответчик Однорог В.Е. и другие лица, за которые сохраняют за собой право пользования и проживания. Вместе с тем, как указано ранее, данное условие не создает обязанностей для ответчика, поскольку он не являлся стороной договора.

Положения ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу за членами семьи прежнего собственника может быть сохранено право пользования жилым помещением, только случае, если это установлено законом. В остальных случаях такое право подлежит прекращению.

Законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, ответчиком не названо и судом не установлено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики членами семьи либо родственниками нового собственника истицы не являются, в жилое помещение не вселялись и не проживали в нем, вещи их отсутствуют, были зарегистрированы временно лишь для трудоустройства, что являлось административным актом и не могло порождать прав на жилое помещение.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истице, и ее волеизъявлением на прекращение права пользования жилым помещением ответчиками, ответчики признаются прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осташко А. Н. удовлетворить.

Признать Перевалова А. А., Аушева А. А. прекратившими права пожизненного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2022.

Судья Ю.В.Зотова