Аушева Айна Багаудиновна

Дело №

ЗАОЧНОЕ решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 октября 2024 года

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего - Шеди А.В.,

при секретаре судебного заседания Гиреевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калиматовой Р. М., Загиева Р. А., Баркинхоевой Р. И., Шанхоевой С. Ю., Цечоевой Р. А., Кукорхоевой М. М., Келиматова М. С., Барахоевой Д. Д., Экажевой Азы Я., Келиматовой Э. С., Накастоева Х. А., Дугиевой Р. С., Оздоевой Р. М.-Гиреевны, Мерешковой Х. А., Барахоевой М. И., Бековой Л. А., Акбиевой Т. Ю., Албакова Х. Х., Дударовой Э. Х., Аушевой А. Б., Арчаковой М. И., Баркинхоевой М. М., Дзейтовой М. И., Эльмурзиевой П. С., Точиева Х. М., БогатыреВ. В. СаВ.овича, Дзейговой Азы А. к ООО «Олимп» о признании права собственности на помещение,

установил:

Калиматова Р.М. и др. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что между участниками долевого строительства и ответчиком были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение договоров долевого участия ими в полном объеме выполнены обязанности по оплате договорной стоимости. В свою очередь ответчик, до настоящего времени не исполнил свои обязательства по регистрации договора долевого участия в строительстве в установленном законом порядке. Просят суд признать заключенными договоры долевого участия в строительстве объекта недвижимости на жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения, расположенные в многоквартирно...

...м жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, между ООО «Олимп» и истцами, и признать за ними право собственности.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, уполномоченных на то представителей в суд не направили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — это обязанность государства.

В силу п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве с ООО «Олимп», в соответствии с которыми истцами произведена полная оплата, данные обстоятельства подтверждаются представленными договорами и актами приема-передачи объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, указанные выше договоры долевого участия в строительстве не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем регистрация права участников долевого строительства не представилась возможным.

Вместе с тем, из договоров следует, что стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договоров о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

В судебном заседании установлено, что застройщик не сформировал необходимый для государственной регистрации объекта недвижимости пакет документов, в связи с чем не представляется возможным оформить право собственности на квартиру.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа зашиты признания договоров долевого участия заключёнными и регистрации их в установленном законом порядке изложен в п. 6 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, и заключается в том, что необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В соответствии ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо документа о передаче объекта долевого строительства. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1.4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку материалами дела установлено, что истцами полностью выполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве (доказательств обратного суду не представлено), застройщик не выполнил надлежащим образом обязательства по проведению регистрации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством для последующей передачи дольщикам необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ,

Решил:

исковое заявление Калиматовой Р. М., Загиева Р. А., Баркинхоевой Р. И., Шанхоевой С. Ю., Цечоевой Р. А., Кукорхоевой М. М., Келиматова М. С., Барахоевой Д. Д., Экажевой Азы Я., Келиматовой Э. С., Накастоева Х. А., Дугиевой Р. С., Оздоевой Р. М.-Гиреевны, Мерешковой Х. А., Барахоевой М. И., Бековой Л. А., Акбиевой Т. Ю., Албакова Х. Х., Дударовой Э. Х., Аушевой А. Б., Арчаковой М. И., Баркинхоевой М. М., Дзейтовой М. И., Эльмурзиевой П. С., Точиева Х. М., БогатыреВ. В. СаВ.овича, Дзейговой Азы А. к ООО «Олимп» о признании права собственности на помещение удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Калиматовой Р. М. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Калиматовой Р. М. право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 86 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:303, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Загиевым Р. А. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Загиевым Р. А. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:254, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, общей площадью 98 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:265, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Баркинхоевой Р. И. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Баркинхоевой Р. И. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 98 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:261, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Шанхоевой С. Ю. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Шанхоевой С. Ю. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:366, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, общей площадью 83 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:367, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:270, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, общей площадью 98 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:267, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:363, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:360, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, общей площадью 118 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:260, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:257, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, общей площадью 86 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:258, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:259, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, общей площадью 98 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:256, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Цечоевой Р. А. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Цечоевой Р. А. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:264, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Кукорхоевой М. М. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Кукорхоевой М. М. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:328, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Келиматовым М. С. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Келиматовым М. С. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 98 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:386, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Барахоевой Д. Д. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Барахоевой Д. Д. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:326, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Экажевой Азой Я. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Экажевой Азой Я. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:319, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Келиматовой Э. С. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Келиматовой Э. С. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:303, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:321, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Оздоевой Р. М.-Гиреевной от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Оздоевой Р. М.-Гиреевной право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:358, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, общей площадью 83 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:359, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Дугиевой Р. С. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Дугиевой Р. С. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:322, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Накастоевым Х. А. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Накастоевым Х. А. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:358, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Мерешковой Х. А. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Мерешковой Х. А. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 118 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:276, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Барахоевой М. И. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Барахоевой М. И. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 118 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:266, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Бековой Л. А. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Бековой Л. А. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:355, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:356, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Акбиевой Т. Ю. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Акбиевой Т. Ю. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 98 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:298, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Албаковым Х. Х. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Албаковым Х. Х. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 98 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:346, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:355, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Дударовой Э. Х. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Дударовой Э. Х. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 118 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:299, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Аушевой А. Б. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Аушевой А. Б. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 83 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:325, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Арчаковой М. И. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Арчаковой М. И. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:323, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Баркинхоевой М. М. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Баркинхоевой М. М. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 98 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:304, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Дзейтовой М. И. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Дзейтовой М. И. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:332, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Эльмурзиевой П. С. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Эльмурзиевой П. С. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:364, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Точиевым Х. М. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Точиевым Х. М. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 86 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:296, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Богатывым В. С. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Богатывым В. С. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:279, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Олимп» и Дзейговой Азой А. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Дзейговой Азой А. право собственности на недвижимое имущество в виде: квартиры, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером 06:06:0100010:306, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вышеназванных договоров долевого участия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Копия верна:

Судья А.В. Шеди

*Решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ