Ауздайчер Юлия Ильинична

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием истца ФИО2, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещении – двухкомнатной квартиры, общей площадью № ****** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью № ****** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтирован пристенный шкаф из ДСП и ненесущие перегородки (гипсолитовая и деревянная) между жилой комнатой, кухней и внутриквартирным коридором. Выполнены новые разделяющие сборные перегородки между помещениями с уменьшением площади жилой комнаты до № ****** кв.м. и увеличением площади кухни до 8,7 кв.м. Перегородки выполнены из гипсокартонных листов (ГКЛ) на металлопрофильном каркасе с заполнением из минваты (комплексные системы КНАУФ) по монтажным узлам фирмы-производителя; перегородка между кухней и коридором – с устройством дверного проема и установкой дверного блока. Стояки водопровода в канализации, ранее расположенные в демонтированном шкафу, зашиты ГКЛ; доступ к коммуникациям – открытый (зашивка в уровне мойки отсутствует). Произведенное расширение кухни за счет части площади жилой комнаты и коридора выполнено в целях повышения комфортности условий проживания. Наличие зон для обеспечения отдыха, приготовления и приема пищи в квартире сохранено: зона отдыха, ранее совмещенная с обеденной зоной в пределах одной жилой комнаты, сохранена в пределах жилой комнаты, зона приготовления и приема пищи объединены в пределах кухни. Кухонное оборудование в зоне расширения кухни отсутствует, что не нарушает прав третьих лиц и условий эксплуатации выше- и нижерасположенных квартир. Специальных требований по усиленной гид...

...ро- и звукоизоляции пола в данном случае согласно СП 29.13330.2011 не предусматривается. В туалете выполнена зашивка стояков водопровода и канализации легко демонтируемыми конструкциями из влагостойких гипсокартонных листов по каркасу из гнутого тонколистового профиля (комплексные системы КНАУФ) с устройством лючка для доступа. Согласно экспертно-техническому заключению, выданному ООО «Ремонт-Проект», проведение работ по перепланировке <адрес> не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил. Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в <адрес> работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены). Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена.

В судебном заседании истец ФИО2 на иске настаивала, доводы, изложенные в иске, поддержала.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил.

Представитель заявленного в иске в качестве третьего лица ЕМУП «БТИ» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, в заявлении просит о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из технического заключения ООО «Ремонт-Проект» по заказу 19.83 2019 г. «по перепланировке <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>» следует, что: Демонтирован пристенный шкаф из ДСП (поз.7 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) и ненесущие перегородки (гипсолитовая и деревянная) между жилой комнатой (№ ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ), кухней (№ ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) и внутриквартирным коридором (поз. 6 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ). Выполнены новые разделяющие сборные перегородки между помещениями с уменьшением площади жилой комнаты до № ****** кв.м. (поз. 1 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) и увеличением площади кухни до № ****** кв.м. (поз. 3 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ). Перегородки выполнены из гипсокартонных листов (ГКЛ) на металлопрофильном каркасе с заполнением из минваты (комплексные системы КНАУФ) по монтажным узлам фирмы-изготовителя; перегородка между кухней и коридором – с устройством дверного проема и установкой дверного блока. Стояки водопровода и канализации, ранее расположенные в демонтированном шкафу, защиты ГКЛ; доступ к коммуникациям – открытый (зашивка в уровне мойки отсутствует). Произведенное расширение кухни за счет части площади жилой комнаты и коридора выполнено в целях повышения комфортности условий проживания. Наличие зон для обеспечения отдыха, приготовления и приема пищи в квартире сохранено: зона отдыха, ранее совмещенная с обеденной зоной в пределах одной жилой комнаты (поз. 1 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ), сохранена в пределах жилой комнаты (поз. 1 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ), зона приготовления и приема пищи объединены в пределах кухни (поз. 3 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ). Кухонное оборудование в зоне расширения кухни отсутствует (сохранено на прежнем месте), что не нарушает прав третьих лиц и условий эксплуатации выше- и нижерасположенных квартир. Специальных требований по усиленной гидро- и звукоизоляции пола в данном случае согласно СП 29.13330.2011 не предусматривается. В туалете (поз. 6 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) выполнена зашивка стояков водопровода и канализации легко демонтируемыми конструкциями из влагостойких гипсокартонных листов по каркасу из гнутого тонколистового профиля (комплексные системы КНАУФ) с устройством лючка для доступа.

По результатам проведенного обследования сделаны следующие выводы. Проведение работ по перепланировке <адрес> не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил. Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в <адрес> работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены). Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена.

Рассмотрев представленное техническое заключение ООО «Ремонт-Проект», суд полагает его допустимым, поскольку оно выполнено организацией, имеющей допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Возражений по техническому заключению ООО «Ремонт-Проект» от ответчика не поступило.

Таким образом, совокупность представленных истцами доказательств позволяет сделать вывод, что проведение вышеуказанных работ по перепланировке жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций здания. Эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных в жилом помещении работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены), не вызывает ухудшения условий проживания людей и не представляет опасности для жизни и здоровья проживающих людей.

При указанных обстоятельствах, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, перепланировка (переустройство), не создают угрозу жизни или здоровью истцов, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, узаконив следующие изменения:

- демонтирован пристенный шкаф из ДСП (поз.№ ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) и ненесущие перегородки (гипсолитовая и деревянная) между жилой комнатой (поз. 1 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ), кухней (поз. № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) и внутриквартирным коридором (поз. № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);

- выполнены новые разделяющие сборные перегородки между помещениями с уменьшением площади жилой комнаты до № ****** кв.м. (поз. № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) и увеличением площади кухни до № ****** кв.м. (поз. № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); перегородки выполнены из гипсокартонных листов (ГКЛ) на металлопрофильном каркасе с заполнением и минваты (комплексные системы КНАУФ) по монтажным узлам фирмы-изготовителя; перегородка между кухней и коридором – с устройством дверного проема и установкой дверного блока;

- стояки водопровода и канализации, ранее расположенные в демонтированном шкафу, защиты ГКЛ; доступ к коммуникациям – открытый (зашивка в уровне мойки отсутствует);

- зона отдыха, ранее совмещенная с обеденной зоной в пределах одной жилой комнаты (поз. 1 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ), сохранена в пределах жилой комнаты (поз. 1 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);

- зона приготовления и приема пищи объединены в пределах кухни (поз. 3 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ).

- в туалете (поз. 6 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) выполнена зашивка стояков водопровода и канализации легко демонтируемыми конструкциями из влагостойких гипсокартонных листов по каркасу из гнутого тонколистового профиля (комплексные системы КНАУФ) с устройством лючка для доступа.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Бабкина Н.А.