Авакьян Георгий Богосович

к делу № 2-448/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2011 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Волковой Н.В.

при секретаре: Бесценной Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Блашко Романа Николаевича к Авакьяну Георгию Богосовичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Блашко Роман Николаевич обратился в суд с иском к Авакьяну Георгию Богосовичу о взыскании денежных средств за неисполнении предварительного договора о намерении продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в ст. <адрес> в размере 100 000 рублей и взыскании понесенных им судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, уплату государственной пошлины в размере 3 400 рублей и за оформление доверенности представителю 700 рублей. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Авакьяном Г.Б. был заключен предварительный договор, в соответствии с которым последний обязался до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ним договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в ст. <адрес>. Он-истец исполнил обязательства по данному договору, которым предусмотрена предварительная оплата и передал Авакьяну Г.Б. сумму в размере 50 000 рублей. Ответчик не исполнил обязательства по предварительному договору в связи с чем, ему пришлось обратиться в суд. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Блашко Р.Н. в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО4 уточнил исковые требования и просил взыскать с Авакьяна Г.Б. в пользу Блашко Р.Н. сумму в размере 100 000 рублей в соответствии с п. 8 предварительного договора предусматривающим, что в случае неисполнения договора Авакья...

...ном Г.Б. он обязан возвратить Блашко Р.Н. двойную сумму выплаченных денег по п. 4 данного договора, что составляет 100 000 рублей, судебные расходы - 1000 рублей в счет уплаченной при подаче иска госпошлины и 700 рублей за оформление доверенности представителю.

Авакьян Г.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования полностью признал и пояснил, что согласен выплатить Блашко Р.Н. сумму в размере 100 000 рублей за неисполнении предварительного договора о намерении продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в ст. Новосвободной по <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы - 1000 рублей в счет уплаченной при подаче иска госпошлины и 700 рублей за оформление доверенности представителю. Дом с земельным участком продавать передумал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно предварительному договору № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ оформленному нотариально Авакьян Георгий Богосович имел намерение продать земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес> ст. Новосвободной по <адрес> Блашко Роману Николаевичу.

Согласно п. 3 договора Авакьян Георгий Богосович и Блашко Роман Николаевич обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 4 договора Блашко Р.Н. передал Авакьян Г.Б. денежную сумму в размере 50 000 рублей в качестве специального способа обеспечения исполнения договора, и которая будет зачтена в счет продажной цены за продаваемые земельный участок и жилой дом.

Из п. 8 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае неисполнения договора Авакьяном Г.Б. он обязан возвратить Блашко Р.Н. двойную сумму выплаченных денег по п. 4 данного договора, что составляет 100 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска Авакьяном Г.Б. не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Поскольку ответчик признал требования истца и оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком у суда не имеется, иск подлежит удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму в размере 100 000 рублей за неисполнении предварительного договора, судебные расходы - 1000 рублей в счет уплаченной при подаче иска госпошлины и 700 рублей за оформление доверенности представителю.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Блашко Романа Николаевича к Авакьяну Георгию Богосовичу удовлетворить.

Взыскать с Авакьяна Георгия Богосовича,9 ноября 1952 года рождения, уроженца ст.Н.Баканской <адрес> в пользу Блашко Романа Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края РСФСР 100000 руб ( сто тысяч ) за неисполнение предварительного договора о намерении продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в ст.Новосвободной <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Авакьяном Георгием Богосовичем и Блашко Романом Николаевичем и оформленного у нотариуса ФИО5, и судебные расходы- 1000руб( одну тысячу) в счет уплаченной при подаче иска госпошлины и 700руб за оформление доверенности представителю.

Взыскать с Авакьяна Георгия Богосовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ст. Н. <адрес> в доход государства госпошлину в размере 2200руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2011 года.

Судья- Н.В.Волкова

К делу №2-225/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Юрченко Н.И.

при секретаре Солодовниковой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Авакьяна Георгия Богосовича к Подгорному Михаилу Константиновичу и Балковой Елене Семеновне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> по <адрес>, заключенной между ним и Подгорной Ф.Г. 4.06.2007 года, состоявшейся, и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В суде представитель истца Авакьяна Г.Б. - ФИО12 уточнила исковые требования и просила признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключенную между Авакьяном Г.Б. и Подгорной Ф.Г. 4.06.2007 года, состоявшейся, и признать за Авакьяном Г.Б. право собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Пояснила, что стороны нотариально оформили указанную сделку, выполнили все ее условия: Авакьян Г.Б. передал Подгорной Ф.Г. деньги за дом и участок в сумме 20 000 рублей, а та передала ему домовладение. Авакьян Г.Б. сразу переехал в спорный дом, произвел работы по его благоустройству, оплачивает налоги и коммунальные услуги, однако оформить надлежащим образом право собственности на это имущество не имеет...

... возможности из-за смерти Подгорной Ф.Г..

Ответчик Балковая Е.С. признала исковые требования, пояснила, что ее мать - Подгорная Ф.Г. действительно продала дом с участком в <адрес>, истцу. Расчет по сделке был произведен полностью и претензий по сделке она не имеет. 18.07.2007 года после заключения сделки ее мать умерла, а она приняла наследство после ее смерти.

Ответчик Подгорный М.К. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, признал иск.

Суд считает возможным рассмотреть дело без его присутствия.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи … подлежат государственной регистрации.

Ст.165ч.3 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из материалов дела, 4.06.2007г. между сторонами - Авакьяном Г.Б. и Подгорной Ф.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 3500 кв.м. в <адрес>. Указанный договор нотариально удостоверен.

Из текста договора следует, что деньги в сумме 20000 руб. уплачены Авакьяном Г.Б. Подгорной Ф.Г. до подписания договора.

Согласно свидетельству о смерти от 15.02.2012 года Подгорная Федосья Георгиевна умерла 18.07.2007 года.

Из материалов наследственного дела № 6 после смерти Подгорной Ф.Г. следует, что с заявлениями о принятии наследства после ее смерти обратились Балковая Е.С. и Подгорный М.К..

Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи была заключена в надлежащей форме, однако из-за смерти стороны в сделке истец не имеет возможности зарегистрировать ее в установленном законом порядке.

Суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, ст.131, 218ч.2, 165ч.3 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ст.<адрес>, заключенную между Авакьяном Георгием Богосовичем и Подгорной Федосьей Георгиевной.

Признать за Авакьяном Георгием Богосовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 41 кв.м., жилой-21,96 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, и земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>,<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья Н.И.Юрченко