Аванесян Надежда Дмитриевна

№2-8357/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2013 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Сараева В.В., при секретаре Гончарук Е.Н., с участием представителя истца Ахундовой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК <данные изъяты> к Аванесян Н.Д. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

в рассматриваемом иске ООО УК <данные изъяты>, утверждает, что является управляющей компанией <адрес>. Квартира № этого дома принадлежит ответчику, который систематически не платит получаемые от истца жилищно-коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг составил <данные изъяты>. Руководствуясь положениями ЖК РФ, истец просит суд взыскать этот долг с Аванесян Н.Д. Кроме того он просит взыскать с нее предусмотренную заключенным сторонами договором управления многоквартирным домом пеню за несвоевременную оплату ЖКХ услуг в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Представитель истца в судебном заседании настоял на заявленных требованиях по основанием, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, причине спора уведомлен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало. Судом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает доказанным факт проживания ответчика в <адрес>. Об этом свидетельствует имеющаяся в деле Справка паспортис...

...та о зарегистрированных по месту жительства. Заключенным Аванесян Н.Д. имеющимся в деле договором (л.д. 31) подтверждается ее право собственности на <адрес>

На основании представленного в деле договора управления многоквартирным домом судом установлены отношения между Аванесян Н.Д. и ООО УК <данные изъяты>, как собственника жилого помещения и управляющей компанией, которая за плату обязалась осуществлять комплекс работ по управлению многоквартирным домом <адрес>.

Представленным суду Свидетельством о внесении записи в Единый реестр юридических лиц, Свидетельством о постановке на учет российской организации, Решением учредителя подтверждается существование зарегистрированного в <адрес> ООО УК <данные изъяты> начиная с 2005 г. Как следует из его устава, основным видом деятельности истца является управление эксплуатацией жилого фонда, в том числе многоквартирными домами.

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> от 2009 г. подтверждается выбор этими собственниками в качестве управляющей компании именно ООО УК <данные изъяты>

Все выше перечисленные и исследованные в судебном заседании доказательства признаются судом относимыми, достоверными и допустимыми, т.к. у суда они сомнения не вызывают, а ответчиком не оспариваются. Все они, полностью согласуясь между собой, убедили суд в проживании ответчика начиная с 2009 г. в <адрес>. Дома, находящегося с 2009 г. под управлением ООО УК <данные изъяты> А также достижение ответчиком на день рассмотрения дела в суде возраста совершеннолетия.

При это, суд считает доказанным и уклонение ответчика от оплаты полученных от истца услуг. Факт предоставления услуг и их количество установлено судом на основании имеющихся в деле выписок по лицевому счету Аванесян Н.Д. и расчетов суммы иска, которые ответчиком не оспариваются. Этими же выписками и справкой бухгалтерии истца, а также расчетом долга подтверждается требуемая ко взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга в <данные изъяты>., период и причины ее возникновения.

Согласно п. 4.3 заключенного сторонами договора управления домом л.д. (31-38) Аванесян Н.Д. как собственник жилого помещения обязана своевременно оплачивать коммунальные услуги и плату за жилое помещение. Статья 153 ЖК РФ обязывает его также вносить эти платы полностью и своевременно. Понятие своевременности раскрыто в 4.3 договора. Она предписывает вносить платежи ежемесячно, за истекший месяц в последующий, в полном размере.

Следовательно, не произведя оплату своевременно, Аванесян Н.Д. не исполнила свои обязанности перед истцом, что недопустимо. Ведь ст. 309 ГК РФ требует исполнения обязательств в соответствии с их условиями, и не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств. А значит требование о взыскании с нее долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. законно, обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также подлежащим удовлетворению считает суд и требование о взыскании с Аванесян Н.Д. пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Факт длительного уклонения от уплаты таких расходов, период уклонения и суммы в судебном заседании нашли свое полное подтверждение. В таком случае п. 14 ст. 155 ЖК РФ обязывает должника уплатить и пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Об этом же указано в заключенным с истцом договоре на управление многоквартирным домом. Заявленный период начисления и сумма пени подтверждены необходимыми для этого документами и соответствуют положениям ЖК РФ, суд удовлетворяет и требование истца о взыскании с ответчика Аванесян Н.Д. пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании рассмотрено заявление истца о возмещении ему за счет ответчиков понесенных по делу судебных расходов, состоящих из оплаченной за рассмотрение дела государственной пошлины. Как следует из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая, что требования ООО УК <данные изъяты> удовлетворены полностью, то расходы по оплате государственной пошлины, также подлежат возмещению в полном объеме в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

иск ООО УК <данные изъяты> к Аванесян Н.Д. о взыскании задолженности удовлетворить полностью.

Взыскать с Аванесян Н.Д. в пользу ООО УК <данные изъяты> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Аванесян Н.Д. в пользу ООО УК <данные изъяты> пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальных услуг в <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Возместить ООО УК <данные изъяты> за счет Аванесян Н.Д. понесенные по делу судебные расходы в сумме в <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня оглашения в апелляционную коллегию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий судья В.В. Сараев

Гражданское дело № 2-12841/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2016 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

с участием представителя истца Левахиной С.В., представителя ответчика Ахуновой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аванесян Н.Д. к ООО Управляющая компания «Управдом» о признании незаконным решения об отказе в начислении платы за отопление по индивидуальным приборам учета тепловой энергии,

у с т а н о в и л :

Аванесян Н.Д. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Управдом» о признании незаконным решения об отказе в начислении платы за отопление по индивидуальным приборам учета тепловой энергии, мотивируя свои исковые требования тем, что она является собственницей <адрес>, что подтверждается прилагаемой копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанной квартире установлен индивидуальный прибор учета тепловой энергии Sensonic № (далее - теплосчетчик), который надлежащим образом введен в эксплуатацию, поверен, является действующим. Указанные факты подтверждаются прилагаемыми актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и паспортом теплосчетчика. Многоквартирный <адрес> по проспекту Ленина (далее -МКД), которым управляет ответчик, оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета тепловой энергии, иные жилые и нежилые помещения в МКД также оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. В соответствии с абз. 3 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3 (1) приложения № к Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии. Как следует из нормы, для начисления платы за тепло, исходя из показаний прибора учёта, необходимо, чтобы дом был оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, а все жилые и нежилые помещения - индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета. Соответственно, после ввода истицей расположенного в ее квартире прибора учёта в эксплуатацию ответчик в силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, и.п. «у» п. 31 Правил № обязан приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию теплосчетчика, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию. Истица дважды (в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) обращалась к ответчику с заявлением об установлении платы за коммунальную услугу по отоплению, исходя из показаний, допущенного в эксплуатацию теплосчетчика в ее квартире, но получила отказ, мотивированный тем, что не во всех квартирах МКД приборы учета тепла прошли поверку и считаются вышедшими из строя, что является основанием для расчета с февраля 2016 года платы за отопление без учета показаний теплосчетчика истицы. Обращение в прокуратуру <адрес>, переадресованное в Службу жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, эффекта не дало, надзорный орган посчитал, что нарушений закона ответчиком не допущено, поскольку для применения формулы 3 (1) Правил № «необходимо 100% оборудование индивидуальными приборами учета, поверенными и введенными в эксплуатацию надлежащим образом». В соответствии с абз. 1 и 2 пункта 81 Правил № оснащение жилого или ...

...нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. Из указанной нормы во взаимосвязи с положениями, содержащимися в пунктах 31, 59, 60, подпунктах пункта 81 Правил №, следует, что установленный прибор учёта подлежит вводу в эксплуатацию, а в последующем требует надлежащего содержания, включающего в себя, в том числе поверку, своевременный ремонт, замену, с целью обеспечения достоверности показаний. Показания прибора учёта могут использоваться для расчёта размера платы после его документального оформления. Истица оформила документально установленный в ее квартире прибор учёта тепла. Факт того, что другие собственники квартир дома не желают вводить в эксплуатацию установленные в квартирах приборы учёта (равно - надлежаще содержать, проводить поверки, своевременно устранять неисправности, заменять по истечению срока эксплуатации) не может влиять на право истицы оплачивать коммунальную услугу за потреблённый объём, определяемый по показаниям прибора учёта. Пункт 81 Правил № устанавливает требования, при соблюдении которых показания приборов учёта могут использоваться при расчёте объёмов потребления коммунальных ресурсов конкретным потребителем. Положений, в соответствии с которыми показания документально оформленного потребителем прибора учёта используются для начисления платы только при условии, когда другие потребители документально оформят установленные в их помещениях приборы учёта, ни этот пункт, ни Правила № в целом не содержат. Ею предоставлены документы, достоверно подтверждающие, что установленный в ее квартире теплосчетчик тепла документально оформлен как требует того п. 81 Правил №, в связи с чем отказ ответчика в начислении истцу платы за отопление по правилам абз. 3 п. 42 (1) Правил № является неправомерным. Просит суд обязать ООО «Управляющая компания «Управдом» определить с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за отопление по <адрес> в соответствии с формулой 3(1) приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из показаний индивидуального прибора тепловой энергии и произвести соответствующий перерасчет начисленной с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время платы за услугу отопления.

В судебное заседание истец не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признала, просит суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственницей <адрес>, что подтверждается прилагаемой копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Управляющей компанией многоквартирного <адрес> является ООО УК «Управдом».

В квартире истца установлен индивидуальный прибор учета тепловой энергии Sensonic № (далее - теплосчетчик), который надлежащим образом введен в эксплуатацию, поверен, является действующим. Указанные факты подтверждаются прилагаемыми актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и паспортом теплосчетчика.

Истец осуществил мероприятия по вводу в эксплуатацию индивидуального прибора учета тепла, расположенного в его квартире, в связи с чем полагает, что имеет право требовать начисления платы за тепло по показаниям данного прибора учета Сургута в соответствии с формулой 3(1) приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в чем ей Управляющая компания отказала.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 42(1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.

Как видно из нормы, для начисления платы за тепло, исходя из показаний прибора учета, необходимо, чтобы дом был оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, а все жилые и нежилые помещения - индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета.

В судебном заседании установлено, что спорный многоквартирный дом и расположенные в нем квартиры не все оборудованы указанными приборами учета.

Данный факт отражен в сообщении службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес истца, где указано: «В ходе служебной проверки в отношении ООО УК «Управдом» установлено, что …, в 4-х жилых помещениях отсутствует ИПУ тепловой энергии.»

Достоверных доказательств того, что спорный многоквартирный дом и расположенные в нем жилые и нежилые помещения все оборудованы указанными приборами учета истцом суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд не находит законных оснований для возложения на ответчика обязанности определить с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за отопление по <адрес> в соответствии с формулой 3(1) приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из показаний индивидуального прибора тепловой энергии и произвести соответствующий перерасчет начисленной с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время платы за услугу отопления. Исковые требования Аванесян Н.Д. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Аванесян Н.Д. к ООО Управляющая компания «Управдом» о признании незаконным решения об отказе в начислении платы за отопление по индивидуальным приборам учета тепловой энергии отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

СУДЬЯ Н.Б.БОЧНЕВИЧ