Авдееева Мария Васильевна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.Н.,

при секретаре Хрипунковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеева ФИО12 к администрации г. Липецка, департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Авдеев С.А. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение № по <адрес>, в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является наследником указанного жилого дома, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец указал, что при изготовлении технического паспорта было установлено, что жилой дом был реконструирован, были возведены жилые постройки, а именно: лит.А - жилая комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м., была снесена печка и перегородки, лит.А2 - кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., снесена перегородка и установлен газовый котел, предназначенный для отопления всего дома, Лит.А.4 - состоит из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А1 - состоит из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 - состоит из коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м. и туалета общей площадью 1,1 кв.м. Реконструкция домо...

...владения была произведена на собственные средства и собственными силами, без согласования с органами местного самоуправления.

Поскольку реконструкция выполнена с учетом строительных, санитарных и противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, просил признать за ним право собственности на данное домовладение согласно техпаспорту.

Истец Авдеев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаврилова А.В. поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика департамента градостроительства администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Авдеева С.В., Авдеева М.В., Петров В.В., Стаферова П.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица - управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ ( в редакции от 30.06.2006 года) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Авдееву С.А. принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения: стены - рубленные из шпал общей площадью по правоустанавливающим документам - <данные изъяты> кв.м., по данным последней техинвентаризации - <данные изъяты> кв.м., из нее жилой по правоустанавливающим документам - <данные изъяты> кв.м., по данным последней техинвентаризации - <данные изъяты> кв.м., служебных строений и сооружений (л.д.10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Авдееву С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно данным технического паспорта (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) домовладение № по <адрес> состоит из жилого дома лит.А - жилая комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м., была снесена печка и перегородки, лит.А2 - кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., снесена перегородка и установлен газовый котел, предназначенный для отопления всего дома, Лит.А.4 - состоит из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А1 - состоит из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 - состоит из коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м. и туалета общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, разрешение на реконструкцию Лит.А, Лит.А2, Лит.А4 не предъявлено, лит.А1, лит.А3 выстроены самовольно.

Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривается, что указанное домовладение, полученное истцом от отца Авдеева А.В. по наследству было самовольно перестроено наследодателем путем реконструкции жилых помещений Лит.А, Лит.А2, Лит.А4 и самовольного возведения к дому пристроек Лит.А1, Лит.А3, в результате чего общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая до <данные изъяты> кв.м.

По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольная постройка не является объектом гражданских прав и не может являться предметом сделки. Вместе с тем, лицо, осуществившее такую постройку, является собственником строительных материалов, которые могут выступать в качестве объекта гражданских прав.

Данных о том, что после вступления в наследство кто-либо предъявлял к истцу какие-либо требования, не имеется.

Тот факт, что спорное домовладение в его нынешнем виде было достроено наследодателем Авдеевым А.В. никем не оспаривается.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что у истца возникло право требования признания за собой права собственности на домовладение в реконструированном виде.

В соответствии с Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования), жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.14).

Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии жилого <адрес> в г. Липецке, проведенная реконструкция в жилом доме соответствует предъявляемым требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.15).

В соответствии с оценкой технического состояния жилого дома и жилых пристроек, расположенных по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д.13).

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает, что для полноценного осуществление истцом его прав на принадлежащее ему в порядке наследования домовладение необходимо введение жилого дома с самовольно возведенными наследодателем пристройками в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истцом права собственности на него.

В связи с этим, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Авдеевым ФИО13 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящее из жилого дома - Лит.А, жилой пристройки Лит.А1, жилой пристройки Лит.А2, жилой пристройки Лит.А3., жилой пристройки Лит.А4, сарая с погребом Лит.Г, сараев Лит.Г1, Г4, Г6, уборной Г8, душа Г7, сливной ямы.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Степанова