Аверченкова Ольга Леонтьевна

Дело № 2-450/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 августа 2018 года город Карачев Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Подрезовой Г.И.,

при секретаре Ломако Е.В.,

с участием представителя истца администрации Карачевского района Брянской области Романенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Карачевского района Брянской области к Аверченковой Ольге Леонтьевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с исковым заявлением к Аверченковой О.Л. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Карачевского района и Аверченковой О.Л. заключен договор аренды земельного участка №137/д от 27 января 2012 года. В соответствии с указанным договором Аверченковой О.Л. передан на праве аренды земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, сроком с 27 января 2012 года по 26 января 2022 г. Размер арендной платы и порядок ее внесения согласованы в разделе 3 договора аренды земельного участка. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, арендные платежи не вносит. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, пене. Претензия осталась без ответа, об...

...язательство ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Просит взыскать с Аверченковой О.Л. задолженность по арендной плате в размере 7888,44 руб. и пени в сумме 3152,49 руб. по договору аренды земельного участка №137/д от 27 января 2012 г.. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27 января 2012 г. заключенный между администрацией Карачевского района и Аверченковой О.Л.

В судебном заседании представитель истца администрации Карачевского района Брянской области по доверенности Романенко Н.Г. поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.

Ответчик Аверченкова О.Л. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания путем направления судебного извещения по адресу ее регистрации, в суд возвращено почтовое уведомление о вручении адресату судебного извещения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела на основании постановления администрации Карачевского района №690 от 27 января 2012 г., заключен 27 января 2012 года договор аренды земельного участка №137/д между администрацией Карачевского района Брянской области (арендодатель) и Аверченковой О.Л. (арендатор), сроком с 27 января 2012 года по 26 января 2022 г.

В соответствии с п.1.1 договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> для использования в целях для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью <данные изъяты> кв.м.

В разделе 3 договора аренды стороны предусмотрели, что размер арендной платы за участок составляет 55,89 руб. в год, при увеличении кадастровой стоимости земельного участка, увеличивается и арендная плата (п.3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором до 15 ноября текущего года.

Согласно представленных в материалы дела расчетов арендной платы за земельный участок (Приложение №2 к договору аренды № 137/д от 27 января 2012 года) следует, что размер арендной платы с 01.01.2014г. составляет 633 руб. 06 коп. в год, с 01.01.2016г. – 2846 руб. 52 коп. в год.

Из представленного истцом расчета задолженности основного долга и пени по договору №137/д от 27 января 2012 г. усматривается, что ответчик перестал исполнять свои обязательства по договору с 2014 года.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

18 апреля 2018 года в адрес ответчика Аверченковой О.Л. администрация Карачевского района направила уведомление, в котором сообщалось об изменении размера арендной платы с 01.01.2016г., а также о том, что по состоянию на 16 апреля 2018 года сложилась задолженность в сумме 9197,22 руб. (по обязательству 6 508,07 руб., по пени 2 689,15 руб.) и было предложено в 10-ти дневный срок с момента получения уведомления погасить задолженность. При этом, в уведомлении указывают на то, что в случае неоплаты в установленный срок, будут вынуждены обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспаривается задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

Поскольку ответчиком Аверченковой О.Л. не представлены доказательства надлежащей оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 27 января 2012 года за период с 01.01.2014г. по настоящее время, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Карачевского района подлежат удовлетворению и с Аверченковой О.Л. в пользу администрации Карачевского района Брянской области следует взыскать задолженность по договору аренды в размере 7888,44 руб., а также пени, предусмотренные п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 3152,49 руб., расчет которых судом проверен и признан верным.

Рассматривая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от 27 января 2012 г. суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как предусмотрено в п.4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С учетом данных обстоятельств, систематической неуплаты Аверченковой О.Л. арендных платежей, договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению.

Учитывая, что истец в соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика Аверченковой О.Л. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Карачевского района Брянской области к Аверченковой Ольге Леонтьевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с Аверченковой Ольги Леонтьевны в пользу администрации Карачевского района Брянской области 11 040 (одиннадцать тысяч сорок) рублей 93 коп., в том числе задолженность по договору аренды за период с 1 января 2014г. по 26 июня 2018г в размере 7888 (семь тысяч восемьсот восемьдесят восемь) руб.44 коп., пени за период с 16 ноября 2014г. 26 июня 2018г. в размере 3152 (три тысячи сто пятьдесят два) руб. 42 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №137/д от 27 января 2012 г.

Взыскать с Аверченковой Ольги Леонтьевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Карачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: . Г.И.Подрезова

Решение в окончательной форме принято 2 августа 2018 года.

.

.

.

.

.