Аверков Вячеслав Иванович

УИД36RS0032-01-2024-001148-07

Дело № 2-965/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2024 года п. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Кожуховой М.В.,

при секретаре КоробкинойС.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверковой Т.В., Аверкова В.И. к администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности,

установил:

Аверкова Т.В. и Аверков В.И. обратились в Рамонский районный суд Воронежской области с требованиями к администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области в которых просили признать за ними право собственности ( за каждым по 1/2 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1242 кв.м. расположенный по адресу: <.......> из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под жилую застройку.

Свои требования мотивировали тем, что в 1982 году ими по договору купли-продажи приобретен жилой дом <.......>. Согласно договору купли-продажи жилой дом был расположен на земельном участке площадью 1184 кв.м.

Решением Рамонского Совета народных депутатов № 394 от 28.10.1982 г. Аверковой Т.В. было разрешено перестроить жилой дом, при этом площадь земельного участка была указана 1374 кв.м.

В настоящее время площадь земельного участка фактически составляет 1242 кв.м., однако земельный участок на кадастровый учет не поставлен, а поставлен лишь в пл...

...ощади 38 кв.м.

Спора по границам земельного участка не имеется, участок огорожен и в таких границах находится с 1982 года, сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок в Росреестре не имеется.

Признание права собственности необходимо для регистрации права в установленном законом порядке.

В судебном заседании:

Истцы Аверкова Т.В. и Аверков В.И. не явились, о слушании дела извещены, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствии, на заявленных требованиях настаивали.

Ответчик - администрация Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о слушании дела извещены надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 113ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

Согласно ст. 167ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Из представленных документов следует, что жилой дом распложенный по адресу: <.......> имеющий площадь 59,6 кв.м., с кадастровым номером 36:25: 0100062:73 на праве собственности зарегистрирован за Аверковым В.И. и Аверковой Т.В. на основании договора от 20.10.1982 г., нотариально удостоверенного 20.10.1982 нотариусом Рамонской государственной конторы Воронежской области КашкинымД.В.

Суду представлен договор от 20.10.1982 составленный между Колесниковым Н.М. (продавец) с одной стороны и Аверковым В.И. и Аверковой Т.В. (покупатели) с другой стороны, в соответствии с которым продавец продала покупатели купили жилой деревянный дом, площадью 33,1 кв.м. в <.......> расположенный на земельном участке площадью 1184 кв.м., кроме того, на земельном участке расположены два сарая, погреб, уборная, забор.

Решением Рамонского районного Совета народных депутатов от 28.10.1982 г. № 394 Аверковой Т.В. дано разрешение перестроить принадлежащий ей дом в поселке <.......>, жилая площадь после перестройки составит 45 кв.м., полезная 52,8, площадь земельного участка 1374 кв.м. Районном архитектору постановлено выдать по заказу Аверковой Т.В. проект жилого дома, план застройки участка и письменной разрешение на право производства строительных работ.

Из представленного плана застройки, с размещением проектируемых зданий по адресу: <.......> составленного 10.12.1987 г. следует, что земельный участок расположен между участками 33 и 37, имеет площадь 1374 кв.м., план застройки утвержден районным архитектором 18.01.1988 г.

Решением № 377 от 10.12.1987 г. Рамонского районного Совета народных депутатов принят в эксплуатацию жилой дом после пристройки и внутренней реконструкции, принадлежащий Аверковой Т.В. жилой дом по <.......>

Из чертежа границ земельного участка составленного кадастровым инженером КузеняткинымА.Н. следует, что земельный участок из земель населенных пунктов под ИЖС по адресу: <.......> составляет 1242 кв.м. и имеет периметр 158,79 м.

Разрешая заявленные требования суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 33 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной Приказом Госстроя РСФСР по делам строительства от 19 декабря 1996 г. N 86, документами на право строительства и пользования приусадебным земельным участком в сельской местности, отводимом из земель колхоза и совхоза или другого сельскохозяйственного предприятия, являлись: постановление общего собрания членов колхоза (собрания уполномоченных), приказ директора совхоза или руководителя другого сельскохозяйственного предприятия; акт отвода земельного участка; проект застройки приусадебного земельного участка и разрешение на строительство, выдаваемые районным архитектором.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 г., являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено из представленных материалов, Колесников Н.М. 20.10.1982 г. продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, два сарая, погреб и другие надворные постройки расположенные на земельном участке площадью 1184 кв.м. по адресу: п. Рамонь ул. Первомайская, 35 истцам по настоящему делу.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Аналогичные части 10 статьи 22 правила, утратившие силу 1 июля 2022 г., предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 478-ФЗ.

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявленные исковые требования Аверковой Т.В., Аверкова В.И. к администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Аверковой Т.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.рождениястраховое свидетельство 053-201-279-05), Аверковым В.И. (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, страховое свидетельство 039-026-198-49) право собственности (за каждым по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) на земельный участок общей площадью 1242 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под жилую индивидуальную застройку расположенный по адресу: <.......>

Данное решение является основанием для внесения уполномоченными органами соответствующих изменений в техническую документацию жилого дома и внесение изменений в ЕГРПН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Кожухова

Решение в окончательной

форме принято 11.11.2024.