Аветисян Акоб Ваникович

решение суда составлено в окончательной форме 09.03.2018 года

№2-1311/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аветисяна А. В. к <адрес> Подольск о признании садового дома пригодным для постоянного проживания с правом регистрации проживания,

УСТАНОВИЛ

Аветисян А. В. обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании садового <адрес> общей площадью 213,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации проживания.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем садовым домом, которое фактически является жилым помещением. Спорный дом является единственным местом жительства истца. Признание указанного строения пригодным для постоянного проживания необходимо для регистрации истца по месту проживания, а потому вынуждена обратиться в суд.

Истец - Аветисян А. В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск Филатов А.Е., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования не признает.

Третье лицо - СНТ «Астра» председатель Тихонова Е.М. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требов...

...ания подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

Аветисян А. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 585 кв.м. и расположенного на нем садового дома, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>», что подтверждается копий свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), копией выписки из ЕГРН (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ садовому дому (назначение: нежилое) с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (статья 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

В силу пункта 1 статьи 20 ГК РФ «Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

Понятие жилого помещения содержится в статье 15 Жилищного Российской Федерации. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе 2 Положения. В частности: жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

Статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» закреплено, что садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", абзац второй статьи 1 указанного выше Закона признан не соответствующим Конституции РФ, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке.

Кроме того, Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 г. "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации абзац 2 статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной им в данных постановлениях, строение в садовом товариществе должно отвечать ряду условий: располагаться на садовом земельном участке, который находится в черте населенного пункта и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым строениям, быть пригодным для постоянного проживания.

Для правильного разрешения спора по существу, определением суда была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.37).

Согласно заключению эксперта (л.д.47-48), «Обследованием жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> вблизи <адрес>, <адрес> установлено, что на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 585 кв.м., расположен № дом, (лит. «А», «А1», «А2», «а» инв. №), общей площадью 213,7 кв.м.

Вышеуказанный № дом, (лит. «А», «А1», «А2», «а» инв. №), общей площадью 213,7 кв. м., является автономным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, имеющим самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. По размещению, техническому состоянию, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства соответствует требованиям градостроительных, санитарных и строительных норм и правил.

При строительстве вышеуказанного двухэтажного дома, (лит. «А», «А1», «А2», «а» инв. №), общей площадью 213,7 кв. м., нормы пожарной безопасности соблюдены, права и законные интересы иных лиц не нарушены.

Вышеуказанный № дом, (лит. «А», «А1», «А2», «а» инв. №), общей площадью 213,7 кв. м., является автономным жилым домом, имеет необходимый набор жилых и вспомогательных помещений пригодных для постоянного круглогодичного проживания. Обследованием жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, установлено, что подъезд автотранспорта к вышеуказанному двухэтажному дому, (лит. «А», «А1», «А2», «а» инв. №), общей площадью 213,7 кв. м., круглогодично обеспечен».

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что спорное жилое строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, с категорией земель, согласно вышеизложенной правовой позиции, позволяющей возведение жилых домов с правом регистрации, строительство осуществлено в соответствии с требованиями СНиП, противопожарных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, принадлежащее истцу строение находится в границах <адрес> Подольск, является единственным жильем истца..

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать садовый <адрес> общей площадью 213,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации проживания.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян