Аветисян Эрик Самвелович

Дело № 2 –1499/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-009458-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 14 апреля 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Тарасовой Д.В.,

с участием заместителя прокурора Адлерского района г.Сочи ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 04.08.2024 г, между ним и ответчиком Аветисян Э.С. был заключен договор целевого займа №1.

Истцом на основании п. 1.1. указанного договора ответчику были переданы денежные средства в размере 70 139 170 (Семьдесят миллионов сто тридцать девять тысяч сто семьдесят) рублей 05 копеек.

В соответствии с п. 2 договора, сумма займа предоставлялась на следующих условиях:

- Сумма займа о размере 7 668 325 (Семь миллионов шестьсот шестьдесят восемь тысяч триста двадцать пять) рублей 05 копеек: передана заимодавцем заемщику в наличной форме до подписания договора целевого займа № 1, что подтверждается распиской.

- Сумма займа в размере 62 740 845 (Шестьдесят два миллиона семьсот сорок тысяч восемьсот сорок пять) рублей 00 копеек по указанию заемщика предоставлялась путем ее перечисления заимодавцем на счет ОАО «РЖД» по соответствующим реквизитам, ч...

Показать ещё

...то подтверждается платежным поручением № 780547 от 06.08.2024 г,

В силу п 1.3. договора, сумма займа должна была использоваться заемщиком для приобретения следующих объектов недвижимости, находящихся в собственности Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД»):

- Помещение, кадастровый номер №, общей площадью 404 кв, м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 1», расположенный по адресу: <адрес>

- Помещение, кадастровый номер №, общей площадью 5,5 кв. м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 2», расположенный по адресу: <адрес>

- Помещение, кадастровый номер №, общей площадью 6,7 кв. м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 3», расположенный по адресу: <адрес>

- Помещение, кадастровый номер №, общей площадью 18,6 кв.м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 4», расположенный по адресу: <адрес>

- Помещение, кадастровый номер №, общей площадью 5,3 кв.м, этаж №1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 5», расположенный по адресу: <адрес>

- Помещение, кадастровый номер №, общей площадью 12,9 кв. м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 6», расположенный по адресу: <адрес>

- Помещение, кадастровый номер №, общей площадью 5,4 кв.м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 7», расположенный по адресу: <адрес>

- Помещение, кадастровый номер №, общей площадью 10,5 кв.м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 8», расположенный по адресу: <адрес>

- Помещение, кадастровый номер №, общей площадью 22,3 кв.м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 9», расположенный по адресу: <адрес>

- Помещение, кадастровый номер №, общей пло-щадью 11,8 кв.м, этаж Ш 1, назначение: нежилое, именуемое в дальней- тем «Объект 10». Объект 10 расположен по адресу: <адрес>

- Помещение, кадастровый номер №, общей площадью 24 кв. м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 1», расположенный по адресу: <адрес>

- Помещение, кадастровый номер №, общей площадью 69,9 кв.м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 12», расположенный по адресу: <адрес>

- Помещение, кадастровый номер №, общей площадью 27 кв.м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 13», расположенный по адресу: <адрес>

- Помещение, кадастровый номер №, общей площадью 10,6 кв.м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 14», расположенный по адресу: <адрес> именуемые в дальнейшем «Объекты недвижимости».

В соответствии с п. 23 договора, сумма займа должна была быть возвращена не позднее 20 августа 2024 г..

Ответчик не возвратил сумму займа в установленный срок.

04.08.2024 года, сторонами заключено соглашение об отступном.

Согласно п. 1.9. договора, стороны определили существенным условием договора следующее: в случае нарушения срока возврата суммы, установленного в п. 2.3. договора, заемщик обязуется в счёт погашения суммы займа передать в собственность заимодавца, путем совместной подачи соглашении об отступном в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права объектов недвижимости, указанных в п. 13 договора, не позднее двух рабочих дней со дня нарушения обязательства.

В силу п. 12, соглашения об отступном от 04.08.2024 г., данное соглашение является неотъемлемой частью договора целевого займа № 1 от 04.08.2024 г.

В силу п.1.10 договора, при нарушении заемщиком условий, изложенных в п. 1.9 договора, заимодавец вправе в судебном порядке обеспечить регистрацию перехода права на объекты недвижимости.

21.08.2024 г. истец вручил ответчику досудебную претензию с требованием о возврате займа, или явиться 25 августа 2024 года, в 11 часов 00 минут в Управление Ростреестра по Краснодарскому краю, расположенное по адресу: <адрес> для подачи на государственную регистрацию соглашения об отступном от 04.08.2024 г. в счёт оплаты суммы займа в соответствии с п. 2.3. заключенного между сторонами договора.

Однако в назначенное время ответчик не явился, претензию оставил без внимания, сумму займа до настоящего времени не возвратил.

Ответчиком соглашение об отступном также не исполнено, от государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, уклоняется.

Ответчик ФИО13. при заключении договора целевого займа №1 принял на себя права и обязанности, предусмотренные данным договором, однако нарушил его условия, изложенные в пункте 2.3, 1.9.

Просит суд: признать за ФИО14 право собственности на следующие объекты недвижимости: помещение, кадастровый номер №, общей площадью 404 кв, м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 1», расположенный по адресу: <адрес> помещение, кадастровый номер №, общей площадью 5,5 кв. м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 2», расположенный по адресу: <адрес>; помещение, кадастровый номер №, общей площадью 6,7 кв. м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 3», расположенный по адресу: <адрес>; помещение, кадастровый номер №, общей площадью 18,6 кв.м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 4», расположенный по адресу: <адрес>; помещение, кадастровый номер №, общей площадью 5,3 кв.м, этаж №1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 5», расположенный по адресу: <адрес>; помещение, кадастровый номер №, общей площадью 12,9 кв. м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 6», расположенный по адресу: <адрес>; помещение, кадастровый номер №, общей площадью 5,4 кв.м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 7», расположенный по адресу: <адрес>; помещение, кадастровый номер №, общей площадью 10,5 кв.м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 8», расположенный по адресу: <адрес>; помещение, кадастровый номер №, общей площадью 22,3 кв.м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 9», расположенный по адресу: <адрес>; помещение, кадастровый номер №, общей пло-щадью 11,8 кв.м, этаж Ш 1, назначение: нежилое, именуемое в дальней- тем «Объект 10». Объект 10 расположен по адресу: <адрес>; помещение, кадастровый номер №, общей площадью 24 кв. м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 1», расположенный по адресу: <адрес>; помещение, кадастровый номер №, общей площадью 69,9 кв.м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 12», расположенный по адресу: <адрес>; помещение, кадастровый номер №, общей площадью 27 кв.м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 13», расположенный по адресу: <адрес>; помещение, кадастровый номер №, общей площадью 10,6 кв.м, этаж № 1, назначение: нежилое, именуемое в дальнейшем «Объект 14», расположенный по адресу: <адрес>, именуемые в дальнейшем «Объекты недвижимости».

Представитель истца ФИО15. по доверенности ФИО16 в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО17С., уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился. Представлено заявление о расмотрении дела в отсутствие ответчика и признании иска.

Заместитель прокурора Адлерского района г.Сочи ФИО18. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, поясняя свои возражения тем, что обязательства по договору купли-продажи от 30.07.2024 года, заключенному между ФИО20 и ОАО «РЖД» исполнены не победителем торгов (Аветисян Э.С.) лично, а в нарушение ст. 448 ГК РФ, третьим лицом ФИО19

Представитель третьего лица – МРУ Росфинмониторинг по ЮФО, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явился, причин неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица – ОАО «РЖД», уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынесении решения в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица – МИФНС России №8 по Краснодарскому краю, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явился, причин неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 04.08.2024 г, между истцом ФИО21 и ответчиком ФИО22. был заключен Договор целевого займа №1.

Истцом на основании п. 1.1. указанного договора ответчику были переданы денежные средства в размере 70 139 170 (Семьдесят миллионов сто тридцать девять тысяч сто семьдесят) рублей 05 копеек.

В соответствии с п. 2 договора, сумма займа предоставлялась не следующих условиях:

- Сумма займа о размере 7 668 325 (Семь миллионов шестьсот шестьдесят восемь тысяч триста двадцать пять) рублей 05 копеек: передана заимодавцем заемщику в наличной форме до подписания договора целевого займа № 1, что подтверждается распиской.

- Сумма займа в размере 62 740 845 (Шестьдесят два миллиона семьсот сорок тысяч восемьсот сорок пять) рублей 00 копеек по указанию заемщика предоставлялась путем ее перечисления заимодавцем на счет ОАО «РЖД» по соответствующим реквизитам, что подтверждается платежным поручением № 780547 от 06.08.2024 г,

В силу п 1.3. Договора, сумма займа должна была использоваться заемщиком для приобретения объектов недвижимости, находящихся в собственности Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД»).

В соответствии с п. 23. договора, сумма займа должна была быть возвращена не позднее 20 августа 2024 г..

Ответчик не возвратил сумму займа в установленный срок. 04.08.2024 года, сторонами заключено соглашение об отступном.

Согласно п. 1.9. договора, стороны определили существенным условием договора следующее: в случае нарушения срока возврата суммы, установленного в п. 2.3. Договора, Заемщик обязуется в счёт погашения суммы займа передать в собственность заимодавца, путем совместной подачи соглашения об отступном в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права объектов недвижимости, указанных в п. 13 договора, не позднее двух рабочих дней со дня нарушения обязательства,

В силу п. 12, соглашения об отступном от 04.08.2024 г., данное соглашение является неотъемлемой частью договора целевого займа № 1 от 04.08.2024 г.

В силу п.1.10 договора, при нарушении заемщиком условий, изложенных в п. 1.9 договора, заимодавец вправе в судебном порядке обеспечить регистрацию перехода права на объекты недвижимости.

Судом установлено, что 21.08.2024 г. истец вручил ответчику досудебную претензию с требованием о возврате займа, или явиться 25 августа 2024 года, в 11 часов 00 минут в Управление Ростреестра по Краснодарскому краю, расположенное по адресу: <адрес>, для подачи на государственную регистрацию соглашения об отступном от 04.08.2024 г. в счёт оплаты суммы займа в соответствии с п. 2.3. заключенного между сторонами договора.

Однако в назначенное время ответчик не явился, претензию оставил без внимания, сумму займа до настоящего времени не возвратил.

Из материалов дела следует, что между победителем торгов на право заключения договора купли-продажи объектов недвижимости федеральной собственности (помещения по адресу: <адрес>2) ФИО23. и ОАО «РЖД», 30.07.2024 года заключен договор купли-продажи объектов недвижимости на сумму 69 712 050 рублей.

В свою очередь между ФИО24. и ФИО25. заключен договор целевого займа на общую сумму 70 139 170 рублей.

В силу п.2 вышеуказанного договора займа, 7 638 325 рублей предоставлены ФИО26 наличными денежными средствами, 62 740 845 рублей перечислены на счет ОАО «РЖД», что подтверждается платежными документами.

При этом, согласно ч. 7 ст. 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Согласно платежному поручению от 06.08.2024 года, ФИО27 перечислил денежные средства в размере 62 740 845 рублей на счет ОАО «РЖД» с назначением платежа «по договору купли-продажи недвижимого имущества».

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 30.07.2024 года, заключенному между ФИО28. и ОАО «РЖД» исполнены не победителем торгов лично, а третьим лицом – ФИО29

Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Так, отступное – это соглашение между лицами, заключенное на основании добровольного волеизявления каждого, и таким образом подлежит исполнению этими же лицами по условиям соглашения.

Судом установлено, что ответчик обязался вместо полученных денежных средств передать истцу в собственность спорные жилые помещения.

Согласно действующему законодательству, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (в частности, в ЕГРН).

Как следует из материалов дела, право собственности на спорные жилые помещения зарегистрировано за ответчиком ФИО30., который не желает добровольно осуществлять регистрацию права собственности на данные помещения за истцом.

Доказательств обратного материалы дела не содержат. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что заключенное между сторонами соглашение об отступном не исполнено.

Между тем, между сторонами заключено обязательство в виде договора займа денежных средств. По условиям данного договора, а также в соответствии с требованиями норм 807-811 ГК РФ, истец имеет реальную возможность в судебном порядке защитить свои права и обратиться в суд с иском о возврате денежных средств по договору займа.

В данном случае, право на защиту своих интересов с учетом требований ст. 409 ГК РФ путем возложения обязанности на ответчика принудительного исполнения условий соглашения об отсупном, у истца отсутствует.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО33 к Аветисяну ФИО34 признании права собственности на недвижимое имущество не законны, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО31, паспорт № к ФИО32, паспорт № о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года.

Председательствующая: М.Ю. Вострякова

Свернуть