Авксентьев Алексей Юрьевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2020 года г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего

Щербак О.Н.,

при секретаре

Кинзябузовой А.Я.,

с участием:

истца

Хизриевой Ю.Х.,

представителя истца

Королевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хизриевой Юлдуз Ханпашаевны к Авксентьеву Алексею Юрьевичу, Горяевой Файрузе Минизяновне, Чуть Екатерине Гавриловне о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Хизриева Ю.Х. обратилась в суд к Авксентьеву А.Ю., Горяевой Ф.М., Чуть Е.Г. с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением Пыть-Яха.

Требования мотивировала тем, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 17 июля 2020 года. Ответчики –зарегистрированы в нем до приобретения ею недвижимости. Договором закреплено отсутствие лиц, сохраняющих право пользования спорным жилым помещением.

Ссылаясь на статьи 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает право пользования квартирой у ответчиков прекращенным.

В судебном заседании истец и её представитель на иске настаивали. Пояснили, что ответчики были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении прежним собственником ТДВ право собственности которого прекращено в результате обращения на него, как объект ипотеки, взыскания банком и продажи с публичных торгов КФА. Новый собственник продал квартиру ей (истцу), не наделяя правом пользования ответчиков. Последние в квартире не проживают, не пользуются...

... ею, однако с регистрационного учета не снялись, что нарушает её права собственника, для чего просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства. В соответствии со статьей 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит их извещение надлежащим и возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предметом возникшего спора является право ответчиков по пользованию жилым помещением – города Пыть-Яха.

Из материалов дела следует, что между ПАО «Сбербанк России» и ТДВ. был заключен кредитный договор на приобретение спорного жилого помещения.

Решением Пыть-Яхского городского суда от 10 мая 2017 года с Толстенко Д.В., в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, взыскана задолженность по названному кредитному договору.

Решением Пыть-Яхского городского суда от 13 августа 2019 года обращено взыскание на предмет залога – спорное жилое помещение.

Взыскатель обратился в службу судебных приставов за принудительным исполнением решения суда и 2 октября 2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Пыть-Яху было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано специализированной организации по проведению публичных торгов ООО БЗ

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 1 пункта 2 той же статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Кроме того, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение квартиры.

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 13 апреля 2020 года ООО «БЗ» заключило договор купли-продажи названного жилого помещения с КФА

Освобождение такой квартиры, согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

17 июля 2020 года КФА. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств продал эту квартиру Хизриевой Ю.Х.

Поскольку ответчики сохранили регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, что может указывать на наличие интереса в пользовании жильем и сохранении за собой этого права, КФА. мог обратиться, а Хизриева Ю.Х., как его правопреемник, вправе в настоящее время требовать устранения нарушения своих прав собственника в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Признание граждан прекратившими право пользования жилым помещением влечет те же правовые последствия.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать Авксентьева Алексея Юрьевича, Горяеву Файрузу Минизяновну, Чуть Екатерину Гавриловну прекратившими право пользования жилым помещением – Пыть-Яха Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись