Автушенко Валентина Ивановна

Дело № 2-614/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 21 августа 2018 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кора О.А.,

с участием представителя истца Автушенко В.И. - адвоката филиала № ННО «Омская областная коллегия адвокатов» Морданевой В.В., предоставившего ордер №, удостоверение №,

ответчика Автушенко Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Автушенко В.А. к администрации Большаковского сельского поселения <адрес>, Землянскому А.С. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Автушенко В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Большаковского сельского поселения <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Землянским А.С. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом продавец выехал на постоянное место жительства за пределы сельского поселения. Просит признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между ней и Землянским А.С.; признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Определением Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечен Зе...

...млянский А.С.

В судебном заседании истец Автушенко В.И. участия не принимала, извещена надлежаще, представление своих интересов доверила адвокату Морданевой В.В., которая заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что, в связи с выездом продавца на постоянное место жительство в <адрес>, договор не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время Автушенко В.И. не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о переходе к ней права собственности на указанное недвижимое имущество, так как нет второй стороны договора. С момента оформления сделки она несет бремя ее содержания.

Ответчик Автушенко Г.П. в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил, что спорное жилое помещение приобрела его супруга Автушенко В.И. у Землянского А.С., против оформления права собственности за Автушенко В.И. не возражал.

Ответчик Землянский А.С. участия в судебном заседании не принимал.

По сведениям администрации Большаковского сельского поселения Землянский А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения выбыл ДД.ММ.ГГГГ на постоянное место жительства в <адрес>.

Представитель ответчика администрации Большаковского сельского поселения <адрес> участия в судебном заседании не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении в судебное заявление не явился, ходатайств и возражений, относительно заявленных исковых требований не представил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Землянским А.С. (продавец), и Автушенко В.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. При этом все существенные условия договора прописаны, полную стоимость квартиры продавец Землянский А.С. получил, квартира была передана Автушенко В.И. Несмотря на то, что все условия договора сторонами выполнены, переход права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Землянский А.С. продал квартиру по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Любинского нотариального округа Банковской Л.С.

Из справки о составе семьи следует, что в жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрирован Автушенко Г.П. и его сын ФИО1

По сведениям БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: <адрес> значится Землянский А.С. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства, суд находит, что по договору купли-продажи Автушенко В.И. в полном объеме оплатила покупку спорного недвижимого имущества, оно было передано ей в фактическое владение и пользование. У Автушенко В.И. фактически возникло право собственности на спорную квартиру, так как её истинная воля была направлена именно на получение её в собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от Автушенко В.И. денежных средств. Сторонами договора обязательства фактически были исполнены.

Каких-либо правопритязаний на квартиру со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. Доказательств, на основании которых суд мог бы прийти к иным выводам, сторонами не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Автушенко В.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Автушенко В.И. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Землянским А.С. и Автушенко В.И.

Признать за Автушенко В.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки Управлением Росреестра по Омской области объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова