Автушко Виталий Федорович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-597/2024

УИД 38RS0009-01-2024-000787-28

г. Зима 09 августа 2024 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Минушкиной Т.В., с участием истца Автушко В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Автушко В.Ф. к администрации Зиминского городского муниципального образования, Пантелеевой Н.Д. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Автушко В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования, в котором просила признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что Автушко В.Ф. **.**.** купил гараж по адресу: <адрес> по расписке у Пантелеевой Н.Д. и с этого момента пользуется и владеет данным гаражом. Расписка содержит сведения, позволяющие идентифицировать необходимым образом объект недвижимости, в связи с чем и от кого получены денежные средства, какие обязательства приняло выдавшую расписку лицо. В течение 19 лет никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности владения гаражом и не оспаривал право истца Автушко В.Ф. на данное имущество. Автушко В.Ф. с этого времени является членом гаражного кооператива «Жигули». Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в отношении земельного участка и здания гаража, расположенных по адресу: Иркутскаяобласть, <адрес> сведений не имеется. Истец Автушко В.Ф. более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно осуществляет владение гараж...

...ом в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания, хранит в нем свой автомобиль. За это время белил внутри гаража, красил ворота, установил дровяную печь, изготовил настенные шкафы.

Истец Автушко В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Пантелеева Н.Д.

Ответчик Пантелеева Н.Д. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования Бычкова М.В., действующая на основании доверенности от **.**.**, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Зиминского городского совета депутатов трудящихся от **.**.** № было удовлетворено ходатайство граждан, владельцев индивидуальных транспортных средств, об утверждении кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок, для строительства гаражей выделен земельный участок, площадью 390 кв.м в районе улиц Чехова, Кольцевая.

Из объяснений истца Автушко В.Ф., которые в силу ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу, расписки от **.**.**, следует, что **.**.** Автушко В.Ф. купил у Пантелеевой Н.Д. за 250 000 руб. гараж, расположенный на территории кооператива «Жигули», по адресу: <адрес>.

Согласно справки от **.**.** за подписью председателя ГК «Жигули», Автушко В.Ф. действительно является членом гаражного кооператива «Жигули» с 2005 года и ему принадлежит гараж площадью 24,4 кв.м. по адресу: <адрес>, который расположен в пределах границ гаражного кооператива «Жигули».

Из технического плана на гараж, составленного по состоянию на **.**.**, следует, что индивидуальный гараж одноэтажный, бетонный, 2003 года постройки, имеет размеры по наружному обмеру 6,71 х 4,50, площадь – 30,2 кв.м., по внутреннему обмеру 4,10 х 5,95, площадь– 24,4 кв.м.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.**, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По данным ППК «Роскадастр» от **.**.**, сведения о правообладателе капитального гаража по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно акту осмотра индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, от **.**.**, составленному комиссией Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования, на земельном участке расположен объект недвижимости (индивидуальный гараж), объект капитального строительства не затрагивает права и интересы третьих лиц, а также не затрудняет проезд пользователям гаража, расположенным в непосредственной близости. В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, гараж расположен на территориальной зоне ПЗ-5, в основной вид которого входит разрешенное использование «хранение автотранспорта».

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что являются соседями истца по гаражу. Автушко В.Ф. купил гараж в 2005 году. Пользуется гаражом по назначению, ставит там машину, осуществляет ремонт, оплачивает электроэнергию. Правопритязаний со стороны администрации, либо иных третьих лиц по поводу владения и пользования гаражом не имелось.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с объяснениями истца, ответчика и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в 2005 г. был приобретен Автушко В.Ф. у Пантелеевой Н.Д. без оформления каких-либо документов. С этого времени Автушко В.Ф. владеет гаражом непрерывно, открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца гаража, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, показаниями свидетелей. Указанный индивидуальный гараж возведен на предоставленном в установленном законом порядке под строительство и эксплуатацию гаражей земельном участке, что свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка расположенному на нем гаражу. Фактическое владение Автушко В.Ф. не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Автушко В.Ф. право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Автушко В.Ф. - удовлетворить.

Признать за Автушко В.Ф., родившимся **.**.** в <адрес> (паспорт № выдан **.**.** Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>), право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,4 кв.м, 2003 года постройки, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Нестерова

Мотивированное решение суда изготовлено 09.08.2024.