Аюбов Максим Намрудович

Дело 2-255/2019 ~ М-212/2019

В отношении Аюбова М.Н. рассматривалось судебное дело № 2-255/2019 ~ М-212/2019, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Красносельском районном суде Костромской области в Костромской области РФ судьей Сидоровым Н.Ф. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Аюбова М.Н. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 3 октября 2019 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Аюбовым М.Н., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-255/2019 ~ М-212/2019 смотреть на сайте суда

Дата поступления

18.07.2019

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Споры, связанные с жилищными отношениями →
Другие жилищные споры →
Иные жилищные споры

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Центральный федеральный округ

Регион РФ

Костромская область

Название суда

Красносельский районный суд Костромской области

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Сидоров Николай Федорович

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата решения

03.10.2019

Стороны по делу (третьи лица)

Аюбов Максим Намрудович

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Маланина Галина Егоровна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

администрация Красносельского района КО

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

администрация г/поселения п. Красное на Волге

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Аюбова Аксана Аневерновна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Управление Росреестра по КО

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Судебные акты

Дело № 2-255/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2019 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Чесноковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аюбова М.Н. к Маланиной Г.Е., Администрации Красносельского муниципального района Костромской области, Администрации городского поселения п. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделении доли в общей долевой собственности в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Аюбов М.Н. обратился в суд с иском к Маланиной Г.Е. о выделении доли в общей долевой собственности в натуре, просил:

1) Произвести перераспределение долей между собственниками участка по адресу:

<адрес>, с кадастровым номером №, выделив Аюбову М.Н 14400/32311 доли вправе собственности на участок, выделив Маланиной Г.Е. 209/323 доли в праве собственности на участок.

2) Произвести перераспределение долей между собственниками жилого дома

<адрес>, с кадастровым номером №, выделив Аюбову М.Н. 618/1490 доли в праве собственности на жилой дом, выделив Маланиной Г.Е. 872/1490 доли в праве собственности на дом.

3) Признать право долевой собственности на самовольно возведённую пристройку к

жилому дому.

4) Выделить ему в счет принадлежащей 1/2 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит А, А2, жилое помещение (блок), находящийся по адресу: <адрес>

5) Прекратить его право долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные...

... изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

6) Выделить ему в счет принадлежащей 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласно координат:

<данные изъяты>

7) Прекратить его право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

Требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № относящейся к квартире 1, общей площадью жилых помещений- <данные изъяты> кв.м., расположенной на участке, площадью <данные изъяты> кв.м. категории земли - земли населённых пунктов, разрешённый вид использования - для обслуживания жилого дома кадастровый №, по вышеуказанному адресу. Ответчику на момент им покупки 1/2 доли доли в праве на жилой дом принадлежала 1/2 доля доля вышеуказанного жилого дома, относящееся к квартире 2, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, на момент приобретения доли в вышеуказанном жилом доме, площади, относящиеся к жилым помещениям, не являлись равнозначными.

В настоящее время он (истец) желает выделить свою долю в натуре, поскольку не может никого прописать в свое жилое помещение, так как не может получить согласие соседей. Он не имеет возможности продать свою долю без согласия второго собственника. Фактически, что подтверждается техническим паспортом, жилой дом имеет два входа. Они с Маланиной не могут достичь согласия по ремонту общего имущества, чем нарушаются его права. В настоящее время он не может полноценно пользоваться жилым помещением. Он неоднократно обращался к ответчику с предложением разрешить данную ситуацию и разделить домовладение согласно имеющимся долям. Однако прийти к соглашению о разделе так или иначе общего имущества у них не получилось. Последний раз он обращался к ответчику в ДД.ММ.ГГГГ г. с предложением разрешить спор и произвести раздел жилого дома и участка. Однако, не смотря на всем предложения, ответчик Маланина Г.Е. ответила ему отказом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре сваей доли из общего имущества.

В силу положений ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. l). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п.2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п.3).

Согласно положений ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.l). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Из приведенных норм права следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как указано в п. l.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (в ред. 06.02.2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение от <адрес> года, общая площадь его (Аюбова М.Н.) жилого помещения составляла <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома с пристройкой. ДД.ММ.ГГГГ утверждён градостроительный план земельного участка. В настоящее время, так как разрешение выдано только ему, а дом находится в общей долевой собственности, иного способа регистрации вышеуказанного объекта, как признание права, нет.

После реконструкции общая площадь жилого помещения относящейся к квартире 1 составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений <данные изъяты> кв.м. относящейся к квартире 2- <данные изъяты> кв.м. общей жилой площади и <данные изъяты> общей площади помещений. Исходя из выписки ЕГРН до сих пор дом им принадлежит на праве долевой собственности с долей в праве по 1/2. Таким образом, до настоящего времени 1/2 доля в праве не совпадает с фактической площадью его (Аюбова М.Н.) жилого помещения. Его доля в общей долевой собственности будет составлять 618/1490.

Для того, чтобы правильно произвести выдел своей доли в жилом доме он обратился к специалистам в соответствующих областях. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «Инженер Строитель», выделение в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом технически возможно, фактически раздел уже произведён, сложившимся порядком пользования. После перепланировки площадь помещений не изменится и составит (помещение) блок 1- <данные изъяты> кв.м., (помещение) блок 2 - <данные изъяты> кв.м.

На основании п.п. 1 ч. 1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Таким обратом, часть жилого дома является самостоятельным объектом недвижимости. Согласно заключению ООО «Инженер-Строитель», после раздела жилой дом в целом будет соответствовать термину блокированного жилого дома (СП 55.13330.2016. Приложение Б. п. 1.3).

Согласно предложенному варианту, ему (Аюбову М.Н.) в счет причитающейся доли выделяется часть дома: помещение относящееся к кв. 1 общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., согласно предложенному варианту, ответчику в счет причитающейся доли выделяется часть дома: помещение относящееся к кв. 2 площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

Исходя из правоустанавливающих документов на земельный участок под жилым домом ему и ответчику принадлежит по 1/2 доли в праве долевой собственности.

А фактически площадь участка, которым пользуется он (истец) составляет <данные изъяты> кв.м. от <данные изъяты> кв.м. общей площади. Таким образом, его доля в общедолевой собственности будет составлять 14400/32311. То есть, площадь участка которым он пользуется, не совпадает с долей вправе 1/2. Им (истцом), так же подготовлен проект раздела земельного участка, согласно которому образуется 2 самостоятельных участка под блоками. Участки сформированы согласно сложившемуся порядку пользования и имеют разные выходы на территорию общего пользования. Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Шаманиным Б.Э. от ДД.ММ.ГГГГ Площадь его (истца) участка после раздела будет составлять <данные изъяты>; а площадь смежного участка <данные изъяты> соответственно.

В ходе судебного разбирательства Аюбов М.Н. исковые требования уточнил, в окончательном виде просил:

1) Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

2) Произвести перераспределение долей между собственниками жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № выделив Аюбову М.Н 618/1490 доли в праве собственности на жилой дом, выделив Маланиной Г.Е. 872/1490 доли в праве собственности на дом.

3) Произвести перераспределение долей между собственниками земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № выделив Аюбову М.Н 14400/32311 доли в праве собственности на участок, выделив Маланиной Г.Е. 20900/32311 доли в праве собственности на участок.

4) Произвести раздел жилого дома и выделить Аюбову М.Н. в счет принадлежащей 618/1490 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит А, А2, часть жилого дома (блок) находящийся по адресу: <адрес>

- выделить Маланиной Г.Е. в счёт принадлежащей 872/1490 доли жилого дома, общей

площадью <данные изъяты> кв.м., лит А1,А,А1 часть жилого дома (блок) находящийся по адресу:

<адрес>

5) Прекратить право долевой собственности Маланиной Г.Е., Аюбова М.Н. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

6) Произвести раздел земельного участка и выделить Аюбову М.Н. в счет принадлежащей 14400/32311 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> участок площадью <данные изъяты> согласно координат

<данные изъяты>

- выделить Маланиной Г.Е. в счет принадлежащей 20900/32311 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> согласно координат

<данные изъяты>

7) Признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, домом блокированной

застройки.

8) Прекратить право долевой собственности Маланиной Г.Е., Аюбова М.Н. наземельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу:<адрес>

В уточненных исковых требованиях истец ссылается на доводы, изложенные в первоначальном исковом заявлении.

В связи с тем, что истцом заявлено требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, одновременно Аюбов М.Н. просил суд исключить из состава третьих лиц Администрацию Красносельского муниципального района Костромской области, Администрацию городского поселения п. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, с привлечением их в качестве ответчиков по настоящему делу.

В судебном заседании Аюбов М.Н. уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что в связи с допущенной в исковом заявлении технической опиской в написании цифр, размер перераспределяемых и выделяемых сторонам долей в праве на земельный участок, будет следующий: Аюбову М.Н.- 11400/32300 доли, Маланиной Г.Е.- 20900/ 32300 доли.

Ответчик по делу Маланина Г.Е., надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные исковые требования Аюбова М.Н. признает в полном объеме.

Представитель соответчика по делу-Администрации Красносельского муниципального района Костромской области по доверенности Кирпичникова Е.А. уточненные исковые требования Аюбова М.Н. признала в полном объеме, пояснив, что возражений относительно сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде и других требований истца ответчик не имеет.

Соответчик по делу- Администрация городского поселения п.Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения спора, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Аюбова А.А. в судебном заседании требования истца поддержала, пояснив, что спорное недвижимое имущество, принадлежащее истцу было приобретено в период брака с Аюбовым М.Н.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика–Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В представленном суду отзыве на уточненное исковое заявление указывают, в случае удовлетворения исковых требований, судом должна быть установлена возможность обеспечения каждого из образуемых блоков дома блокированной застройки инженерными коммуникациями; кроме того, установлена возможность расположения дома блокированной застройки на земельном участке соответствующей территории: а также возможность раздела земельного участка на самостоятельные земельные участки для обслуживания блоков жилого дома блокированной застройки (относительно их максимальных/минимальных размеров).

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Ответчики по делу: Маланина Г.Е., Администрация Красносельского муниципального района Костромской области, Администрация городского поселения п. Красное-на-Волге исковые требования признали полностью и добровольно, признание иска указанными ответчиками не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком Маланиной Г.Е. сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, раздел дома фактически выполнен, дом в результате раздела соответствует блокированному с автономными блоками согласно СП 55.13330.2016, каждая часть(блок) дома имеет свои коммуникации( электро-газо-водоснабжение, водоотведение), выход на свой земельный участок и земли общего пользования. Дом соответствует «Правилам землепользования и застройки городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области», утвержденных решением Советом депутатов городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Дом расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки <данные изъяты>(зона Ж-1). Основным видом использования земельного участка является, в том числе, блокированные дома с участками. Предельные(минимальные и максимальные) размеры земельных участков в условиях сложившейся застройки по факту, допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев( ст.35.3 Ж-1).

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями абз.2 части 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Аюбова М.Н. к Маланиной Г.Е., Администрации Красносельского муниципального района Костромской области, Администрации городского поселения п. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить.

1. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии.

2. Произвести перераспределение долей между собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №, выделив Аюбову М.Н.- 618/1490 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Маланиной Г.Е.- 872/1490 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

3. Произвести перераспределение долей между собственниками земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, выделив Аюбову М.Н. 11400/32300 доли в праве обще долевой собственности на земельный участок, Маланиной Г.Е.- 20900/32300 доли в праве обще долевой собственности на земельный участок.

4. Произвести раздел жилого дома и выделить Аюбову М.Н. в счет принадлежащей 618/1490 доли жилого дома, часть жилого дома (блок), общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера- А, А2, находящийся по адресу: <адрес>

- выделить Маланиной Г.Е. в счёт принадлежащей 872/1490 доли жилого дома, часть жилого дома (блок), общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит А1,А,А1, находящийся по адресу:

<адрес>

5. Прекратить право долевой собственности Маланиной Г.Е., Аюбова М.Н. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

6. Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Аюбова М.Н.( запись № от ДД.ММ.ГГГГ.), Маланиной Г.Е. ( запись № от ДД.ММ.ГГГГ) на 1/2 долю каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

7. Произвести раздел земельного участка и выделить Аюбову М.Н. в счет принадлежащей 11400/32300 доли земельного участка, с кадастровым номером <адрес> находящийся по адресу: <адрес> участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласно координат

<данные изъяты>

- выделить Маланиной Г.Е. в счет принадлежащей 20900/32300 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласно координат:

<данные изъяты>

8. Прекратить право общей долевой собственности Маланиной Г.Е., Аюбова М.Н. наземельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу:<адрес>

9. Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права Аюбова М.Н.( запись № от ДД.ММ.ГГГГ.), Маланиной Г.Е. ( запись № от ДД.ММ.ГГГГ) на 1/2 долю каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

10. Признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2019 года

Свернуть

Прочие