Аюшеев Борис Балдынович

Производство № 2-156/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 30 июня 2022 года

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Виноградовой Ю.А. при секретаре Быковой Ю.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аюшееевой Б. к Администрации сельского поселения «Верхнешергольджинское», о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Аюшеевой Б.Ц. – Аюшеев Б.Б., действующий на основании доверенности, обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцу колхозом «<данные изъяты>» <адрес> на основании договора была передана в личное пользование и передачу по наследству без права вывоза за пределы колхоза квартира, которой впоследствии был присвоен адрес: <адрес>. При этом, в договоре имя истца было указано как «В.», так как в её месте жительства в то время было принято обычно её называть своего рода русским аналогом бурятского имени «Б.». С этого момента истец посчитала, что квартира официально перешла в её собственность, и стала использовать её как свою собственную по настоящее время, сама проживала в квартире, впоследствии разрешила проживать в квартире своему сыну Аюшееву Б.Б.. ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией <адрес> было выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес>, на котором расположена вышеуказанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ на основании данного свидетельства была осуществлена государственная регистрация права собствен...

...ности истца на земельный участок.

Договор о передаче истцу квартиры не является договором приватизации, поэтому не является основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в порядке приватизации. <данные изъяты> г. колхоз «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность. Ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям действующего законодательства Российской Федерации, квартира относится к имуществу, не имеющему собственника, и признать право собственности на квартиру в настоящее время возможно только в судебном порядке.

Истец считает, что она приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно владеет квартирой, как своей собственной, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ г.

На протяжении всего времени ответчик, зная, что на квартиру правоустанавливающих документов у истца нет, не признавал её бесхозяйным имуществом, не принимал в муниципальную собственность, соответственно, согласился с тем, чтобы квартира использовалась истцом как своя собственная.

Признание права собственности на квартиру истцу необходимо для государственной регистрации права собственности и осуществления прав собственника в полном объёме.

Просит признать право собственности Аюшееевой Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на квартиру площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Аюшееевой Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на квартиру площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец, Аюшеева Б.Б. о месте и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала.

В судебном заседании представитель истца Аюшеев Б.Б., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования Аюшеевой Б.Б. по основаниям, указанным в иске.

Ответчик, администрация сельского поселения «Верхнешергольджинское» своего представителя в судебное заседание не направила, глава сельского поселения С.Н. Даиндарова, действующая на основании прав по должности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования Аюшеевой Б.Б. признает в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статьёй 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в постановлении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11).

Данным постановлением также разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Аюшеевой В.Б. правлением колхозом <данные изъяты>» <адрес> на основании договора была передана в личное пользование и передачу по наследству без права вывоза за пределы колхоза квартира, которой впоследствии был присвоен адрес: <адрес>.

Из пояснений представителя истца установлено, что его мать называли русским именем В. - аналог бурятского имени «Б.», в связи с этим и в договоре указано имя матери «В.».

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ., спорное жилое помещение- квартира, расположена по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, имеет кадастровый №.

Из справки Администрации сельского поселения «<адрес> » № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в имеющихся в администрации сельского поселения «<адрес>» похозяйственных книгах по адресу <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ годы в том числе проживала Аюшеева Б., Аюшеев Б.Б. - сын. С ДД.ММ.ГГГГ Аюшеев Б.Б.. По данному адресу имеется земельный участок площадью 900 кв.м, жилой дом площадью 49 кв. метра.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Аюшеева Б. на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ- V № ОТ ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 900 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес>. Каких-либо ограничений (обременений) прав Аюшеевой Б.Б. на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество со стороны ответчика на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным более 18 лет недвижимым имуществом: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования Аюшеевой Б.Б. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В этой связи, настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Аюшеевой Б.Б.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Аюшееевой Б. удовлетворить.

Признать за Аюшееевой Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Аюшееевой Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на квартиру площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.А.Виноградова

Решение суда в окончательной форме принято 5 июля 2022 года