Азанов Ефим Артемьевич

27 декабря 2016 года п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Бушуевой Н.Г.,

с участием представителя истца И.Е.В. по доверенности Новоселова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Е.В. к А.Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом, действующим по доверенности от А.Е.Д. - Ч.Т.Д. и покупателем И.Е.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор составлен в письменной форме и нотариально удостоверен.

Истец И.Е.В. обратился в суд с заявлением к А.Е.А., являющимся наследником первой очереди после смерти продавца А.Е.Д., о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и А.Е.Д. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор составлен в письменной форме и нотариально удостоверен. При обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности, выяснилось, что в вышеуказанном договоре неверно указана площадь жилого дома и его кадастровый номер. В последующий период с 2007 по 2014 он устранял указанные кадастровые ошибки с внесением изменений в государственный кадастр недвижимости, о чем свидетельствует верное присвоение кадастрового номера и дата внесения в кадастр домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. В 2014 году ему ста...

...ло известно о том, что продавец А.Е.Д. умерла, вследствие чего стало невозможным осуществление перехода на него прав собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца И.Е.В. по доверенности Новоселов О.В. заявленные истцом требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между И.Е.В. и А.Е.Д. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор составлен в письменной форме и нотариально удостоверен. Стороны исполнили обязательства по договору: продавец А.Е.Д. передала И.Е.В., как покупателю, жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, а он в свою очередь оплатил указанную в договоре сумму за эту недвижимость. Для перехода государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного недвижимого имущества необходимо присутствие продавца. Однако А.Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ умерла. При ее жизни данный договор не был зарегистрирован по причине наличия в нем ошибок в указании на площадь и кадастровый номер жилого дома. С момента покупки жилого дома и земельного участка И.Е.В. пользуется этим имуществом, зарегистрирован на постоянное место жительства и проживают в доме, обрабатывают земельный участок. Отсутствие продавца препятствует ему зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим просит вынести решение о переходе права собственности от А.Е.Д. к И.Е.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> и зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

Ответчик А.Е.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, где просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д.21).

Свидетель Ч.Т.Д. в судебном заседании пояснила, что она родная сестра А.Е.Д.. В 2004 году А.Е.Д. после смерти матери оформила в порядке наследования право собственности на наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В 2007 году А.Е.Д. решила указанное недвижимое имущество продать, для чего оформила на ее имя соответствующую доверенность. Она, являясь доверенным лицом А.Е.Д., продала вышеуказанное недвижимое имущество И.Е.В. С указанного времени И.Е.В. проживает в данном доме, при этом несет расходы по содержанию указанного имущества, следит за состоянием дома, обрабатывает земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ А.Е.Д. умерла, наследником первой очереди после ее смерти является ее муж А.Е.А., других наследников первой очереди нет. Ни у нее, ни у других наследников продавца А.Е.Д. к И.Е.В. претензий нет.

У суда нет оснований не доверять данному свидетелю, поскольку он является участником указанных им событий. Кроме того, его показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела.

Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела суд пришёл к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, свидетельствам о государственной регистрации права, кадастровым паспортам А.Е.Д. является правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11,13-16).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между доверенным лицом продавца А.Е.Д. - Ч.Т.Д. и покупателем И.Е.В. следует, что продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Передача дома и земельного участка осуществлена до подписания настоящего договора. Подписанием договора подтверждается факт передачи имущества по договору без составления отдельного передаточного акта. Договор составлен в письменной форме и нотариально удостоверен (зарегистрирован в реестре нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> за №) (л.д.10).

Свидетельством о смерти подтверждается, что А.Е.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Это подтверждает доводы истца о том, что И.Е.В. приобрел спорное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок у А.Е.Д. и открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 434, п. п. 1, 2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Представленными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что между И.Е.В. и А.Е.Д. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В судебном заседании установлено, что стороны по сделке обязательства выполнили. Условия, на которых была заключена сделка, соответствовали волям сторон и соблюдены ими. Соответственно, договор следует считать исполненным.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем.

Судом установлено, что обязательства сторон по договору выполнены, оснований для признания его незаключенным или недействительным не имеется. Договор составлен с соблюдением всех предусмотренных законом существенных условий, соответствует волеизъявлению сторон. Таким образом, право собственности А.Е.Д. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в связи с тем, что имущество выбыло из ее правообладания путем передачи ею этого недвижимого имущества И.Е.В.

В связи со смертью продавца А.Е.Д. зарегистрировать переход права собственности по указанному договору купли-продажи не представляется возможным.

Согласно п. 3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, продавцом А.Е.Д. исполнены обязательства по передаче всего недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем И.Е.В. исполнены обязательства по принятию этого имущества и оплате цены за него. Соответственно иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению, поскольку без этого истец не может в полной мере осуществить регистрацию своего права на это имущество.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судебные расходы по делу истец просит отнести на него.

Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление И.Е.В. к А.Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от А.Е.Д. к И.Е.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.12.2016.

Председательствующий судья П.П.Сафонов