Азарян Армен Азатович

гражданское дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Смирновой И.В.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» Шевелёва Е.Е., ответчика Азаряна А.А.,

при секретаре судебного заседания Бобрович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к Азаряну Армену Азатовичу о сохранении здания в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права муниципальной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском, в котором просит о сохранении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью ... кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии; признать за муниципальным образованием «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» право муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенном подвальном этаже этого нежилого здания по адресу: <адрес>; на нежилое помещение общей площадью ... кв.м на втором этаже данного нежилого здания; на нежилое помещение общей площадью ... кв.м на третьем этаже (мансарде) указанного нежилого здания. В обоснование иска истец сослался на то, что собственником этих нежилых помещений - МО «Правдинский район», правопреемником которого с 01 января 2016 года является МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», была возведена одноэтажная пристройка к муниципальному нежилому зданию по адресу: <адрес>, а также произведена перепланировка внутренних помещений в здании. При этом изменения в документацию в установленном порядке не внесены. В период 1997-2000 г.г. в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о нежилом здании <адрес> на основании не актуализированных данных технического учета БТИ. В настоящее время собственниками помещений в здании <адрес> являются МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в лице администрации Правдинского муниципального округа и ответчик Азарян А.А. Последнему на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже здания, общей площадью ... кв.м МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» на праве муниципальной собственности принадлежат: нежилые помещения в подвале здания, общей площадью ... кв.м (помещение №); нежилые помещения второго этажа здания, общей площадью ... кв.м (помещение №); нежилые помещения третьего этажа здания, общей площадью ... кв.м (помещение №), которые предоставлены для размещения муниципальных организаций: редакции газеты «Верный путь» и МКУ по благоустройству «Радуга». Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью ... кв.м с разрешенным использованием «для размещения здания редакции». Указанный земельный участок принадлежит на праве м...

...униципальной собственности МО «Правдинский муниципальный округ». Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций данного нежилого здания, в указанном здании первоначальной площадью ... кв.м была произведена реконструкция со строительством одноэтажной пристройки, а также перепланировка внутренних помещений, в результате чего площадь здания увеличилась, составила ... кв.м, указанная реконструкция и перепланировка не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Согласно сведениям, содержащимся в технических планах муниципальных помещений, изготовленных после проведения реконструкции и перепланировки, площадь муниципальных помещений составила: нежилые помещения в подвале здания (помещение №) - ... кв.м; нежилые помещения второго этажа здания (помещение №) - ... кв.м; нежилые помещения третьего этажа здания (помещение №) - ... кв.м. Неузаконенные изменения характеристик нежилого здания, произошедшие в результате реконструкции и перепланировки, препятствуют проведению государственной регистрации права муниципальной собственности без внесения соответствующих изменений в сведения об указанном здании в ЕГРН. Отсутствие сведений в ЕГРН о праве муниципальной собственности на объекты недвижимости препятствует оформлению указанных помещений за муниципальными организациями на праве оперативного управления. В связи с утратой правопредшественником разрешительной документации, на основании которой осуществлялась реконструкция здания, администрация Правдинского муниципального округа вынуждена в целях защиты прав муниципального образования на использование муниципального имущества обратиться в суд с настоящим иском. Другой собственник нежилых помещений в здании Азарян А.А. на них не претендуют, во внесудебном порядке узаконить право муниципальной собственности на нежилые помещения не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» Шевелёв Е.Е. иск поддержал, просил суд его удовлетворить, доводы изложил аналогично вышеописанному. Также пояснил, что для нужд редакции местной газеты «Верный путь», всегда располагавшейся в данном здании, понадобилось расширить лестничные марши, в связи с этим и была возведена к зданию пристройка, в которой устроены лестничные площадки.

В судебном заседании ответчик Азарян А.А. не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право муниципальной собственности на спорные объекты недвижимости возникло на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и Закона Калининградской области от 02 ноября 2006 гола № 73 «Об утверждении перечней имущества, передаваемого из собственности муниципального образования «Правдинский район» в муниципальную собственность муниципальных образований (поселений), входящих в его состав».

Из выписок из Реестра муниципального имущества МО «Правдинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании решения Правдинского районного Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения в здании по адресу: <адрес>, а именно: нежилое помещение (подвал) общей площадью ... кв.м. (помещение №); нежилое помещение общей площадью ... кв.м. (помещение №); нежилое помещение общей площадью 48,7 кв.м. (помещение №), являются муниципальной собственностью МО «Правдинский городской округ».

С 01 января 2022 года МО «Правдинский городской округ» переименовано в МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в соответствии с Законом Калининградской области от 27 декабря 2019 года № 378 «О регулировании отдельных вопросов, связанных с наделением статусом муниципального округа отдельных городских округов Калининградской области».

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес> имеет 4 этажа, в том числе 1 подземный.

Ответчик Азарян А.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно его пояснений, помещения, находящиеся в его собственности, расположены на первом этаже здания.

Согласно положениям статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м, категории земель – земли населенных пунктов имеет вид разрешенного использования «для размещения здания редакции», находится по адресу: <адрес>, з/у 3, собственник - МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» на основании п. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном здании первоначальной площадью ... кв.м была произведена реконструкция со строительством одноэтажной пристройки, а также перепланировка внутренних помещений, в результате чего площадь здания составила ... кв.м. В соответствии с выводами по результатам обследования дефекты строительных конструкций не выявлены, их состояние оценивается как работоспособное, работы по реконструкции и перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных правил. При этом проведенная реконструкция и перепланировка не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная реконструкция и перепланировка нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования в части сохранения здания в перепланированном и реконструированном виде подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению исковые требования о признании права собственности за муниципальным образованием на нежилые помещения в здании по адресу: <адрес>, площадью ..., которое подтверждается реестром объектов муниципальной собственности, пояснениями Азаряна А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью после реконструкции ... кв.м.

Признать за муниципальным образованием «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м в подвальном этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м на втором этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м на 3 этаже (мансарде) нежилого здания по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова

Гражданское дело № 2-387/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

с участием истца Азаряна А.А.,

ответчиков Азаряна А.А., Бабакехян Ж.А.,

при секретаре Штукиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаряна А.А. к администрации муниципального образования «Мозырьское сельское поселение», Азаряну А.А., Бабакехян Ж.А., Азарян А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Азарян А.А. обратился в суд с иском о признании за ним в порядке наследования права собственности на жилой дом № по <адрес> и земельный участок с кадастровым № общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный <адрес>. В обоснование иска он сослался на то, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали его отцу на праве собственности. Его мать умерла в ... году, брат и две сестры отказались от принятия наследства, открывшегося после отца. Он (истец) фактически принял наследство, следит за состоянием жилого помещения, пользуется земельным участком.

В судебном заседании истец Азарян А.А. исковые требования поддержал, изложил доводы аналогично вышеописанному и пояснил, что его отец ФИО являлся собственником жилого дома № по <адрес> и земельного участка с кадастровым № общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, завещания не оставил, истец фактически принял наследство после отца, следит за состоянием дома, обрабатывает земельный участок, супруга наследодателя Ф...

...ИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, дети наследодателя Азарян А.А., Бабакехян Ж.А., Азарян А.А. не желают вступать в права наследования. В выдаче свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество нотариусом было отказано по причине пропуска установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства.

В судебном заседании ответчики Азарян А.А., Бабакехян Ж.А. иск признали, просили исковые требования удовлетворить, пояснили, что их брат Азарян А.А. фактически принял наследство после смерти отца: он проживает в доме отца, несёт бремя по содержанию недвижимого имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, они не желают вступать в права наследования.

Ответчик Азарян А.А., представитель ответчика администрации муниципального образования «Мозырьское сельское поселение» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО являлся собственником жилого дома № по <адрес> и земельного участка с кадастровым № общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Из выписок из похозяйственных книг за ... годы следует, что с ... года ФИО по день своей смерти проживал в жилом доме № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер (свидетельство о смерти серии I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела и пояснений истцов следует, что после смерти ФИО наследником первой очереди по закону являлись его сыновья Азарян А.А. (свидетельство о рождении серии II-ЖГ № от ДД.ММ.ГГГГ), Азарян А.А., дочери Бабакехян Ж.А., Азарян А.А, супруга ФИО1 (свидетельство о браке серии I-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества (п. 2).

Из сообщения нотариуса Правдинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после ФИО его дочь Азарян А.А. отказалась от принятия наследства, другие наследники за оформлением наследства не обращались. Супруга умерла в ... году, после неё за оформлением наследства никто не обращался.

Из показаний сторон, справки администрации МО «Мозырьское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Азарян А.А. фактически проживает в жилом доме № по <адрес> с ... года, после смерти ФИО истец осуществляет обслуживание дома, поддерживает дом в надлежащем порядке, несет расходы по ее содержанию, то есть фактически принял наследство после своего отца ФИО, в том числе в виде жилого дома и земельного участка.

Поскольку другие наследники ФИО в наследственные права не вступали, отказались от принятия наследства, в соответствии со ст. 1161 ГК РФ часть наследства, которая причиталась бы им, переходит к наследнику по закону, призванному к наследованию – Азаряну А.А.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ) независимо от времени его фактического принятия и независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

В соответствии с законом Калининградской области от 02 ноября 2006 года № 73 жилой дом № по <адрес> в перечень объектов муниципальной собственности не входит.

Согласно техническому паспорту, выписке из технического паспорта общая площадь жилого дома № по <адрес> составляет ... м2, в том числе жилая площадь ... м2.

Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на жилой дом № по <адрес> и земельный участок с кадастровым № общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного <адрес> перешло в порядке наследования к Азаряну А.А. и его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Азаряна А.А. удовлетворить.

Признать за Азаряном А.А. право собственности на жилой дом № по <адрес>.

Признать за Азаряном А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца.

Судья С.В. Ерёмин

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении гражданского дела

г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

при секретаре Полиловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаряна А.А. к Азаряну А.А., Бабакехян Ж.А., Азарян А.А., третье лицо администрация муниципального образования "Мозырьское сельское поселение", о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство, -

У С Т А Н О В И Л:

Азарян А.А. обратился в суд с иском к Азаряну А.А., Бабакехян Ж.А., Азарян А.А. о восстановлении срока для принятия наследства и признании его принявшим наследство в виде жилых домов №, № по <адрес>, а также земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 150 метрах к северу от населённого пункта. В обоснование иска Азарян А.А. сослался на то, что его отец ФИО1 являлся собственником жилого дома № по <адрес> и указанного земельного участка. Кроме того, в соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № в совместную собственность ФИО1, ФИО2, Азаряна А.А. передана доля дома № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. После смерти отца наследство приняли он-истец и его мать ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери он (истец) принял наследство, а другие наследники отказались от принятия наследства.

В судебном заседании Азарян А.А. отказался от своих исковых требований, просил прекратить производство по делу, поскольку желает обратиться в суд с новым иском о признании права собствен...

...ности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Ответчики Азарян А.А., Бабакехян Ж.А. не возражали против прекращения производства по делу.

Ответчица Азарян А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель третьего лица администрации МО "Мозырьское сельское поселение" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Рассмотрев заявление истца, суд приходит к выводу, что отказ от заявленных требований не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, заявлен добровольно. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, истцу разъяснены и понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, ч.3 ст.173, абз.4 ст. 220, ст.ст. 221, 224, 225 ГПК РФ, -

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу по иску Азаряна А.А. к Азаряну А.А., Бабакехян Ж.А., Азарян А.А., третье лицо администрация муниципального образования "Мозырьское сельское поселение", о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство – прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На настоящее определение может быть подана частная жалоба в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья Савинов Н.Н.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием истца Азаряна А.А.,

представителя третьего лица администрации МО "Правдинский городской округ" Шевелева Е.Е.,

при секретаре Шарай Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азарян Армена Азатовича к Азарян Арарату Азатовичу, Азарян Жанне Азатовне, Азарян Анне Азатовне, третье лицо администрация МО "Правдинский городской округ", о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Азарян А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой <адрес>. В обоснование своих требований истец сослался на то, что указанный дом построен и введен в эксплуатацию его отцом ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить правоустанавливающие документы. После его смерти в качестве наследников первой очереди остались его-истца мать ФИО2, брат Азарян А.А., сестры: Азарян Ж.А. и Азарян А.А., которые от принятия наследства отказались в его-истца пользу. Мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он-истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ. Более 19 лет проживает в нем со своей семьей, несёт бремя по его содержанию, вследствие чего полагает, что приобрел на него право собственности. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, чьих-либо прав на спорную недвижимость не зарегистрировано.

В судебном заседании истец Азарян А.А. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, изменил основание иска: просил признать за ним право собственности на жилой <адрес> в порядке приобретательной давности. Азарян А.А. изложил доводы аналогично вышеописанному, дополнил, что отец умер в ДД.ММ.ГГГГ, не успев произвести государственную регистрацию недвижимого имущества. Мать ФИО2 – умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Дом не является чьей-либо собственностью. Он-истец, являясь правопреемником своих родителей, добросовестн...

...о, открыто и непрерывно продолжает владеть спорным жильём как своим собственным по настоящее время. Он владеет домом не по договору, спорное жильё было построено его отцом. Он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в этом доме, несёт бремя по его содержания, заключил договор аренды земельного участка, в соответствии с которым у него возникло право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования: "для индивидуальной жилой застройки". Во внесудебном порядке узаконить своё право собственности на дом нельзя, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

Ответчик Азарян Арарат А. иск признал и пояснил, что жилой <адрес> построен их отцом ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. Документов на дом не оформлялось. Родители умерли. Его-ответчика брат (истец) живёт в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несёт бремя содержания этого жилья.

Ответчица Азарян Анна А. в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежаще, причину неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Ответчица Азарян Ж.А. в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежаще, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, иск признала.

Представитель третьего лица администрации МО "Правдинский городской округ" Шевелёв Е.Е. не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что спорное недвижимое имущество не является муниципальной или государственной собственностью.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разрешению на производство работ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешены работы по строительству индивидуального жилого дома.

Из акта государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого постановлением администрации Правдинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что к сдаче предъявлен индивидуальный жилой дом от застройщика ФИО1 расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, при жизни ФИО1 не зарегистрировал своё право собственности на построенный им спорный жилой дом.

Стороны и свидетели пояснили, что истец непрерывно проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С того же времени и по дни своей смерти с истцом проживали его родители.

Родителями истца Азаряна Армена А. являются ФИО1 и ФИО2 (свидетельство о рождении серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (свидетельство о смерти серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с постановлением администрации Правдинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Азаряну А.А. на 10 лет предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... под строительство индивидуального жилого дома площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 800 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером ... расположен по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту общая площадь спорного дома составляет 110,9 кв.м., в том числе жилая 81,6 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, аналогичные сведения содержатся в сведениях ФГУП "Ростехинвентаризация-федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с чч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № по <адрес>. Более Около 19 лет он постоянно проживает в этом доме, производит в нём ремонт и обслуживание, обеспечивает сохранность указанного жилья, в связи с чем он в силу приобретательной давности приобрёл право собственности на спорную недвижимость. Истец является правопреемником своих родителей. Получая владение, ни истец, ни его родители не знали и не должны были знать об отсутствии оснований возникновения у них права собственности на спорную квартиру, истец как и его родители владели указанной недвижимостью не по договору.

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Азаряна Армена Азатовича удовлетворить.

Признать за Азаряном Арменом Азатовичем право собственности на жилой дом № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Савинов Н.Н.