Азимов Леонид Эдуардович

Дело №2-981/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2016 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Морозовой А.В.

С участием прокурора Гращенковой Н.К.,

Истца Изюмской М.А., представителя истца Сокура В.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изюмской М.А. к Азимовой С.А., Азимовой Е.Л., Азимову Л.Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Изюмская М.А. обратилась в суд с иском к Азимовой С.А., Азимовой Е.Л., Азимову Л.Э., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета поданному адресу. Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Азимовой С.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с находящимся на нем спорным жилым домом, право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрированы за истцом в Управлении Росреестра по <адрес>. На момент заключения указанного договора купли-продажи в спорном жилом доме были зарегистрированы Азимова С.А., Азимов Л.Э. и Азимова Е.Л., которые обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 5 дней с момента подписания договора. До настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными по адресу спорного дома, что нарушает права истца как нового собственника жилья, не позволяет ей в полной мере владеть и пользоваться этим имущ...

...еством. Членами семьи Изюмской М.А. ответчики не являются. Договорные обязательства между сторонами отсутствуют (л. д. 2-3).

Истец Изюмская М.А., представитель истца Сокур В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. В дополнение к доводам, изложенным в иске, Изюмская М.А. суду также пояснила, что свои обязательства по договору купли-продажи она исполнила, денежные средства были ею выплачены продавцу в полном объеме. Ответчики членами семьи истца не являются, соглашений о сохранении за ними права пользования спорным жилым домом с Изюмской М.А. не имеется. Ответчики в жилом доме не проживают, не имеют личных вещей по указанному адресу, не производят оплату коммунальных услуг.

Ответчики Азимова С.А., Азимова Е.Л. и Азимов Л.Э., извещавшиеся судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчиков, возвращены в суд с отметкой об истечении срока их хранения в отделении связи. В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно было направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При изложенных обстоятельствах, суд полагает извещение ответчиков надлежащим, и, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть настоящее дело в их отсутствие в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, УФМС России по Смоленской области, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве, представленном суду, начальник Управления Калугин Н.Т. просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, указав, что разрешение спора в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением оставляет на усмотрение суда. При наличии вступившего в законную силу решения суда истец вправе представить соответствующие документы в орган регистрационного учета для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства (л. д. 14-15).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Азимовой С.А. (продавцом), в интересах которой действовал по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Азимов Л.Э., и Изюмской М.А. (покупателем), продавец передал в частную собственность покупателю жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка определена в <данные изъяты> рублей, жилого дома - в <данные изъяты> рублей (л. д. 8). Указанные денежные средства покупателем переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской (л.д.10).

Согласно пункту 5 названного договора, в упомянутом объекте недвижимости на момент подписания договора зарегистрированы Азимова С.А., ФИО9 и Азимова Е.Л. Продавец обязуется, что все зарегистрированные лица снимутся с регистрационного учета в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Изюмской М.А. на указанные объекты недвижимости; ограничений (обременения) права не зарегистрировано (л. д. 9).

Из содержания иска, пояснений истца и ее представителя, данных в ходе судебного заседания, усматривается, что в нарушение условий договора купли-продажи, предусматривающих добровольное снятие ответчиков с регистрационного учета в течение 5 дней со дня подписания договора, по настоящее время Азимова С.А. своих обязательств не исполнила. Соглашения с ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым домом истец не имеет. Ответчики по указанному адресу не проживают и не производят оплату коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Администрации Заднепровского района г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Азимова С.А., Азимов Л.Э. и Азимова Е.Л. до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес>(л. д. 11).

Исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что по заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу Изюмской М.А. перешло право собственности на земельный участок и жилой дом № по <адрес>. Ответчики Азимова С.А., Азимова Е.Л. и Азимов Л.Э. членами семьи нового собственника не являются, в спорной квартире не проживают, соглашения о сохранении за ним права пользования жильем между сторонами не имеется.

Сохранение ответчиками регистрации по адресу спорного жилого дома нарушает права нового собственника, возлагает на нее дополнительные расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным платежам.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск Изюмской М.А, признав Азимову С.А., Азимову Е.Л., Азимова Л.Э. утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункту 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия производится органом регистрационного учета в административном порядке на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением при предоставлении заинтересованным лицом соответствующих документов. Таким образом, следствием вступления настоящего решения в законную силу является снятие ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. При этом возложение дополнительной обязанности на орган регистрационного учета законодательством не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Изюмской М.А. к Азимовой С.А., Азимовой Е.Л., Азимову Л.Э. удовлетворить.

Признать Азимову С.А., Азимову Е.Л., Азимова Л.Э. утратившими право пользования жилым помещением в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение о признании Азимовой С.А., Азимовой Е.Л., Азимова Л.Э. утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, по вступлении решения суда в законную силу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Степченкова