Азипов Фаниль Гениатович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 г. г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Ракиповой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савченко О. И. к Азиповой Л. Х., Азиповой Л. Г., Азипову В. Г., Азипову Ф. Г., Пимшиной А. Г. о признании права и обязанности наследодателя за наследниками по договору уступки прав, взыскании задолженности и штрафа, встречного иска Азиповой Л. Г. к Савченко О. И. о признаниидополнительного соглашения между Савченко О.И. и Азиповым Г.З. от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав по договору№-Мих от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Савченко О.И. обратилась в суд с иском к Азиповой Л. Х., Азиповой Л. Г., Азипову В. Г., Азипову Ф. Г., Пимшиной А. Г. о признании права и обязанности наследодателя за наследниками по договору уступки прав, взыскании задолженности и штрафа, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Савченко О.И. заключила договор участия в долевом строительстве № с ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ Савченко О.И. заключила договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с Азиповым Г. З..

Дополнительным соглашением к Договору уступки прав по Договору № от «ДД.ММ.ГГГГ года долевого участия в строительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что Азипов Г.З. обязуется оплатить Савченко О.И. сумму в размере <данные изъяты>, в течение шести месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время задолженность не ...

...погашена.

Так же, из текста Дополнительного соглашения следует, что в случае несоблюдения графика платежа, Азипов Г.З. обязуется выплатить Савченко О.И. штраф в размере <данные изъяты> за каждый месяц просрочки после истечения срока оплаты ДД.ММ.ГГГГ года. На ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> месяцев просрочки оплаты, штраф составляет <данные изъяты> в месяц, то есть <данные изъяты>

В процессе попыток досудебного урегулирования данного спора, Савченко О.И. стало известно, что у Азипова Г.З. есть взрослые дети от предыдущего брака. Сам Азипов Г.З. о детях не говорил.

Просит суд:

Признать права и обязанности по Договору уступки прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ года долевого участия в строительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ наследователя Азипова Г.З. по <данные изъяты> за Азиповой Л. Х., Азиповой Л., Азиповым В. Г., Азиповым Ф. Г., Пимшиной А.Г.. Взыскать с Азиповой Л. Х., Азиповой Л.Г., Азипова В. Г., Азипова Ф. Г., Пимшиной А. Г. задолженность наследодателя Азипова Г.З. <данные изъяты>.

В своих уточненных исковых требованиях, просит суд:

1.Признать права и обязанности по Дополнительному соглашению к Договору уступки прав по Договору № от «ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года наследователя Азипова Г.З. за наследникамипервой очереди в соответствии с их долями:

- за Азиповой Л. Х. - <данные изъяты> в совместно нажитом имуществе и <данные изъяты> от <данные изъяты> долей)

за Азиповой Л. Г. - <данные изъяты> доли

за Азиповым В. Г. - <данные изъяты> доли

за Азиповым Ф. Г. - <данные изъяты> доли

за Пимшиной А.Г. - <данные изъяты> доли

2. Взыскать в пользу Савченко О.И. задолженность наследователя по Дополнительному соглашению к Договору уступки прав поДоговору № от «ДД.ММ.ГГГГ долевого участия встроительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере1 <данные изъяты> с наследников в соо/гветствии с ихдолями:

- с Азиповой Л. Х. - <данные изъяты>

с Азиповой Л. Г. - <данные изъяты>

с Азипова В. Г. - <данные изъяты>

с Азипова Ф. Г. - <данные изъяты>

с Пимшиной А. Г. - <данные изъяты>

3. Взыскать в пользу Савченко О.И. штраф, возложенный нанаследователя по Дополнительному соглашению к Договорууступки прав по Договору № <данные изъяты> от «ДД.ММ.ГГГГ года долевого участия в строительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за несоблюдения графика платежа в размере <данные изъяты> с наследников солидарно:

с Азиповой Л. Х. <данные изъяты>

с Азиповой Л. Г. - <данные изъяты>

с Азипова В. Г. - <данные изъяты>

с Азипова Ф. Г. - <данные изъяты>

с Пимшиной А. Г. <данные изъяты>

4. Взыскать в пользу Савченко О.И. сумму, составившую судебные расходы в размере <данные изъяты> с наследников солидарно:

с Азиповой Л. Х. - <данные изъяты>.

с Азиповой Л. Г. - <данные изъяты>

с Азипова В. Г. - <данные изъяты>

- с Азипова Ф. Г. - <данные изъяты>

- с Пимшиной А. Г. - <данные изъяты>

Азипова Л.Г. обратилась в суд со встречным иском к Савченко О. И. о признаниидополнительного соглашения между Савченко О.И. и Азиповым Г.З. от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Савченко О.И. заключила договор участия в долевом строительстве № с ООО «<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Савченко О.И. заключила договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с АзиповымГ.кировичем.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора уступки прав, Савченко О.И. уступила, а Азипов Г. З. принял права, принадлежащие истцу Савченко О.И. как участнику долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> Согласно п. 2.4 настоящего договора АзиповГ.кирович обязался уплатить Савченко О.И. за передачу права денежные средства в размере <данные изъяты> в следующем порядке: <данные изъяты> вносятся наличными деньгами в момент подписания договора, <данные изъяты> вносятся посредством жилищного сертификата ветерана, принадлежащего Азипову Г. З..

Указанный договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ согласован представителем застройщика ООО «<данные изъяты>», прошел процедуру государственной регистрации и исполнен сторонами в полном объеме.

В соответствии со Свидетельством о смерти №, ДД.ММ.ГГГГг. составлена запись акта о смерти гражданина Азипова Г. З..Наследниками первой очереди Азиповой Л. Х., Азиповой Л. Г., Азиповым В. Г.,

Азиповым Ф. Г., Пимшиной А. Г. было принято наследство в равных долях.

Савченко О.И. обратилась с иском к наследникам о взыскании задолженности наследодателя Азипова Г. З. по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным дополнительным соглашением Азипов Г.З. обязуется дополнительно выплатить истцу Савченко О.И. - сумму в размере <данные изъяты>

Вместе с тем указанное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенными не порождает прав и обязанностей заключившим его лицам.

Просит суд,признать дополнительное соглашение между Савченко О.И. и Азиповым Г.З. от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав по договору№№ от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Савченко О.И., Азипова Л.Х., надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, обратились с заявлением в которых просят суд рассмотреть дело в их отсутствии.

Азипова Л.Г., Азипова В.Г., Азипов Ф.Г., Пимшина А.Г., надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, с заявлением об отложении дела в суд не обращались.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель Савченко О.И. - Фахруллина А.М. заявленные требования Савченко О.И. поддержала полностью, просит суд удовлетворить их. В требованиях Азиповой Л.Г. просила отказать.

Представитель Азиповой Л.Г. и Пимшиной А.Г. - Варламов Г.В., в требованиях Азиповой Л.Г. просила удовлетворить, в иске Савченко О.И. просила отказать.

Представитель Азиповой Л.Х. - Музафарова В.Р., в требовании Азиповой Л.Г. просила отказать, иск Савченко О.И. просила удовлетворить.

Выслушав лиц участвующих в деле и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ истец Савченко О.И. заключила договор участия в долевом строительстве № с ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ истец Савченко О.И. заключила договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с Азиповым Г. З.. В соответствии с п. 1.1. указанного договора уступки прав, Савченко О.И. уступила, а Азипов Г. З. принял права, принадлежащие истцу Савченко О.И. как участнику долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>.. Согласно п. 2.4 настоящего договора Азипов Г. З. обязался уплатить Савченко О.И. за передачу права денежные средства в размере <данные изъяты> в следующем порядке: <данные изъяты> вносятся наличными деньгами в момент подписания договора, <данные изъяты> вносятся посредством жилищного сертификата ветерана, принадлежащего Азипову Г.З.

Указанный договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ согласован представителем застройщика ООО «<данные изъяты>», прошел процедуру государственной регистрации и исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается* истцом.

В соответствии со Свидетельством о смерти №№, ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти гражданина Азипова Г.З.. Наследниками первой очереди Азиповой Л. Х., Азиповой Л. Г., Азиповым В. Г., Азиповым Ф. Г., Пимшиной А. Г. было принято наследство в равных долях.

В обосновании исковых доводом истец Савченко О.И. ссылается на задолженность наследодателя Азипова Г. З. по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав по договору №35-Мих от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным дополнительным соглашением Азипов Г.З. обязуется дополнительно выплатить истцу Савченко О.И. сумму в размере <данные изъяты>

Вместе с тем указанное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ не прошло процедуру государственной регистрации и не порождает прав и обязанностей заключившим его лицам по следующим основаниям.

В силу п. 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и регистрируется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрациив органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в силу того, что дополнительное соглашение к договору уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома не прошло процедуру государственной регистрации, указанное соглашение не имеет юридической силы и не порождает прав и обязанностей заключивших его сторон.

Следовательно, обязанности наследников по оплате истцу Савченко О.И. дополнительной суммы в размере <данные изъяты> не имеется.

Кроме того, наследники Азипова Л. Г., Азипов В. Г., Азипов Ф. Г., Пимшина А. Г. являются детьми наследодателя Азипова Г.З. Им было известно о заключении договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Савченко О.И.

О наличии дополнительного соглашения, которым истец обосновывает задолженность наследодателя, наследникам стало известно только после смерти наследодателя со слов Савченко О.И.

Савченко О.И. и Азипов Г.З. обратились к юристам для составления договора уступки прав. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили указанный договор в соответствии, с которым Азипов Г.З. обязуется уплатить Савченко О.И. <данные изъяты> за уступку прав по договору долевого участия.

Согласно исковому заявлению Савченко О.И. стороны в тот же день заключили дополнительное соглашение к нему, в соответствии с которым Азипов Г.З. обязуется уплатить уже <данные изъяты> за ту же уступку права.

Таким образом, в течение одного дня цена договора изменилась более чем в два, раза.

В соответствии с договором переуступки права, цена одного квадратного метра общей площади составляет <данные изъяты> площади <данные изъяты>. Указанная цена является рыночной, т.к. по указанной стоимости застройщик ООО «<данные изъяты> заключал договоры долевого участия с гражданами на данный строящийся объект долевого строительства.

Вместе с тем, в соответствии с дополнительным соглашением к договору переуступки права цена одного квадратного метра общей площади составляет <данные изъяты> общей площади = <данные изъяты>

Таким образом, Савченко О.И. утверждает, что продала по дополнительному соглашению однокомнатную квартиру в Уфимском районе<адрес>, жилой комплекс <данные изъяты> в строящемся жилом доме (срок сдачи ДД.ММ.ГГГГ с черновой отделкой за <данные изъяты> ценой квадратного метра <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ г. В то время как рыночная цена за один квадратный метр в уже построенном жилом доме с беловой отделкой в <адрес>, жилой комплекс «<данные изъяты>» в соответствии с информацией из открытых источников не превышает <данные изъяты> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В частности, стоимость двухкомнатной квартиры в жилом комплексе «<данные изъяты>» с площадью <данные изъяты>. м. равна <данные изъяты>., т.е. цена одного квадратного метра равна <данные изъяты>, стоимость однокомнатной квартиры с площадью <данные изъяты> равна <данные изъяты>., т.е. цена одного квадратного метра равна <данные изъяты>

В соответствии с независимой оценкой, рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, т.е. цена одного квадратного метра не превышает <данные изъяты>

Кроме того, официальная цена генерального подрядчика, осуществляющего застройку и продажу квартир в жилом комплексе «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> один квадратный метр по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в уже завершённом и сданном в эксплуатацию доме, т.е. в ДД.ММ.ГГГГ году в строящемся году цена одного квадратного метра была еще ниже.

Следовательно, никаких оснований для приобретения квартиры Азиповым Г.З в ДД.ММ.ГГГГ году по договору переуступки с физическим лицом по цене <данные изъяты> за один квадратный метр, при имеющейся возможности приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве непосредственно с застройщиком по цене в <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу того, что дополнительное соглашение к договору уступки прав по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома не прошло процедуру государственной регистрации, а так же на основании вышеизложенного исковые требования Азиповой А.Г., необходимо удовлетворить.

Таким образом, поскольку судом удовлетворено исковое требование Азиповой А.Г. о признании дополнительного соглашения между Савченко О.И. и Азиповым Г.З. от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав по договору№№Мих от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, в требованиях Савченко О.И. о признании права и обязанности наследодателя за наследниками по договору уступки прав, взыскании задолженности и штрафа, необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать дополнительное соглашение между Савченко О.И. и Азиповым Г.З. от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

В исковых требованиях Савченко О.И., отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов