Азизханова Суна Ахмедхановна

Дело № 2-1296/2022г.

УИД - 05RS0013-01-2022-003998-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

г. Дербент. 21 сентября 2022 г.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова А. Т., при секретаре Таркулиевой Р. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азизхановой Суны Ахмедовны к администрации МО «сельсовет Хазарский» об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Азизханова С.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ее покойный супруг ФИО2 являлся собственником квартиры общей площадью 96,4 расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно похозяйственной книге № 16 и техническому паспорту от 20 мая 1994г., имеются сведения о том, что ФИО2 принадлежит указанная квартира.

Решением администрации МО «сельсовет Хазарский» от 10.10.2017г. №7 квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

24 апреля 2021 года ФИО2 умер.

Она является наследником 1-ой очереди по закону.

Наследственная масса после смерти мужа ФИО2 состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В установленный законом срок она не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получения свидетельства о праве на наследство, однако вышеуказанная квартира фактически перешла в её владение сразу же после смерти мужа. Она совершила действия, которые в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признаются как фактическое принятие наследства, владеет квартирой с момента открытия наследства, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, оплачивает коммунальные услуги. Считает, что квартира, принадлежавшая её покойному м...

...ужу ФИО2, подлежит включению в наследственную массу в её пользу, так как она владеет и пользуется этим недвижимым имуществом. Отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимости лишает её возможности на законных основаниях оформить наследственные права.

После смерти ФИО2 она вступила в права наследования принадлежащим ее имуществом. Таким образом, к ней перешла квартира с момента смерти наследодателя и, как правопреемник, она имеет право на приобретение её в собственность.

На основании изложенного, истец просит:

Установить факт принятия ею, Азизхановой Суной Ахмедхановной, наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего 21 апреля 2021 года, в виде квартиры общей площадью 96,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ней, Азизхановой Суной Ахмедхановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью 96,4 кв.м, по адресу: <адрес> порядке наследования.

В резолютивной части просит указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по РД для регистрации права собственности за Азизхановой Суной Ахмедхановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру общей площадью 96,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Азизханова С. А. требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик МО «сельсовет Хазарский» извещен, своего представителя в суд не направил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Судом установлено, что согласно выписке их похозяйственной книги № 15 (период с 2002 по 2006г.г.) ФИО2 принадлежала квартира общей площадью 96,4 расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО8 на квартиру зарегистрировано в БТИ 20 мая 1994 года, о чем имеется запись регистрации права собственности в техническом паспорте на квартиру за реестровым номером №., где указано, что право собственности на квартиру зарегистрировано на основании решения Джалганского сельского совета «О закреплении безвозмездно приватизированных домов и квартир в частную собственность за гражданами <адрес>» от 20 августа 1993г.

Решением администрации МО «сельсовет Хазарский» от 10.10.2017г. №7 квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

С 01 января 2017 года правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу данного Закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости в отношении такого объекта сведений о координатах характерных точек границ такого недвижимого имущества в случаях, установленных пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признается юридически действительной.

При этом ни Законом N 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами в настоящее время не установлена обязанность правообладателей недвижимости обеспечить до определенной даты уточнение местоположения недвижимости и внесение таких сведений в ЕГРН. Установление местоположения границ и внесение в ЕГРН сведений о них осуществляются по усмотрению правообладателей такого объекта недвижимости и сроками не ограничиваются.

Таким образом, право собственности ФИО2 на спорную квартиру возникала на основании решения Джалганского сельского совета «О закреплении безвозмездно приватизированных домов и квартир в частную собственность за гражданами <адрес>» от 20 августа 1993г., которое было зарегистрировано в БТИ Дербентского районного совета народных депутатов по правилам ранее действовавшего законодательства

24 апреля 2021 года ФИО2 умер.

Покойный ФИО2 согласно свидетельству о заключении брака на день смерти являлся супругом истца Азизхановой С.А.

Из заявления следует, что Азизханова С.А. в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получения свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Объяснениями истицы и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9 и ФИО10 установлено, что заявитель Азизханова С. А. после смерти мужа ФИО2 фактически приняла наследство, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: после смерти мужа она продолжала жить в его квартире, приняла находящееся в квартире имущество, обеспечила сохранность имущества и документов, производила оплату коммунальных услуг, ухаживала за квартирой, поддерживая ее в надлежащем состоянии, что свидетельствует о принятии ею наследства после смерти ее мужа.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Азизхановой Суны Ахмедхановны удовлетворить.

Признать установленным факт принятия Азизхановой Суной Ахмедхановной наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего 21 апреля 2021 года, в виде квартиры общей площадью 96,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Азизхановой Суной Ахмедхановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью 96,4 кв.м, по адресу: <адрес> порядке наследования.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по РД за Азизхановой Суной Ахмедхановной.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Магомедов А. Т.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2022 г.

Уид 05RS0013-01-2023-000223-86 Дело № 2-334/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-334/2023г. по иску Азизхановой Суны Ахмедхановны к Администрации МР «Дербентский район», третье лицо Управление службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РД. об изменении статуса жилого помещения,

установил:

Азизханова С.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Дербентский район», о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальным частным домом, прекращения права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности с регистра-ционным № соответственно провести кадас-тровый учет на отдельный жилой дом и зарегистрировать право собствен-ности на жилой дом за Азизхановой Суной Ахмедхановной.

В обосновании иска указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 03.11.2022 г. с кадастровым номером №

Жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности факти-чески является отдельным индивидуальным жилым домом, но никак не квар-тирой.

Она обратилась с заявлением в администрацию МР «Дербентский район» по вопросу изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение. Письмом Межведомственной комиссии МР «Дербентский район» от 09.12.2022 года № было в этом отказано, со ссылкой на изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно искл...

...ючительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Из технического паспорта на домовладение следует, что в доме отсут-ствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части помещения в указанной поимее-нованной квартире являются частями единого жилого дома.

Согласно экспертному заключению № от 01.12.2022г., жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет все признаки одноэтажного жилого дома: обеспечено автономными инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и газоснабжение), отсутствуют помещения общего пользования, имеет отдельный вход на земельный участок. Техническое состояние стро-ения - работоспособное и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих жилой дом.

Просит изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признав его отдельным

жилым домовладением.

В резолютивной части решения указать, что решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении статуса жилого помещения, находящегося в собственности Азизхановой Суны Ахмедхановны, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

В судебное заседание истец Азизханова С.А., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МР «<адрес>», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель третьего лица Управления службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы, ч.1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав вытекающих из отношений регулируемых жилищным законода-тельством.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое; являя-ется недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индиви-дуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квар-тирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их прожи-ванием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструк-ции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквар-тирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Азизха-нова Суна Ахмедхановна, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что фактически жилое помещение - квартира по адресу <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности, является отдельным обособленным домов-ладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией. Данное обстоятельство также подтверждается представ-ленными фотоснимками жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществ-ляет все права собственника, в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств, не является квартирой, а является жилым домом.

Так, в соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собствен-ник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным право-вым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содер-жания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ).

Таким образом, истец несёт бремя содержания квартиры, на что указывают положения п.3 ст.30; п.2 ст. 154, п.8 ст. 155 ЖК РФ, что в свою очередь влечет обязанность по уплате коммунальных услуг содержание и текущий ремонт, а так же капитальный ремонт квартиры. Между тем, фактически истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конститу-ционного права истца распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает требования Азизхановой С. А. обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Азизхановой Суны Ахмедхановны, удовлетво-рить.

Изменить статус жилого помещения, принадлежащего на праве соб-ственности Азизхановой Суне Ахмедхановне, с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на индивидуальный жилой дом.

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управлением Росреестра по Республике Дагестан для внесения в ЕГРН сведений об изменении статуса жилого помещения, находящегося в соб-ственности Азизхановой Суны Ахмедхановны, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме составлено 04 апреля 2023г.

Судья М.Р. Сурхаев