Азизов Азиз Гаджимаратович

Дело № 2-845/2021

УИД 52RS0006-02-2021-000202-39

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2021 г. г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.В.

с участием представителя истца- адвоката Телегиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Деднева Н.О. к Азизову А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород <адрес>, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Н.Новгород, <адрес> на основании договора купли-продажи от 10 ноября 2020 года. До настоящего времени в указанной квартире зарегистрирован ответчик, соглашения с которыми о пользовании жилым помещением истец не заключал. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника и вынуждает нести за ответчика расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по имеющемуся в деле адрес...

...у.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения явившихся лиц, рассматривает дело по существу заявленных требований.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По делу установлено: истец и ответчик – посторонние люди.

10 ноября 2020 года Азизова Н.Т., Кулагина Е.В., Силантьева Н.В., действующая за себя и как законный представитель Карабасова Д.С., Силантьев Н.С., действующий с согласия своей матери Силантьевой Н.В.., и Деднева Н.А., действующая от имени истца Деднева Н.О., заключили договор купли-продажи, согласно которому истцу Дедневу Н.О. стала принадлежать квартира <адрес> г.Н.Новгорода.

Как усматривается из выписки из лицевого счета от 21 декабря 2020 года в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят: Азизов А.Г. с 24 июля 2013 года ( ответчик по настоящему делу), Кулагина Е.В.

Согласно заключенного 10 ноября 2020 года, продавец Азизова Н.Т. обязалась в срок до 10 декабря 2020 года снять с регистрационного учета Азизова А.Г., однако до настоящего времени ответчик Азизов А.Г. с регистрационного учета не снят.

Собственники жилого помещения Азизова Н.Т., Кулагина Е.В., Силантьева Н.В., действующая за себя и как законный представитель Карабасова Д.С., Силантьев Н.С., действующий с согласия своей матери Силантьевой Н.В. и Азизов А.Г. - лицо, зарегистрированное в квартире, выехали из спорного жилого помещения, освободили его от своих вещей и фактически передали квартиру лицу по договору купли-продажи, который в установленном порядке зарегистрировал свое право на спорную квартиру, в настоящее время несет расходы по ее оплате и содержанию.

Договор продажи спорной квартиры был заключен сторонами в установленном законом порядке, все необходимые для подписания договора документы представлены. Условия договора со стороны истца были выполнены в полном объеме, однако, ответчик в нарушение принятого на себя обязательства не снялся с регистрационного учета в квартире, хотя срок для этого истек 10 декабря 2020 г.

Поскольку договором купли-продажи не предусмотрено в качестве существенного условия право пользования ответчиком спорным жилым помещением после его продажи, каких-либо допустимых доказательств недействительности сделки суду представлено не было, то суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на квартиру истцу по договору купли-продажи от 10 ноября 2020 года право пользования жилым помещением ответчиком прекратилось и оснований для его сохранения за ним не имеется, поэтому право пользование ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению в силу ст. 292 ГК РФ.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, выпиской из лицевого счета и другими материалами дела.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а не как мера ограничения конституционных прав граждан РФ (статья 3).

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 названного Закона, подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713).

Таким образом, решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.12,67,198, 144 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Признать Азизова А.Г. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Разъяснить Азизову А.Г. право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в следующем порядке: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна.

<данные изъяты>

Судья Сормовского районного

Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина