Азнагулова Фанзиля Фаритовна

Дело № 2-271/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Мухаметшиной Р.М., с участием истца Азнагулова Д.К., 3 лица без самостоятельных требований на стороне истца Азнагуловой Ф.Ф., 3 лица без самостоятельных требований на стороне ответчика представителя Администрации МР Альшеевский район РБ Кобыляцкого М.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азнагулова Д.К. к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Азнагулов Д.К. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом общей площадью 74,4 кв.м., общеполезной площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что истцу принадлежит на праве аренды земельный участок общей площадью 1324 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, согласно договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец на данном земельном участке, совместно в браке, достроил жилой дом, не взяв разрешение на строительство, ввиду юридической неграмотности. Поэтому не может оформить акт ввода в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в Управлении Росреестра по РБ. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 74,4 кв.м., общеполезная площадь жилого дома составляет 74,4 кв.м., жилая площадь 45,7 кв.м.. Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. данный жилой дом соотв...

...етствует нормам пожарной безопасности, соответствует экологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и окружающих. На сегодняшний день истец свободно пользуется и владеет жилым домом, своевременно оплачивает коммунальные услуги и налоги, несет бремя по содержанию данного жилого дома.

Истец Азнагулов Д.К. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Указал, что строительство начал до окончания договора аренды земельного участка. За продлением договора аренды не обращался в силу юридической неграмотности. Арендные платежи все оплачены.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца Азнагулова Ф.Ф. в судебном заседании не возражала о признании права собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес> за супругом Азнагуловым Д.К..

Представитель ответчика представитель Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ Ахметьянова Г.Р. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия. Признанию права собственности не возражает, однако согласно приложенного к исковому заявлению договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем, права на земельный участок у истца отсутствуют.

3 лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика представитель Администрации МР Альшеевский район РБ Кобыляцкий М.В. в судебном заседании не возражал о признании права собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, за Азнагуловым Д.К..

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика - начальник отдела по Альшеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Харисов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд рассмотрел дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав истца, 3 лиц без самостоятельных требований, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Как следует из статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Пунктом 1 ст. 39.8 ЗК РФ (определяющей особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности) предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., Администрацией МР Альшеевский район РБ Азнагулову Д.К. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1324 кв.м. по адресу: РБ, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-6).

В соответствии с актом приема передачи земельного участка к договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ., Азнагулов Д.К. принял в аренду земельный участок по адресу: РБ, <адрес> (л.д. 7).

В судебном заседании установлено, что на данном земельном участке истец построил жилой дом, не взяв разрешение на строительство.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, составляет 74,4 кв. м, общеполезная площадь жилого дома составляет 74,4 кв.м., жилая площадь 45,7 кв.м. (л.д. 9-15).

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности, соответствует экологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и окружающих (л.д. 16-23).

Согласно накладных и квитанций, представленных истцом, им были приобретены строительные материалы для строительства дома в период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что начало строительства жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, приходится на ДД.ММ.ГГГГ года, устройство крыши жилого дома было начато до ДД.ММ.ГГГГ. и завершено к ДД.ММ.ГГГГ. Копка фундамента и строительно-монтажные работы по закладке и строительству фундамента под жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, были выполнены в ДД.ММ.ГГГГ года. Строительно-монтажные работы по возведению стен жилого дома были выполнены в ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ. Строительно-монтажные работы по устройству крыши жилого дома были выполнены в ДД.ММ.ГГГГ года.

Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании показали, что при строительстве жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, они оказывали помощь в строительстве Азнагулову Д.К.. В ДД.ММ.ГГГГ года был возведен фундамент, в ДД.ММ.ГГГГ года были возведены стены дома, в ДД.ММ.ГГГГ года возведена крыша дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство жилого дома по адресу: РБ, <адрес> было начато до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до окончания срока действия договора аренды земельного участка. Требований о расторжении договора аренды земельного участка арендодатель не предъявлял.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что при строительстве дома истцом не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка не несет угрозу жизни и здоровью граждан, иск Азнагулова Д.К. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Азнагулова Д.К. к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Азнагуловым Д.К. право собственности на жилой дом общей площадью 74,4 кв.м., общеполезной площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.