Бабакаева Надежда Григорьевна

Дело №–1709/2025

УИД 03RS0064-01-2025-001471-26

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабакаевой Надежды Григорьевны к Волочаю Алексею Анатольевичу, Министерству земельных отношений республики Башкортостан об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Бабакаева Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Волочаю Алексею Анатольевичу, Министерству земельных отношений республики Башкортостан об устранении реестровой ошибки, мотивировав тем, что Бабакаевой Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и Кадастровому плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанный земельный участок имеет расхождения в границах и площади по данным ЕГРН. Местоположение границ и площадь земельного участка уточнена (изменена) на основании заявления о внесении сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненных кадастровым инженером Нургалиевым М.Р.

Границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, установлены не по фактическим гра...

...ницам на местности, которые существуют уже более 15 лет, и противоречат имеющимся правоустанавлиющим документам у Истца.

Ввиду этого, есть все основания полагать, что во внесенных записях в ЕГРН содержится реестровая ошибка.

Для разрешения вопроса с расхождением площади земельного участка, Истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план.

Методом спутниковых геодезических измерений с учетом представленных документов, а также сложившегося на местности порядка землепользования определено местоположение координат характерных точек границ земельного участка в системе МСК-02.

На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № и иные хозяйственные постройки.

Площадь смежного уточняемого земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. Указанный участок принадлежит на праве собственности Волочай Д.А.

Площадь смежного уточняемого земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Указанный участок принадлежит на праве собственности Волочай А. А.

Для разрешения вопроса с расхождением площади земельного участка, Истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план.

Методом спутниковых геодезических измерений с учетом представленных документов, а также сложившегося на местности порядка землепользования определено местоположение координат характерных точек границ земельного участка в системе МСК-02. Учитывая изложенное, в описании местоположения границ и площади земельного участка Истца имеется реестровая ошибка.

После этого подготовлено соглашение об образовании земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №.

Но подписать данное соглашение не смогли ввиду того, что собственник земельного участка с кадастровым номером № Волочай А.А. отказался подписывать, требуя взамен денежные средства.

Просит суд установить и устранить реестровую ошибку путем уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № а также путем уточнения местоположения границ и площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии со следующими координатами:

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, установленных статьей 154 ГПК Российской Федерации, и в соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков.

Представитель истца Горина А.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Порядок исправления реестровой ошибки путем уточнения границ земельного участка и определения их местоположения установлен ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 и ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Законодатель, реализуя принцип земельного законодательства о единстве судьбы объектов и гарантируя преемственность прав и обязанностей участников гражданских правоотношений, предусмотрел в ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" переход права к новому правообладателю здания, сооружения на тех же условиях и в том же объеме, которыми обладал прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено, что Бабакаевой Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 09.01.2008

г. и Кадастровому плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Порядок исправления реестровой ошибки путем уточнения границ земельного участка и определения их местоположения установлен ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера, установлено, что указанный земельный участок имеет расхождения в границах и площади по данным ЕГРН. Местоположение границ и площадь земельного участка уточнена (изменена) на основании заявления о внесении сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненных кадастровым инженером Нургалиевым М.Р.

На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № и иные хозяйственные постройки.

Площадь смежного уточняемого земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. Указанный участок принадлежит на праве собственности Волочай Д.А.

Площадь смежного уточняемого земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Указанный участок принадлежит на праве собственности Волочай А. А.

Для разрешения вопроса с расхождением площади земельного участка, Истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план.

Методом спутниковых геодезических измерений с учетом представленных документов, а также сложившегося на местности порядка землепользования определено местоположение координат характерных точек границ земельного участка в системе МСК-02. Учитывая изложенное, в описании местоположения границ и площади земельного участка Истца имеется реестровая ошибка.

ФИО1 отказался подписывать данный межевой план.

В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражений по иску со стороны ответчиков не представлено.

Учитывая, что границы земельного участка Истца с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений боле 15 лет, а также без учета расположенных принадлежащих Истцу земельном участке объектов недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № также путем уточнения местоположения границ и площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии со следующими координатами:

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Ю. Мозжерина

В окончательной форме решение принято 09.06.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2015 года г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Ракиповой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии свидетельства о государственной регистрации права, истец владеет на праве собственности земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и жилым домом с постройками, расположенными по адресу: РБ, <адрес>.

На данном земельном участке, к жилому дому, своими силами и за свой счет были возведены пристройки под литерами А2 и А 3, в следствии чего общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь до <данные изъяты> кв.м.

Получен техпаспорт инвентарный номер 12204 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Просит суд, признать право собственности за ФИО1, на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО1, в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель Администрации МР <адрес> РБ ФИО3, просила отказать в поданном иске.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, п...

...о следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что в соответствии свидетельства о государственной регистрации права, истец владеет на праве собственности земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и жилым домом с постройками, расположенными по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На данном земельном участке, к жилому дому, своими силами и за свой счет были возведены пристройки под литерами А2 и А 3, в следствии чего общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь до <данные изъяты> кв.м.

Получен техпаспорт инвентарный номер 12204 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> РБ об узаконении самовольно проведенной реконструкции жилого дома.

Истцом, получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО4, имеющая соседний с ФИО1 земельный участок, обратилась в суд заявлением, что построенный пристрой ФИО1, не мешает ей и не создает угрозу её жизни и здоровью.

В соответствии с отчетом техническим заключением № 2015.062/3, произведенного независимым экспертным центром ООО «Компания проект центр», эксплуатация пристроев (литер А2 и А3) жилого дома (литер А) возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования истца, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1, на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: РБ, <адрес>, д. Мамылево, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов