Бабынин Николай Николаевич

31RS0№-40 2-2439/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.10.2021 город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Горбач И.Ю.,

при секретаре Голубчиковой Ю.П.,

с участием представителя истца Гущиной В.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), в отсутствие истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Бабынин Н.Н. взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № заключенному между администрацией <адрес> и ФИО7 последнему предоставлен земельный участок площадью 33,07 кв. м. для эксплуатации гаража с овощехранилищем, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с принятием наследства изменена сторона договора на ФИО6, что оформлено дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Бабыниным Н.Н. заключен договор перенайма аренды земельного участка №.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по уплате арендных платежей администрация <адрес> просит взыскать с Бабынина Н.Н. в бюджет муниципального образования городского округа «<адрес>» задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 239,91 руб., неустойку в размере 25 619,56 руб. за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, производить взыскание неустойки на сумму неоплаченного основного долга в размере 61239,91 руб. за каждый день просрочки начина с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического ис...

...полнения обязательств.

Представитель истца в судебном заседании ссылалась на обязанность ответчика вносить арендную плату, наличие задолженности за указанный период, расчет процентов в порядке 395 ГК РФ.

Заказное письмо с уведомлением, направленное по адресу регистрации ответчика не получено, возвращено в адрес суда с отметкой "истек срок хранения". Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат в связи с истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм, ответчик был надлежащим образом извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о рассмотрении дела, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Руководствуясь ст. 56, 67, 68 ГПК РФ принимая во внимание, что сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не явилась в судебное заседание, проявляя тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Судом установлено, что ФИО7 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 33,07 кв.м, под существующим гаражом и овощехранилищем по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО7 заключен договор аренды № указанного земельного участка. Дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ изменена сторона договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 на ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Бабыниным Н.Н. заключен договор перенайма аренды земельного участка №. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передала Бабынину Н.Н. указанный выше земельный участок.

Земельный участок администрации <адрес> не возвращался, что свидетельствует об использовании ответчиком, принадлежащего истцу земельного участка.

Согласно п. 2.6 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы индексируется в соответствии с законодательством Российской федерации и постановлениями глав администрации города. В этом случае при образовании задолженности, арендатор платит ее с очередным квартальным платежом (п. 2.7).

Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном Федеральным законом за истекший расчетный период.

При расчете размера неустойки истец руководствовался положениями ст. 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что земельный участок передан ответчику, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды предусмотрены размер и сроки внесения арендной платы, а также то, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы, требования о взыскании задолженности за указанный в иске период являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 239,91 руб., а также проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 619,56 руб.

Расчет, акт сверки, приведенные стороной истца, ответчиком не опровергнуты.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в бюджет городского округа «<адрес>» процентов на сумму долга по договору аренды в размере 61 239,91 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ «<адрес> в сумме 2037 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые администрации <адрес> к Бабынин Н.Н. взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Бабынин Н.Н. в бюджет городского округа «<адрес>» задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 239,91 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 619,56 руб., производить взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства по выплате арендных платежей, исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от неоплаченной суммы основного долга (на день вынесения решения от суммы в размере 61 239,91 руб.).

Взыскать с Бабынин Н.Н. в бюджет городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере 2037 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд <адрес> апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Ю. Горбач

Мотивированное решение суда составлено 29.10.2021

Дело №31RS0018-01-2021-000440-40 производство №2-189/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 июня 2021 года поселок Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой А.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску администрации города Белгорода к Бабынину Николаю Николаевичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

администрация города Белгорода обратилась в суд с иском к Бабынину Николаю Николаевичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. Сослались на то, что между администрацией города Белгорода и Репиным Д.А. заключен договор аренды земель № 4784 от 02.11.1999, объектом аренды является земельный участок площадью 33,07 кв.м. для эксплуатации гаража с овощехранилищем, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Студенческая. Срок действия договора аренды земельного участка – 49 лет до 2048 года. В связи с принятием наследства 24.06.2005 администрация заключила соглашение об изменении стороны в вышеуказанном договоре аренды, согласно которому арендатором считается Хомутская М.С. 14.12.2009 между Хомутской М.С. и Бабыниным Н.Н. заключен договор перенайма аренды данного земельного участка. В связи с неисполнением Бабыниным Н.Н. обязательств по уплате арендной платы, истец просит взыскать задолженность за период с 01.01.2014 по 31.12.2020

в размере 61239,91 руб., неустойку в размере 25619,56 руб., а также неустойку на сумму неоплаченного основного долга за каждый день про...

...срочки, начиная с 17.03.2021 до момента фактического исполнения обязательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47, часть 1 Конституции Российской Федерации).

В силу положений ст.28 ГПК РФ, устанавливающей общие правила подсудности, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Согласно п.3 ч.2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Суд общей юрисдикции, принявший решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, составляет мотивированное решение как по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей, так и в случае подачи апелляционных жалобы, представления (ч. 2 ст. 232.4 ГПК РФ).

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.44 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», определения по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства (например, о прекращении производства по делу, об оставлении заявления без рассмотрения, по вопросу о судебных расходах), выносятся путем подписания судьей резолютивной части.

При этом мотивированное определение составляется по правилам статьи 232.4 ГПК РФ, статьи 229 АПК РФ (часть четвертая статьи 1 ГПК РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ). В соответствии с п.44 указанного Постановления Пленума ВС РФ, суд общей юрисдикции вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе. В этом случае решение вступает в законную силу и срок на его обжалование исчисляется со дня принятия решения путем вынесения (подписания) резолютивной части.

С учетом поступления информации, которая является основанием для рассмотрения вопроса о передаче дела по подсудности, суд приходит к выводу о наличии оснований для вынесения мотивированного определения по собственной инициативе.

Исковое заявление администрации города Белгорода к Бабынину Николаю Николаевичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка подано в Ракитянский районный суд 13.04. 2021, при этом местом жительства ответчика указан адрес: <адрес> (л.д. 3).

Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Ракитянскому району суду представлена информация о том, что 18.03.2013 Бабынин Н.Н. снят с регистрационного учета в связи с убытием по адресу: <адрес>, то есть установлено, что на момент подачи иска ответчик не проживал на территории Ракитянского района (л.д. 31)

Аналогичные сведения указаны в адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Белгородской области, подтверждающей факт регистрации Бабынина Н.Н. в г. Белгороде по новому указанному выше адресу с 22.03.2013 (л.д. 32).

При таких обстоятельствах исковое заявление принято Ракитянским районным судом к производству с нарушением подсудности, что является основанием для направления дела по подсудности в Свердловский районный суд г. Белгорода по месту жительства ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.33, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

передать гражданское дело по иску администрации города Белгорода к Бабынину Николаю Николаевичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка на рассмотрение в Свердловский районный суд г. Белгорода по подсудности.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 15 дней со дня вынесения с подачей жалобы через Ракитянский районный суд.

.

.

Судья Фролова А.И.