Бачина Татьяна Николаевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2021 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Карпуниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1417/2021 по иску Бачиной * * * к Администрации г.о. Сызрань о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

Установил :

Истец Бачина Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, и просит признать состоявшейся сделку – договор купли-продажи земельного участка площадью 606 кв.метров с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, заключенного 26.05.1995 г. между Верютиной В.П. и Лукиным В.И., признать за ней право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования после смерти матери Верютиной В.П., умершей * * * г., ссылаясь на то, что 26.05.1995 г. между Верютиной В.П. и Лукиным В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 606 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : садоводство, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, садовое товарищество «Красный пахарь», участок * * *. Земельный участок принадлежал Лукину В.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю * * * г., сведения имеются правлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Сделка совершена в простой письменной форме. Все условия договора купли-продажи полностью соблюдены. Земельный участок оценен в 5000 руб. и эта денежная сумма была передана продавцу до подписания договора. Земельный участок передан покупателю продавцом до подписания договора. Верютина В.П. (мать истца) ...

...умерла 29.12.2003 г. и истец вступила в права наследства, пользуется в том числе земельным участком в настоящее время, состоит в садоводческом товариществе, оплачивает взносы. Однако, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок в Управлении Росреестра по Самарской области, поскольку для регистрации перехода права собственности на спорный объект необходима явка бывшего собственника, поэтому она обратилась с данным иском в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Чуянов В.Д. не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия; иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности Калинина Е.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся документам.

Представитель третьего лица - ТСН СНТ «Красный пахарь» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Определением Сызранского городского суда от 04.05.2021 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Лукина Н.С.

В судебное заседание Лукина Н.С. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждено отчетом об отслеживании почтовых отправлений, причина неявки суду не известна, возражений по иску не представлено, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 26.05.1995 г. Лукин В.И. продал Верютиной В.П. земельный участок в садоводческом товариществе «Красный пахарь» под № 106, площадью 606 кв.метров.

Согласно выпискам из ЕГРН от 25.12.2020 г., от 20.04.2021 г. земельный участок площадью 616,5 кв.метров с кадастровым номером 63:08:0113033:61 имеет местоположение : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, Красный пахарь, д. 106. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По информации Управления Росреестра по Самарской области от 08.07.2019 г. согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г.о. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области содержится информация о предоставлении в период 1992-1998 г.г. Лукину В.И. на основании решения исполкома Сызранского гор. Совета депутатов трудящихся * * * г. земельного участка для садоводства площадью 0,061 га с местоположением : «Красный пахарь», уч. * * * - свидетельство о праве собственности на землю * * *

Судом также установлено, что * * * г. Лукин В.И. умер, что подтверждено записью акта о смерти * * *

Согласно справки о лицах, состоящих на регистрационном учете от 13.04.2021 г. в жилом помещении по адресу : г. Сызрань, ул. * * * в период с 26.05.1995 г. по 25.11.1995 г. был зарегистрирован Лукин В.И.

По сведениям Отдела по вопросам миграции от 17.04.2021 г. Лукин В.И. был зарегистрирован по месту жительства по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, с 12.09.1979 г. по 22.05.1996 г. Снят с регистрационного учета в связи со смертью.

* * *. Верютина В.П. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти * * *

Бачина Т.Н. является дочерью Верютиной В.П., что подтверждено свидетельством о рождении * * * г., свидетельством о заключении брака * * *

По сообщению нотариуса г. Сызрани Малофеевой Т.Г. от 14.05.2021 г. в нотариальной конторе 22.05.1996 г. заведено наследственное дело * * * после смерти Лукина В.И., умершего * * * г. Наследником по закону на все имущество, оставшееся после его смерти, является супруга Лукина Н.С., принявшая наследство по закону, путем подачи заявления 22.05.1996 г. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

По сообщению нотариуса г. Сызрани Сафиной Р.А. от 13.05.2021 г. в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти Верютиной В.П., умершей * * * г. Наследником по закону является дочь Бачина Т.Н., сын Верютин С.Н. от на наследство отказался в пользу дочери наследодателя Бачиной Т.Н. В наследственную массу входят : квартира по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *; денежный вклад, хранящийся в ОАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и компенсацией; компенсация на оплату ритуальных услуг ООО «Росгосстрах-Поволжье». Свидетельства о праве на наследство по закону выданы на указанное имущество 21 июля 2004 г. по р. * * *; * * *

Согласно справки * * * г. ТСН СНТ «Красный пахарь» Бачина Т.Н. является правообладателем садового участка * * * площадью 616,5 кв.метров в Товариществе собственников недвижимости садоводческом некоммерческом товариществе «Красный пахарь», расположенном по адресу : г. Сызрань, Самарская область. Садовый земельный * * * используется Бачиной Т.Н. по прямому предназначению (садоводства для собственных нужд) с 2004 года по настоящее время, производит за свой счет расходы на его содержание, задолженностей перед ТСН СНТ «Красный пахарь» по уплате членских взносов не имеет.

Принимая во внимание, что Лукиным В.И. еще при жизни был отчужден земельный участок, условия договора купли-продажи были исполнены сторонами, спорный земельный участок передан продавцом покупателю, расчет между сторонами произведен полностью, требования истца Бачиной Т.Н. о признании состоявшейся сделки купли-продажи спорного земельного участка, заключенной между Лукиным В.И. и Верютиной В.П. 26.05.1995 г. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что истец Бачина Т.Н. в установленном законом порядке приняла наследство после смерти матери Верютиной В.П., а наследодателю Верютиной В.П. вышеуказанное наследственное имущество принадлежало на законном основании, суд полагает возможным признать за Бачиной Т.Н. право собственности на земельный участок площадью 616,5 кв.метров, с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Красный пахарь, * * * в порядке наследования после умершей * * * г. матери Верютиной В.П.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бачиной * * * удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку – договор купли-продажи земельного участка, площадью 616,5 кв.метров, с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Красный пахарь, * * *, заключенного 26.05.1995 г. между Лукиным * * * и Верютиной * * *

Признать за Бачиной * * * право собственности на земельный участок площадью 616,5 кв.метров, с кадастровым номером * * *, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Красный пахарь, * * * в порядке наследования после умершей * * * г. матери Верютиной * * *

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2021 года.

Судья : Бабкин С.В.