Бачмага Александра Анатольевич

04RS0№-56

решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бачмага А. А. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о понуждении передать в собственность жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Бачмага А.А. просит обязать ответчика передать в собственность истцу жилое помещение – однокомнатную квартиру под строительным номером №, площадью по проекту 41,2 кв.м, расположенную на 14 этаже, подъезда 1, блока №Г жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бачмага А.А. (Участник долевого строительства) и АО «Промгражданстрой» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно разделу 1 разделу указанного Договора Должник обязался построить (создать) жилую застройку по <адрес>, блок Г (Застройка) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Застройки передать Участнику строительства объект долевого строительства 1-комнатную квартиру общей площадью по проекту 41.2 кв.м., расположенную в № подъезде, на 14 этаже (строительный номер <адрес>). В свою очередь. Участник строительства принял на себя обязательства уплатить Должнику денежные средства в сумме 1 454 880 рублей (раздел 2 Договора). Обязательства по оплате Участником долевого строительства исполнены надлежащим образом. Указанное обстоятельство подтверждается трехсторонним Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому имеющаяся задолженность в сумме 1 454 880 рублей была фактически погашена ООО «Снежный Барс» путем взаимозачета. Согласно п. 3.1. Договора Застройщик обязался ввести Застройку в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику (в срок до ДД.ММ.ГГ...

...ГГ). Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротство). Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ требование Бачмага А.А. о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, строительный номер №, проектной площадью 41.2 кв.м., находящейся в подъезде №, на этаже № в жилой застройке по адресу: Российская Федерация, <адрес>. блок Г, кадастровый номер земельного участка № включено в реестр требований участников строительства АО «Промгражданстрой». Учитывая, что обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено, просила исковые требования удовлетворить.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Публично-правовая компания «Фонд развития территории».

В судебное заседание истец Бачмага А.А. не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дмитриев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме. Указывал, что доводы изложенные в отзыве, были заявлены также при рассмотрении Арбитражным судом Республики Бурятия заявления истца о включении в реестр кредиторов.

Представитель ответчика по доверенности Новокрещина Н.В. в судебное заседание не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Из представленных возражений следует, что поскольку требования о передаче жилого помещения включены в реестр требований после принятия решения Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой» (ДД.ММ.ГГГГ) истец вправе получить возмещение в порядке, установленном ст.13 Закона №218-ФЗ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Промгражданстрой» и Бачмага А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, блок Г, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства Бачмага А.А. обязался осуществить финансирование строительства в части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие характеристики: однокомнатная <адрес> общей площадью 41,2 кв.м., расположенная в подъезде №, на 14 этаже (строительый номер №).

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ переданы в том числе, обязательства застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Требования истца о передаче жилого помещения включены в реестр требований определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы, указанные в представленных возражениях, несостоятельны, поскольку вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ требования о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредитором.

Суд, принимая во внимание данные доводы, учитывает, что Бачмага А.А. как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

При таких обстоятельствах суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бачмага А. А. удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность Бачмага А. А. жилое помещение – однокомнатную квартиру под строительным номером №, площадью по проекту 41,2 кв.м., расположенную на 14 этаже, подъезда 1, блока №Г жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: C.Б. Лубсанова