Копылова Зоя Александровна

Дело №2-276/2023 г.

48RS0015-01-2023-000222-72

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Огиенко В.В.,

при секретаре Овсянниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лошаковой Марины Александровны и Стрельникова Александра Николаевича к конкурсному управляющему ОАО «Русская агропромышленная компания» о расторжении договора аренды земельного участка №3 от 01.06.2007 года, находящегося в обшей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л

Лошакова М.А. и Стрельников А.Н. обратились в суд с иском к конкурсному управляющему ОАО «Русская агропромышленная компания», в котором просили расторгнуть договор аренды земельного участка №3 от 01.06.2007 года, заключенного между собственниками земельных долей и ОАО «Русская АПК», земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> площадью 31775100кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства и ОАО «Русская АПК».

Свои требования мотивирует тем, что 01 июня 2007 года между собственниками земельных долей и ОАО «Русская АПК» был заключен договор аренды №3 земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> площадью 31775100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства и ОАО «Русская АПК». Согласно п.1 договора аренды арендодатели передали, а арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3177.51 га. Согласно п.3 договора срок аренды составляет 25 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. В силу п.5 договора выплата арендной платы в виде продукции: 3-х центнеров зерна и предоставления услуг: вспашка огородов; зооветмероприятия, а также налоговые и иные платежи за землю. Арендатор обязался выплачивать арендную плату единовременно, один раз в год, не позднее 31 декабря соответствующего года аренды земельного участка, арендная плата выплачивается арендатором из урожая соответствующего года аренды земельного участка. Неиспользование земельных долей арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателем. Пунктом 9 предусмотрена обязанность арендатора своевременно в соответствии с условиями договора выплачивать арендодателям арендную плату. Однако, арендатор в нарушение условий договора не исполняет обязанности по договору более двух раз подряд по истечени...

...и установленного договором срока. Решением Арбитражного суда Московской области от 26.02.2014 года по делу №А41-33330/2010 ОАО «Русская агропромышленная компания» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-33330/2010 от 29.01.2018 года конкурсным управляющим ОАО «Русская АПК» утверждена Колесникова М.М. 30.12.2022 года в адрес арендатора с целью урегулирования данного вопроса было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и предложение о расторжении договора аренды в случае отказа от исполнения обязательств по договору. До настоящего времени ответ на данное предупреждение не получен, обязательства по договору аренды не исполнены. Полагает, что неисполнение арендатором договорных обязательств более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока является существенным нарушением условий договора, поскольку влечет для арендодателей такой ущерб, что они в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора. Полагает, что арендатором допущены существенные систематические нарушения условия договора аренды земельного участка, которые не устранены в досудебном порядке, в связи с чем, договор аренды №3 от 01.06.2007 года подлежит расторжению.

Истцы Лошакова М.А. и Стрельников А.Н., их представитель по доверенности Горяинов Д.С., ответчик – конкурсный управляющий ОАО «Русская агропромышленная компания» Колесникова М.М., третьи лица ФИО18, ФИО19, ФИО20 ФИО21, ФИО22, ФИО13, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО45.В., ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО6 А.Д., ФИО6, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42. ФИО43, ФИО44, представитель третьего лица АО «<данные изъяты>», надлежаще извещённые о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованном суду заявлении истица Лошакова М.А., представитель истцов по доверенности Горяинов Д.С просили рассмотреть дело свое отсутствие, исковые требования поддерживают. Третьи лица ФИО30. ФИО27, ФИО23в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают. Представитель третьего лица АО «<данные изъяты>» - генеральный директор АО «Большие <данные изъяты>» ФИО14 в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражает.

В силу требований ст.ст.167,233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Подп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что изданные в соответствии с ЗК РФ акты земельного законодательства основываются, в том числе, на платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно требований статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ч.1 ст.607 ГК ПФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частями 1,2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч.1,2 ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что Лошаковой М.А. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.05.2013 года принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля, площадью 8,2га на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> площадью 31775100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, запись регистрации 48-48/001-48/001/017/2015-7/2 от 18.03.2015 года.

Стрельникову А.Н. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.04.2005 года принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля, площадью 8,2 га на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с<адрес>, площадью 31775100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, запись регистрации 48-48-01/007/2007-2513 от 08.05.2007 года.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.12.2022 года следует, что ОАО «Русская агропромышленная компания» зарегистрировано в ГРН 01.07.2004 года.

Судом установлено, что 01 июня 2007 года между собственниками земельных долейв лице ФИО15, действующей от имени собственников земельных долей на основании доверенностей, именуемой в дальнейшем арендодатели и ОАО «Русская АПК» в лице ФИО16, действующей на основании доверенности, был заключен договор аренды №3 земельного участка, с кадастровым номером №, на территории <адрес>», площадью 3177,51 га.

В соответствии с п.1 договора аренды арендодатели передали, а арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3177,51 га.

Согласно п.3 договора срок аренды составляет 25 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу п.5 договора выплата арендной платы в виде продукции: 3-х центнеров зерна и предоставления услуг: вспашка огородов; зооветмероприятия, а также налоговые и иные платежи за землю. Арендатор обязался выплачивать арендную плату единовременно, один раз в год, не позднее 31 декабря соответствующего года аренды земельного участка, арендная плата выплачивается арендатором из урожая соответствующего года аренды земельного участка. Неиспользование земельных долей арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателем.

Пунктом 9 договора аренды предусмотрена, в том числе, обязанность арендатора своевременно в соответствии с условиями договора выплачивать арендодателям арендную плату.

Договор аренды земельного участка №3 от 01.06.2007 года, зарегистрирован в государственном реестре, запись регистрации №48-48-01/057/2010-598 от 25.02.2011 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.02.2023 года №КУВИ-001/2023-249875491, следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> площадью 31775100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства и ОАО «Русская АПК»собственниками земельных долей сдан в аренду на 25 лет с 25.02.2011 года, в том числе, сданы в аренду земельные доли, принадлежащие в порядке наследования Лошаковой М.А. и Стрельникову А.Н., площадью 8,2 га, каждая.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2014 года по делу №А41-33330/10 ОАО «Русская агропромышленная компания» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 29 января 2018 года по делу №А41-33330/10 конкурсным управляющим ОАО «Русская АПК» назначена Колесникова М.М.

В соответствии с протоколом собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, от 29 декабря 2022 года уполномоченными представителями собственников земельных долей единогласно принято решение расторгнуть договор №3 от 01.06.2007 года аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, заключенный с ОАО «Русская АПК».

Согласно приложению №1 к протоколусобрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, от 29.12.2022 года, составлен список участников, присутствующих на собрании, в котором истицаЛошакова М.А. указана под №4, Стрельников А.Н. под № 21.

Судом установлено, что 30.12.2022 года истцыЛошакова М.А. и Стрельников А.Н. в лице их представителя по доверенности Горяинова Д.С., в связи с неисполнением договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности №3 от 01.06.2007 года, а именно: невнесением более двух раз подряд арендной платы, предусмотренной п.9 договора аренды, обратилась к конкурсному управляющему ОАО «Русская АПК» списьменным предупреждением, в котором просил исполнить обязательства по данному договору аренды в течение 15 дней со дня направления предупреждения, в случае неоплаты арендной платы в указанный срок, просила расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, что следует из копии предупреждения и почтовой квитанции от 30.12.2022 года, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В соответствии с ответом конкурсного управляющего ОАО «Русская агропромышленная компания» Колесниковой М.М. выплата арендной платы по договору аренды земельного участка №3 от 01.06.2007 года за период с 2014 года по настоящее время не производилась.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик ОАО «Русская АПК» в лице конкурсного управляющего Колесниковой М.М. нарушило условия договора аренды земельного участка №3 от 01.06.2007 года, а именно: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды №3 от 01 июня 2007 года земельного участка, заключенный между собственниками земельных долей и ОАО «Русская АПК», с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью 31775100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства и ОАО «Русская АПК», находящегося в общей долевой собственности, подлежит расторжению. Процедура расторжения договора в направлении арендодателями Лошаковой М.А. и Стрельниковым А.Н. ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок, предложения расторгнуть договор, требования о расторжении договора в суде истцом соблюдена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные Лошаковой М.А. и Стрельниковым А.Н. исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Лошаковой Марины Александровны и Стрельникова Александра Николаевича удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №3 от 01 июня 2007 года, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> площадью 31775100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства и ОАО «Русская АПК», находящегося в общей долевой собственности, заключенный между собственниками земельных долей в лице ФИО15, действующей от имени собственников земельных долей на основании доверенностей и ОАО «Русская агропромышленная компания» в лице ФИО16, действующей на основании доверенности.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Лебедянский районный суд Липецкой области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

В силу ч. 2 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Огиенко

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года